最近升级版的新的限购政策的出台，让更多想要在南京买房的人失去了资格，但这批人里还是希望能留在南京的也是占了大多数。
既然南京买不了怎么办呢？那就只能去看看周边的区域了。于是，有两个地方火了……宝华＆汊河。
1、都市圈的热门区域头牌之争
无论是南京没有买房资格的投资客还是没钱买南京的刚需客，对于都市圈板块肯定会心生疑虑心有不甘。
大家都知道还是买南京好，升值快+南京户口。但是在买不到南京的背景下，退而求其次的都市圈也是个不错的选择，至少你买到了房子不是么？
那么现在剩下的问题就是，都市圈之间的的排行到底怎么排？这几个区域到底有什么区别？哪个又是较佳的选择呢？
都市圈板块最火热的就是汊河和宝华，那么谁是一哥呢？我们慢慢来看。
安徽省滁州市来安县汊河开发区……
我们先看看这个地址：安徽省—滁州市—来安县——开发区
也就是说，最近很火的汊河，位置是外省里三线城市下四五线小县城的一个城郊开发区。
很多人就好奇了，反应是，我再在南京买不起，也会去一个外省小县城买房子啊……
对此我想说：还是天真啊！你能想像现在这个地方有多火？
前两天，滁州汊河一纯新盘在新庄国展中心首次开盘，推出772套精装房源，有1200组买房人参与摇号，当天就已全部售罄。 没想到会有这么多人买？你更没想到部分房源的价格已经破万了吧！
小小的汊河开发区房价竟然破万，令人感到不可思议。而周边近期开盘的金鼎湾毛坯价格为8500元/㎡，也是全部售罄了！总之现在汊河很火，房价也很高
为什么说汊河的房价高呢？作为滁州下属县城的开发区，对比下滁州市区的房价就知道了。
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顶天了才到有5000+的房价，来安县城的新房价格也才4300左右，而县里面一个开发区的房价已经奔1万了！ 那为什么汊河房价这么高，还这么抢手？靠的是什么？仅仅是离南京近？ 还是南京北站？江北新区？来安江北水岸科技新城？
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前段时间爆出了南京北站的建设年限为2020-2022年。这也许是今年对汊河房价最猛的刺激！ 销售们都在说：南京北站就要来了！赶紧买！建成后房价是蹭蹭的涨！买房和抢钱一样！ 打了鸡血一样的除了销售还有购房者。 说完汊河，我想起来最近还有一个老给我打电话看房的地方——安徽全椒县。 又一个仅靠南京的安徽县城，宣称从楼盘到长江隧道仅需要半小时路程，而房价仅仅只有4500-5000一平的样子。利好的因素是仅靠南京，背靠江北新区，感觉很有意思的一个地方，过段时间想去跑个盘看看。
江苏省镇江市下辖句容市宝华镇…… 同样，我们首先看看这个地址：江苏省—镇江市—句容市——宝华 很好，至少我们这次没有出省不是嘛。
华有多火呢?我们也来看看。这是不久前宝华的某盘的开盘现场，当然啦！肯定又是全部售罄，价格呢？1万4左右。同样宝华的房价很高！可以和镇江来对比一下：
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宝华高房价的支持是什么呢？宁镇扬一体+靠南京近！ 宁镇扬一体化是省委、省政府着眼推进长江经济带发展、打造扬子江城市群作出的重大战略部署。南京大学城市科学研究院院长张鸿雁教授说过，宁镇扬一体化最受益的区域将是仙林，那么靠仙林最近的是哪儿呢？就是宝华了……
从房价上看，仙林湖目前3万的房价是非常稳固的，而几公里之外的宝华，同样享受着利好，房价却只有仙林湖的一半，这怎么能不让投资客着迷呢?
再加之扬马、宁仪扬城际铁路的规划启动，代表着宁镇扬一体进入实质推进阶段，宝华的未来似乎更加明朗。那边的职业顾问曾经最爱说的一句话就是：五年内，宝华一定会划入南京，到那时候房价肯定是翻番的涨！
宝华PK汊河……一个一个点来看
（一）限购政策：
这两个区域，现在已经纷纷出台了限购限贷的政策！我们来对比一下。
1、滁州限购：提高首付比例！
3月10日，即日起首套房认定标准以居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在当地不动产登记信息为准，个人首套商业住房贷款最低首付仍为20%，第二套住宅首付比例不低于40%，第三套住宅首付比例不低于60%。
2、句容限购：外地人限购一套！
规定非本地户籍在句容市区、开发区、宝华镇购买商品住房的，每户限购1套，为期半年。当有人还在质疑限购政策“不疼不痒”的时候，一波有关限购限贷的组合拳就出击了。
句容限贷：首付提高，三套停贷！3月27日起，凡是有办理住房贷款业务的银行，首套房首付比例上调至三成，二套房首付比例上调至四成同时利率上浮10%，三套房不贷款，以签约时间为准（首套房认贷，二套房认贷，三套房认房又认贷）。
这两个政策我们来对比下，可以看出，滁州的限购其实没有什么力度，外地的有钱人还是可以买买买！
宝华的政策严多了,外地人限购一套，直接掐断了有钱人任性投资的后路。不过，宝华也给自己留了条后路，限购政策为期半年，这应该是全国首例吧。
所以就买房难度而言，滁州还是很好买的。宝华现在限购一套，半年后是否会放开还是未知数。而且句容出台政策的速度这么快，一环接一环，限购又限贷，让人觉得似乎有很大的决心来限制本地及外地投资客。
（二）买房成本：
去选择宝华汊河的，有很多是买不起南京的人，那么你手头上有多少钱就显得很重要。
宝华1万4和汊河8千的单价差，算下来，一套房子得要60万左右的差价。光首付的话，也需要多掏20万左右。
（三）升值空间：
这就得看你对哪个规划更有信心？
其实无论投资还是自住都需要考虑买房的升值空间，而汊河和宝华最值钱的点，就是江北新区和宁镇扬一体。
所以选择买哪里，首先需要看的就是对这两个规划哪个更有信心。
相对来说，南京北站时间点已经确定，2022年建成。而宁镇杨一体肯定是需要一个缓慢发展的过程，5年后还不知道会变成什么样子呢。
我这句话的意思并不是说宝华不如汊河，其实宝华和汊河长期看还是有点看头的，但短期看还是有点虚。
谁是一哥？
如果非要在这两个里面选一个投资的话，我还是会选择宝华吧。理由呢，有5个。
1、宁镇扬一体化是接下来的发展重点，宝华靠的是真的近！
2、配套设施可以共享仙林湖周边的，而汊河真的是没有什么配套。
3、宝华房价现在仅仅是仙林湖的一半，上涨空间大。
4、虽然外地人限购一套，但为期半年，可以买一套过渡，后期还是有可能继续买买买
5、宝华毕竟是省内，投资买到外省去了，总感觉哪里怪怪的。
但最后我还是想说，买房有风险，投资需谨慎。要买房，还是尽可能的去想办法买南京。这两个地区到底如何选，还是见仁见智吧。其实一哥之争，不提也罢！
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