365淘房 冯思曼 不可思议！
谁能想到，几年前名不见经传的汊河今年来竟一路爆红，人气爆棚！就在上周，汊河楼市再次爆发，刷新历史！
一、12家名企竞相进驻！汊河地价再创新高
就在上周五，汊河新城成功出让一幅土地，成交结果让人震惊，地价达到了惊人的6192元/平米。
本次成交的是来安26号地块，位于来安县汊河经济开发区，长江南路西侧，用地总面积46257㎡，容积率2.2，总建筑面积10.17万方。该地块起拍总价20820万元，起始楼面地价2046元/平米。<<<今天六合火了!顶级产业、高端商业、三甲医院全要来
该地块共计有12家企业报名，包括华夏幸福、碧桂园、万科、保利、金地、东源、金辉、弘阳、合景、银城、大发、明发，最终经过27轮竞拍，被金地以6.3亿元拿下，楼面地价6192元/平，溢价率高达202%，成为今年汊河成交地价最高的一块地。
这不是金地次在滁州拿地了。今年5月24日，金地已在汊河拿下一地块，该地块占地60189㎡（90亩），容积率为2.2，起拍价2046元/㎡。金地经过170余轮报价，以楼面价5462元/㎡斩获，溢价167%。
除了金地，华夏幸福、雅居乐、弘阳、正荣等多家品牌房企也已进驻汊河。在汊河的热土上，大牌开发商越来越多，地价正在逐渐攀升。买房人对汊河房价的心理预期已攀高到1.2万/㎡以上。<<<江北置业顾问放话：朋友圈屏蔽我，开盘就不通知你
二、来安撤县改区！汊河发展前景愈发明朗
这个月，滁州市政府官网传来重磅消息：根据《滁州市推进新型城镇化试点实施方案（征求意见稿）》，滁州将“优化行政区划设置。进一步优化全市行政区划，探索定远、凤阳撤县改市，全椒、来安撤县改区”。
来安撤县改区，对汊河来说无论是政策起点上还是未来规划上都带来了新一轮的机遇。按照以往经验，撤县设市（区）一方面会加快公路、水利等城市化基础建设，另一方面，在医疗、教育、文化服务上，也会实现更大的提升。就汊河而言，随着基础设施建设的迅猛发展，区域投资的价值和空间也将愈发明朗。
我们曾做了一个具体的测算，在百度地图上测算南京都市圈板块距离南京主城（鼓楼）的直线距离。结果显示，汊河是距离南京主城最近的板块。
滁州市来安县汊河经济开发区，地理位置上与江北新区高新区相连，距南京长江大桥15公里，南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里。其处于南京1小时经济圈核心层，是皖东对接南京的桥头堡。
和其他都市圈相比，汊河傍上的是国家级江北新区。未来，无论是着力打造南京江北半小时通勤圈还是教育卫生等资源的共享，汊河都有着势不可挡的发展态势。
三、傍上江北国家级新区！三大利好助力汊河腾飞
去年年底，汊河新城总体规划（2016-2030年）正式通过验收，按照规划，汊河新区将发展成为“新滁城融入长三角先行示范区；南京江北新区一体化发展区；科技创新与生态宜居新城”。这意味着，汊河的发展迈上了一个新的高度。
除此以外，还有3大利好助力汊河新城腾飞：
1.南京北站最快年底开建！将发展枢纽型经济
7月21日，浦口区人民政府发布了《浦口区交通运输“十三五”专项规划》，内容显示，南京北站综合客运枢纽最快将在今年年底开建。
位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线（规划）、15号线（规划）、宁滁城际S4（南北）（规划）。
南京北站综合客运枢纽考虑依托宁淮城际或北沿江铁路，打造公路、铁路、城市轨道、公交、出租车无缝衔接的综合客运枢纽。依托南京北站综合客运枢纽，打造南京北部高铁枢纽经济区，发展枢纽型经济。
这意味着，以后从滁州站到南京北站仅需15分钟。此外，北站建成也必将带动辐射其37.6公里的规划区的其他利好。这一点，从南京南站的发展轨迹便可看出。
2.宁滁城际2018年底前南京段开工建设
宁滁城际南京段将于2018年年底前开工建设，滁州段西起高铁滁州站，止于南京北站。
宁滁城际规划汊河新城站，开通后可快速到达南京北站（规划），乘坐地铁3号线进入南京主城区，还可实现S8宁天线（泰冯路站），未来地铁11号线（柳州东路站）的换乘。
3.江北水岸科技新城规划利好
江北水岸科技新城约180平方公里，为安徽首个PPP产城一体项目。致力成为“长江北岸战略枢纽、皖苏协同示范”。与南京江北新区仅一河之隔，将成为长江经济带北拓西进的门户，滁州向东，南京向北的连接地，“宁滁一体化”发展的桥头堡。
江北水岸科技新城不仅有规划，也是政府认可和大力支持的产业项目。政策的倾斜和政府的支持给了买房人和开发商一剂定心丸。
四、上周汊河一盘顺势加推！两家纯新盘年底前入市
也正是在上周五晚上，汊河明发北站新城顺势加推3号楼，户型面积约为85—108㎡，均价8600元/㎡，共144套房源，吸引超400人到场参加摇号。
（明发北站新城上周五开盘现场）
项目上个月首开，超700个买房人参加开盘摇号，2小时后所有房源基本卖完，平均每分钟去化一套，场面火爆，令人印象深刻。
（明发北站新城首开现场）
在明发北站新城的购房者中，大多数为南京的投资客，也有一些当地的改善人群以及手头预算不多但有志于在南京打拼的年轻人。
一方面，汊河不限售的优势给了不少投资客提供了一个新的机遇。另一方面，年轻的刚需将汊河当做安家南京的跳板，并相信未来有更多的刚需来接盘。
据了解，此次明发北站新城推出的房源开盘当晚基本全部售罄，不过，9月底10月初项目还将再推4#、5#，面积为90㎡、110㎡三房，户户均有赠送面积，目前正在接受预约登记。咨询电话：025-58278888。
项目营销中心地址：新江北•汊河104国道与长江路交汇处向西300米。
下次加推的具体户型如下：
90㎡的D户型：
110㎡的E户型：
除了明发北站新城外，汊河目前几乎没有普通住宅房源在售，但今年年底前，汊河预计还会有2个纯新盘入市，我搜集了汊河楼盘的最新情报，供大家作个参考：
汊河其他楼盘情报
1、雅居乐林语城：预计下期预计加推16、17号楼，具体时间待定。户型面积96㎡、115㎡、142㎡，毛坯交付，预计均价7500元/㎡左右。目前在售社区商铺，面积300㎡左右，均价约5500元/㎡
2、新江北孔雀城：预计9月推出滁河水岸别墅，已开始预约登记。联排别墅户型129㎡（中间户）、148㎡（边户），价格待定。
3、金地艺境花园（纯新盘）：位于汊河经济开发区。规划总用地面积60198.2平，总建筑面积170627.06平，建筑密度28%，容积率2.20，绿地率35%，预计在10月公开售楼处及样板间，预计11月开盘。
4、香江黄金时代（纯新盘）：项目位于南京湾全球家具城旁，项目规划有13栋住宅，共1700多户，预计首开两栋楼，共400套左右。
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