7月14日 鲁能泰山7号院新领157套叠墅销许 |
365淘房 伍海燕 今天（7.14），南京别墅开闸放量。上午，城东五矿晏山居136套房，369人参与摇号、下午就选房；另有鲁能泰山7号院申领新销许。
从关注度来看，鲁能泰山7号院是主城别墅新焦点：
1、这是南京在售叠墅中，户型较好，得房率最高的楼盘；每户都有地下室，上叠空中花园，中下叠均有庭院；
2、577套别墅，均为准现房交付标准；
3、450万是方山别墅最后入场券！也是鲁能泰山7号院最后一次集中开盘！叠墅均价虽3万/㎡，但折合总价450万能买到137㎡上叠、155㎡中叠，后者实际使用面积约300㎡；
4、所在方山别墅区位于江宁大学城内，板块内已有1个湿地公园；签约2大游乐项目，华谊影视小镇、世茂梦工厂；
5、南京体育健康社区，拥有10万㎡的生态园行政灯光高尔夫球场；占地5万㎡，可同时容纳3万人的江宁体育中心。
一、7.14，鲁能泰山7号院新领157套叠墅销许，均价29500元/㎡，户型137-185㎡
今天（7.14），江宁方山鲁能泰山7号院新领157套叠墅销许，均价28016-31406元/㎡，户型137-185㎡，折合总价约450万起。
据悉，这是鲁能泰山7号院最后一次集中开盘！之后项目仅剩样板房所在楼栋，转持销为主，价格待定。
鲁能泰山7号院实景图 来源：资料图片 |
鲁能泰山7号院加推157套别墅户型占比如下：
137㎡上叠20套
155㎡中叠20套
155㎡下叠20套
170㎡上叠40套
180㎡下叠20套
185㎡中叠40套
（含物业用房在内）
二、方山别墅置业门槛450万起！景观、交通、教育、医疗全资源配套，符合“城市居所”
方山是南京规模较大的别墅区之一。延续百家湖别墅区—将军大道别墅区—方山别墅区—牛首山别墅区—九龙湖别墅区发展脉络，圈集着南京新兴中产家庭。
一直以来，方山别墅有高性价比优势。前2年，河西人在这280万就能买套180㎡联排，上下三层，带地下室、庭院，附赠停车位，还都是全套房设计！
而现在，180㎡别墅450万都买不到！但追随者却一点没有减少，相反在原基础上又增加了2倍！
鲁能泰山7号院实景图 来源：资料图片 |
背后更深层次的原因在于，这是能够满足中产“居所”的别墅区：
方山别墅区全资源配套
1、有南京最宜居的环境，绵延8.6万方公里的方山山脉，45%的城市绿化率，公园、湖泊星罗棋布；
2、南京外国语学校方山分校，12年全龄精英教育，一期涵盖国际幼儿园、小学、初中，预计2018年招生；二期启动国际高中，预计2020年招生；
3、15所大学环绕，这里是南京学府气息最浓厚的大学城之一；
4、配套三甲医院—逸夫医院，规划床位1200张，拥有九大医疗中心和一个健康中心；
5、在最新的江宁5年规划中，地铁5号线将从科宁路站延至方山区域，即5号线支线，预计在2020年建成；且规划有轨电车T3线将与1号线、3号线、机场S1城际串联！
6、南京十三五交通规划中，积极研究科学园互通改造，淳化互通已开始扩建，未来15分钟可达主城。种形式的内容，
三、仅剩2盘在售！方山别墅2018年上半年将出现断档，二手市场价格或上涨
目前方山别墅区仅剩鲁能泰山7号院、景枫你山2盘在售，预计年内都将清盘；而新地块联发翡翠方山、五矿方山G57地块都是现房销售，预计2018年下半年才会集中入市。
（2017.07方山别墅存量表制图：海燕） |
而新出台的《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，明确规定“除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑。（小于或等于10m，1-3层）”这意味着，方山以后报批的别墅将不会再出现联排、双拼、独栋。
而长达半年多的新房别墅供货断档，也会刺激方山二手别墅市场价格将不断抬升。
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