7月14日 鲁能泰山7号院新领157套叠墅销许 |
365淘房 伍海燕 今天（7.14），南京别墅开闸放量。上午，城东五矿晏山居136套房，369人参与摇号、下午就选房；另有鲁能泰山7号院申领新销许。
从关注度来看，鲁能泰山7号院是主城别墅新焦点：
1、这是南京在售叠墅中，户型较好，得房率最高的楼盘；每户都有地下室，上叠空中花园，中下叠均有庭院；
2、577套别墅，均为准现房交付标准；
3、450万是方山别墅最后入场券！也是鲁能泰山7号院最后一次集中开盘！叠墅均价虽3万/㎡，但折合总价450万能买到137㎡上叠、155㎡中叠，后者实际使用面积约300㎡；
4、所在方山别墅区位于江宁大学城内，板块内已有1个湿地公园；签约2大游乐项目，华谊影视小镇、世茂梦工厂；
5、南京体育健康社区，拥有10万㎡的生态园行政灯光高尔夫球场；占地5万㎡，可同时容纳3万人的江宁体育中心。
一、7.14，鲁能泰山7号院新领157套叠墅销许，均价29500元/㎡，户型137-185㎡
今天（7.14），江宁方山鲁能泰山7号院新领157套叠墅销许，均价28016-31406元/㎡，户型137-185㎡，折合总价约450万起。
据悉，这是鲁能泰山7号院最后一次集中开盘！之后项目仅剩样板房所在楼栋，转持销为主，价格待定。
鲁能泰山7号院实景图 来源：资料图片 |
鲁能泰山7号院加推157套别墅户型占比如下：
137㎡上叠20套
155㎡中叠20套
155㎡下叠20套
170㎡上叠40套
180㎡下叠20套
185㎡中叠40套
（含物业用房在内）
二、方山别墅置业门槛450万起！景观、交通、教育、医疗全资源配套，符合“城市居所”
方山是南京规模较大的别墅区之一。延续百家湖别墅区—将军大道别墅区—方山别墅区—牛首山别墅区—九龙湖别墅区发展脉络，圈集着南京新兴中产家庭。
一直以来，方山别墅有高性价比优势。前2年，河西人在这280万就能买套180㎡联排，上下三层，带地下室、庭院，附赠停车位，还都是全套房设计！
而现在，180㎡别墅450万都买不到！但追随者却一点没有减少，相反在原基础上又增加了2倍！
鲁能泰山7号院实景图 来源：资料图片 |
背后更深层次的原因在于，这是能够满足中产“居所”的别墅区：
方山别墅区全资源配套
1、有南京最宜居的环境，绵延8.6万方公里的方山山脉，45%的城市绿化率，公园、湖泊星罗棋布；
2、南京外国语学校方山分校，12年全龄精英教育，一期涵盖国际幼儿园、小学、初中，预计2018年招生；二期启动国际高中，预计2020年招生；
3、15所大学环绕，这里是南京学府气息最浓厚的大学城之一；
4、配套三甲医院—逸夫医院，规划床位1200张，拥有九大医疗中心和一个健康中心；
5、在最新的江宁5年规划中，地铁5号线将从科宁路站延至方山区域，即5号线支线，预计在2020年建成；且规划有轨电车T3线将与1号线、3号线、机场S1城际串联！
6、南京十三五交通规划中，积极研究科学园互通改造，淳化互通已开始扩建，未来15分钟可达主城。种形式的内容，
三、仅剩2盘在售！方山别墅2018年上半年将出现断档，二手市场价格或上涨
目前方山别墅区仅剩鲁能泰山7号院、景枫你山2盘在售，预计年内都将清盘；而新地块联发翡翠方山、五矿方山G57地块都是现房销售，预计2018年下半年才会集中入市。
（2017.07方山别墅存量表制图：海燕） |
而新出台的《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，明确规定“除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑。（小于或等于10m，1-3层）”这意味着，方山以后报批的别墅将不会再出现联排、双拼、独栋。
而长达半年多的新房别墅供货断档，也会刺激方山二手别墅市场价格将不断抬升。
四、鲁能泰山7号院收官加推！137-185㎡户型、4套样板间，独家信息解读！
鲁能泰山7号院，作为方山在售叠墅！体育主题墅区，总规划577套别墅，除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院（上、中叠），电梯直接入户。
所有别墅准现房交付，主体建筑已完工，立面干挂石材多数也已完成。
577套别墅，1年不到，开盘3次。3万/㎡的限价福利一直都在，且只剩最后157张入场券！
鲁能泰山7号院实景图 来源：资料图片 |
①137㎡上叠，3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、叠墅中的最小户型，上叠设计，电梯入户；
2、三层设计，顶层为空间花园，附赠地下室，可作红酒房、健身房；
3、客厅挑高空间可改造成卧室、书房；
4、3房+3卫的舒适设计，另有书房配置，满足家庭居住需求。
鲁能泰山7号院137㎡六叠上户型 |
②155㎡中叠，3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、155㎡产权面积，实际使用能达到300㎡；
2、电梯入户，设计有北向庭院，配有地下室空间；
3、挑高客厅可改造成套房主卧，带独立衣帽间；
4、地下室空间可设计成储藏间、家庭娱乐空间等；
155㎡六叠中户型 来源：资料图片 |
样板间展示：
155㎡中叠别墅客厅↓↓↓
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155㎡中叠别墅餐厅↓↓↓
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155㎡中叠别墅卧室↓↓↓
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155㎡中叠别墅二层玄关↓↓↓
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155㎡中叠别墅地下室部分↓↓↓
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③155㎡下叠（边户），3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、该户型花园面积大，喜欢庭院的客户可以入手；
2、一楼设有老人房，方便老人平层活动；
3、挑高客厅可改造成套房主卧，带独立衣帽间；
4、配备地下室，可作娱乐空间、健身房。
鲁能泰山7号院155㎡下叠边户 来源：资料图片 |
样板间展示：
155㎡下叠别墅庭院↓↓↓
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155㎡下叠别墅客、餐厅↓↓↓
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155㎡下叠别墅玄关、电梯空间↓↓↓
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155㎡下叠别墅厨房↓↓↓
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155㎡下叠别墅主卧↓↓↓
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155㎡下叠别墅地下室↓↓↓
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④155㎡下叠（中间户），3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、该户型相对边户，花园面积略小；
2、地上两层设计，设有南向庭院，附赠负一层地下室；
3、挑高客厅可改造成卧室；
4、3房3卫设计，居住舒适、方便。
鲁能泰山7号院155㎡中叠户型 来源：资料图片 |
⑤168-170㎡上叠，2+2房·2厅·3卫设计
鲁能泰山7号院168㎡上叠 来源：资料图片 |
户型解读：
1、上叠中间户型，设有屋顶花园、配有地下室空间；
2、别墅开间大，采光好，居住舒适、爽朗；
3、可设计成豪华、开放式客餐厅，中西双厨房；
4、套房主卧，带观景阳台、衣帽间、卫生间。
样板间展示：
173㎡上叠别墅露台↓↓↓
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173㎡上叠别墅客餐厅↓↓↓
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173㎡上叠别墅厨房↓↓↓
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173㎡上叠别墅卧室↓↓↓
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173㎡上叠别墅地下室↓↓↓
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⑥175-180㎡下叠，3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、地上一层+地下两层设计，得房率高，居住宽敞；
2、一楼设有南向宽景庭院，采光效果好；
3、客餐厅、厨房一体化设计，开间大；
4、一层三套房设计，主人房、老人房、孩子房设计，满足生活需求；
5、地下一层，可以设计成卧室+豪华衣帽间；
6、地下二层，可以设计成影音室、儿童娱乐空间等。
鲁能泰山7号院175㎡五叠下户型 来源：资料图片 |
样板间展示：
180㎡下叠别墅庭院↓↓↓
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180㎡下叠别墅客餐厅↓↓↓
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180㎡下叠别墅卧室↓↓↓
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180㎡下叠别墅地下室一层↓↓↓
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180㎡下叠别墅地下室二层↓↓↓
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