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上周南京楼市每日认购成交图 365淘房/制表
365淘房 吴玉清 上周是春节周，楼市冷淡自然在意料之中。
南京网上房地产数据显示，截至2月5日20:00，南京楼市上周(1.30-2.5)共认购商品住宅423套，成交121套(不含溧水、高淳和都市圈)，其中1月30日-2月1日为春节假期，网上房地产未上传数据。上周楼市日均成交认购量一般，日均认购60套、成交17套。
值得关注的是，与前一周（1.23-1.29）认购624套、成交408套相比，本周认购下降约3成，成交下跌约7成。
日均认购仅60套 江北认购量大大领先
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上周南京楼市各板块认购成交图 365淘房/制表
数据显示，上周全市认购量为423套，成交121套，春节期间，数据惨淡也在意料之中。
各板块认购数据中，江北以196套数据遥遥领先，江宁以89套数据位居第二，河西以60套数据位居第三位。可以说这三大板块承包了上周认购。
在上周单个楼盘销售榜单中，高淳的中宏万家广场、仙林湖的保利罗兰春天、六合的荣鼎幸福城占据了前3席。这其中位居的中宏万家广场上传了143套数据位列榜单首位；仙林湖的保利罗兰春天上传了133套数据位居榜单第二，不过该盘卖的是车位；六合的荣鼎幸福城传了111套数据位居榜单第三。纵观上周热销榜单，前三被都市圈占据2席位。
截至2月5日21:00南京楼市库存接近2.5万套。自限购限贷以来，南京楼市的库存基本维持在2.3-2.5万左右，还算平稳。
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截至2月5日21:00南京楼市库存情况 来源：网上房地产
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365实探南京各大板块 鸡年开春热点板块房子依旧难抢
楼市开门红不红？鸡年上班天，365的小编们奔走在南京楼市41家楼盘的售楼处，为大家摸底各大售楼处春节人气、销售情况。面对去年“双限”的市场，春节期间南京楼市成交状况又如何呢？
笔者发现，热点板块的房子依旧难抢。就拿河西南板块来讲，不少楼盘的日均来访量均在20组到150组不等。据开发商介绍，前来咨询该板块的购房者主要看中的还是区域的升值空间。
江北板块可谓压力与动力并存。实探中，不少置业顾问坦言今年压力较大，除了上市量和销售任务外，双限下的楼市行情让他们颇为担忧。目前桥北高新的购房者多以刚需自住为主，而住宅房源且卖且珍惜的高新区，抗压能力凸显，人气依旧不减。
九龙湖板块目前还是会吸引起点较高的刚需、刚改、改善客户，目前板块的整体均价被压在30000元/㎡的大关内，观看项目的客户依旧非常多。
房价怎么走？ 不少开发商普遍觉得2017年“维稳”
在实探的过程中，笔者发现，开发商基本对后市持谨慎乐观态度，多数都认为今年价格不会出现大波动。
城北板块中，限价大背景下开发商并不急着走量。2017年城北上市量较2016年低了不少，除了鼓楼滨江三大高价地售价是最大看点外，老盘基本会维持稳定的价格。
城东板块偏改善项目居多，在限购限贷政策背景下，购房者处于观望的状态。众多开发商提价信心不足，能把房源卖出去是当务之急。而从仙林湖和青龙地铁小镇几盘春节情况来看，购房者的热情尚可，不少买房人目前心态趋于平和。房价方面，开发商表示还是得看物价局“脸色”。
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上周南京楼盘个盘销量榜 来源：南京网上房地产
1.中宏万家广场
中宏万家广场在售7、8、9、10、11号楼，面积90-131平，均价5900元/㎡。
2.保利罗兰春天
保利罗兰春天在售车位。
3.荣鼎幸福城
荣鼎幸福城已于2017年1月22日加推二期11#，共111套住宅房源，建筑面积86-116平方米，均价10500元/平方米。
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