一、江浦地块上市计划普遍推迟！纯新盘也不例外。
365淘房 苏子祺 自从江北新区获批国家级新区以来，南京市政府对江北的重视有目共睹，规划利好接踵，吸引了众多房企挺进江北。
世茂、五矿、恒大、金辉等一众房企都来了！前期，我们实探过这些地块的最新进展，除了中海G54因为新拍出未公示以外，其余都有公示并开始动工，都将在明年或者后年上市。
（点击查看大图）
今年年初我们曾经统计过将上市的纯新盘，不过截止到目前，江浦今年将仅有4大纯新盘上市：三金鑫宁府、江山薈、明发阅山悦府、通宇林景尊园。今年纯新盘的相关节点都比较晚。
二、4大纯新盘进度一览，三金鑫宁府推盘进度最快！去化76成以上。
1、明发阅山悦府今年1月8日公开售楼处，6月8日公开样板间，于11月9日领首开54套房源销许，销许均价28155-29975元/㎡，面积98、101、169、209、223㎡，总价330万起步，毛坯交付。其中21号楼一梯一户，27号楼一梯四户。
2、三金鑫宁府今年4月21日正式公开样板间，7月22日首开250套毛坯房源，105、127、150、152㎡，销许均价24756-26018元/㎡；11月4日再次加推72套毛坯房源，均为127㎡，销许均价均价25598元/㎡，截止到目前，该项目卖掉近八成
3、江山薈10月21日公开两种户型的样板间，将首推2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价接近30000元/㎡。
4、通宇林景尊园预计11月底首开3、4、5、6、8号楼，共计约362套毛坯高层房源，户型面积95㎡、106㎡、89㎡，该楼盘不设新售楼处，也不做样板间，详情可去象山路18号通宇营销中心咨询。
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三、江北毛改精宣告失败，仅1家做精装，放风价近30000元/㎡。
今年不光是推盘进度慢，做精装的项目也很少。就在刚刚，我们得知金辉白马云著也将做毛坯产品！另外，四大纯新盘中，三金鑫宁府、明发阅山悦府、通宇林景尊园均将毛坯交付，这和限价严格有非常大的关系。
去年，在高价地的冲击下，江北楼市刮起了一阵精装改善风。不少江北楼盘纷纷走上了“毛改精”的道路。而在限价红线的严格把控下，江北不少热门楼盘也欲改为精装销售来增加销售利润。
而今年以来，政府对于“毛改精变相涨价行为”的打击力度却似乎超过了它们的想象，不少热盘在“改精装”这件事上走的并不太顺。曾在精装和毛坯间摇摆不定的楼盘主要如下：
①华润国际社区
华润国际社区自去年6月开盘后，便曾放风将打造精装产品，放风价达到了29000元/㎡。但今年下半年开始，华润国际社区的置业顾问开始松口，并表示“精装毛坯不定，毛坯均价不超过24000元/㎡，精装均价不确定。”
最新情报：华润国际社区预计今年年底加推D2#约200套房源，具体时间待定，户型面积89㎡、108㎡、129㎡。
②招商兰溪谷
高新热盘招商兰溪谷也曾被曝出需签订装修协议的传言。不过，从目前的状况看，招商兰溪谷还将销售毛坯房源。
最新情报：招商兰溪谷还剩11、14、18、19、20、21号楼共561套房源。其中仅11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户。剩下房源面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。加推时间待定
③荣里
荣里在今年1月18日加推18、24、25号楼毛坯房源后，曾一度传出将改成精装销售的消息。
这样的说法并没有得到证实。今年以来荣里一直没有再推住宅房源，而据了解，今年下半年项目也暂时没有住宅的加推计划，目前仍以商铺销售为主。
最新情报：荣里目前在售1、2、3、4、10号楼城市主干道沿街准现铺，面积约90-200平米，均价29000-46000元/平米。
目前，区域内精装纯新盘江山薈放风价达到了30000元/㎡，暂时案场还没有公开精装标准，不过我们在前期样板间公开中已经感受过江山薈的精装标准，配置中央空调、新风系统、地暖、智能净水系统，且是万科物业。但30000元/㎡的均价，不知有多少买房人愿意买单！
（江山荟区位图）
附：国资•江山荟总建筑面积约30万㎡，是集住宅、商业于一体的综合型项目，整个项目占地约19万方，分为A、B两幅地块，其中A地块为商业用地，将打造5万㎡商业。
据说，在南京成功打造水游城、虹悦城、景枫KINGMO的运营团队来进行前期策划。B地块为住宅用地，规划打造24栋小高层住宅，多为11层低密产品，引进万科物业。
样板间展示：
▼▼客厅+餐厅
▼▼U型厨房间
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▼▼干湿分离的洗漱间及细节。
▼▼卧室。
▼▼书房。
▼▼其他细节
▼▼这是项目现场展示的地块内红线信息及相关不利因素公示：
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四、2017年，在江北买精装房源，你还有这些机会：
1、中建国熙台：
预计11月加推5、8号楼144套精装房源，目前正在登记收材料（需准备购房证明、征信报告、身份证）。户型面积166㎡ 、142㎡、127㎡，均为2梯2户，价格待定。目前在售少量260-310㎡毛坯底跃，均价30000元/㎡左右。
2、金象朗诗红树林
7号楼仅剩余少量大面积房源在售，面积为119、126㎡，销许均价27803元/㎡，精装交付，拟交付时间为2019年12月31日，
3、御澜府
目前在售3、4、5、7、8、9、10号楼，销许均价24608-26082元/㎡，户型面积为90、113、129、141㎡，精装交付，欢迎添加意向QQ群：545354879；业主QQ群：147874801。
4、苏宁威尼斯水城
19街区1、3、6、10、11、14、15号楼目前均有房源在售，面积87-123㎡，均价20599元/㎡，精装交付，业主可添加业主群：228503567。返回南京365淘房>>
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