365淘房 傅秋月 不知道大家今天出门有没有感觉到来自老天爷的热情呢？宁宁今天出门感觉都要化了。
尽管天气这么炎热，但是楼市火热依旧，宁宁今天就为大家统计了一下江宁新房以及二手房最新房价。
在统计房价之前，宁宁带大家来回顾一下7月江宁领销许的楼盘。
7月领销许楼盘一览表
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总体来说，江宁7月份开盘楼盘较少，没有出现6月份集中开盘的现象。主要分布在滨江、东山和方山大学城，开盘的弘阳禹洲时光印象和中航樾公馆均是当天售罄，足以见得江宁楼市热度。
据了解，滨江热盘弘阳禹洲时光印象预计7月底加推2#低密度多层，一梯两户，共计48套，面积118、135、180㎡，前期均价约14000元/㎡，没抢到的朋友们要密切关注一下喽！
 （弘阳禹洲时光印象鸟瞰图） |
江宁主力楼盘最新房价表
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图表解读
1.江宁7月房价总体来说较为稳定，和6月相比有些许下降，但是没有出现明显的价格异动。
2.江宁板块细分为13个板块，共计41个主力楼盘，其中纯新盘多达13家。
分别是九龙湖的恒大悦澜湾、禄口的蓝天星港花园、东山的万科金域国际、青龙山新城的中南海棠集和中南缇香漫、东山新城的弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方、正方新城的绿地理想城、荣盛隽峰和远洋山水、滨江的鲁能硅谷公馆以及横溪的美的雍翠园。 <<<南京一盘今日首付5成开盘售罄 河西首个公证摇号盘要来了
3.东山的中航樾公馆时隔一年加推收官房源，一分未涨，大家也可以期待一下武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府等久未加推的楼盘，如果加推，价格是否会一如从前。
4.江宁一直被认为是刚需重地，但从上表可以看出，江宁目前可供刚需选择的房源也不多了，近期可能只有湖熟的梁台煦府和即将加推的弘阳禹洲时光印象了。
5.九龙湖的保利中央公园和翠屏诚园目前住宅房源全部售罄，这也就意味了九龙湖板块住宅房源告急，板块内仅剩的纯新盘恒大悦澜湾是近期想入住九龙湖的朋友最后的机会，恒大悦澜湾预计7月首开2#、5#、9#、10#，共计371套毛坯房源。
6.纵观整个江宁楼市，住宅的选择也是少的可怜，宁宁统计了一下目前江宁在售住宅的楼盘：东城金茂悦、景瑞春风十里、南京碧桂园、雍福龙庭和滟紫台。这五家楼盘在售的大多是大面积房源，仅有南京碧桂园还有96㎡的小面积房源可供选择。
为了让大家更了解整个江宁各个板块的房价，宁宁做了江宁房价金字塔。
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（价格是由板块内主力在售楼盘价格统计制成） |
图表解读：
1.从上表可以看出江宁房价最高的板块仍旧是九龙湖和百家湖，但是三山板块目前主力在售楼盘是雍福龙庭和滟紫台，均价均过2.5万元/㎡。
2.位于江宁第二梯队的是方山大学城、青龙山新城、正方新城、东山和东山新城板块，区域内主力楼盘房价在2-2.5万元/㎡。目前这四个板块住宅房源紧缺，只有青龙山新城的东城金茂悦以及正方新城的景瑞春风十里在售少量收官房源。
但是方山大学城的世茂梦享家和武夷名仕园前期房源均价均不过2万元/㎡，收到限价影响，如果加推，大家可以期待一下价格！ <<<江宁一盘开出优惠价格,10000户拆迁家庭迎利好
3.位于第三梯队的是牛首山和禄口少量精装房源，房价在1.5-2万元/㎡。三个板块内也仅有牛首山的南京碧桂园在售少量收官房源。
其中，值得注意的是禄口这一刚需板块的精装房源放风价大概是在17000元/㎡左右。
4.江宁房价1-1.5万元/㎡可供选择的板块有禄口的毛坯房源、湖熟和滨江板块。目前三个板块仅有湖熟的梁台煦府有少量大户型房源在售。
江宁主力二手房最新挂牌价
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（数据来源：南京二手房 统计时间截止至17日午11时） |
图表解读：
1.宁宁为大家统计了江宁65家主力二手房的挂牌价，后期还会不断增加的哦！如果没有说到你家的小区，欢迎大家留言补充。
2.据统计，本月江宁有29家小区挂牌价下跌，6家小区挂牌价零涨幅，30家小区挂牌价上涨。
3.令人震惊的是，九龙湖的殷巷新寓（拆迁安置房）挂牌均价19780元/㎡，零涨幅，这可能比九龙湖的一些地块楼面价价格都要低了。
方山的翰香苑最新挂牌价19718元/㎡，有些许下降，但是这个价格在方山也是不可多见的价格。
4.除此之外，宁宁发现方山和东山有些二手房挂牌价和九龙湖百家湖挂牌价相差无几！
5.江宁本月有6家小区二手房过3万/㎡，主要集中在百家湖、九龙湖，其中本月最高二手房是九龙湖热盘万科翡翠公园，挂牌均价36883元/㎡。
6.总体来说，整个南京二手房没有出现大幅度的波动。
最后，宁宁想说的是，不管房价如何改变，宁宁都希望大家理性思考，谨慎投资！
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