今天，全国百城房价指数新鲜出炉！其中，全国16个热点城市房价涨幅悉数下降，十分罕见！不禁让人感叹，今年国庆期间全国热点城市密集出台的调控政策取得了初步效果！调控威力显著！
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而这也是南京房价自去年年初到今年10月份，在连涨20多个月后的背景下，房价涨幅首次出现下跌！是的，你没看错，南京的房价涨幅真的降了！
但值得一提的是，跌幅小到可以忽略不计，仅0.01%！
对于0.01%的这个微乎其微的跌幅，很多人肯定有这样的疑问：2017年南京房价涨幅下跌会持续下去吗？
对于这个问题，我认为南京房价的长远来看还是以稳为主，2017年继续下跌的空间并不会很大。为什么呢？其实很简单。
1、政府调控的根本目的是促使房价平稳健康发展。
房价大跌完全不符合政府调控的需求，所以大跌的可能性是微乎其微的。其次房价大跌可能会带来的市场波动也是难以估计不可想象的。
中共中央政治局12月9日召开的会议，具体分析了研究2017年经济工作。
从会议里字里行间的表述，已经明确了2017年南京房地产经济发展的重要信号！
建立房地产长效机制
对比2015年，此次政治局会议关于房地产的表述不再强调去库存，要求“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
新华社报道中援引高层智囊观点明确提及，将进一步推进房地产税收制度、土地供应制度、住房金融体系等建设，以长效机制引导市场稳预期，并明确“去库存要以化解三四线城市房地产库存为重点”。市场由此关注房地产税制度是否已箭在弦上。
广发宏观郭磊认为，研究“长效机制”意味着房地产去库存政策结束。房地产政策先后经历了年初的全面去库存和9月底开始的一轮重点城市调控，房地产调控的政策导向在2017年预计将全年维持。“加快研究”的表述意味着房产税等政策短期并无落地时间表。
将“稳中求进”提到新高度
新华社还明确提出，此次政治局会议首次将“稳中求进工作总基调从经济领域提升到治国理政重要原则的高度”。十八大以来，历年中央经济工作会议都将稳中求进作为工作总基调。
“前沿观察”微信分析认为，这段话的信息含量巨大，“稳中求进”的工作基调没有变化，但是特别强调了“前提”，即要在保持社会稳定的前提下，推进关键领域的改革。
广发宏观郭磊认为，“稳中求进”意味着政策需在关键改革及人民币资产预期稳定性间寻求一个平衡。郭磊判断，有几个领域可能是政策关注点：
一是汇率政策，汇改及人民币国际化要优先考虑有利于汇率稳定，尤其在美元加息和外汇资产整体流出压力的大背景下；
二是房地产政策，要优先考虑房价和居民关于房价的预期稳定；
三是去产能，要优先考虑关键原材料和工业品价格稳定，不能价格暴涨；四是创新驱动，要优先考虑相关金融风险等风险防控。
2、南京房地产市场的需求量大。
在南京，市场需求特别是刚需的需求量特别大。从近期高新区、江宁禄口甚至是六合高淳溧水低总价刚需盘已经一房难求就可以看出来了。
3、南京的发展前景好，已跻身为“新一线城市”。
何为一线城市？近日来，受到城市边缘，人口承载力等因素的影响，一线城市的优势已经没有那么的凸出，一些的热门二线城市已经赶上甚至于超越了一线城市，“新一线城市”的概念也越来越被购房者和开发商所关注。
而根据城市投资价值指标体系：从房地产、经济基本面、城市基建等多个维度进行建模分析，南京最终排名！
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房地产行业健康度：南京消化周期不足三个月
从房地产行业指标来看，南京的城市行业健康度更佳，不仅成交规模较大、房价增速相对较快，市场供求风险也明显小于其他城市。
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需求基数：人均收入、人均生产总值均排名前列
南京常驻人口已经824万，庞大的人口基数足以支撑房地产行业的发展。简单来说，就是需求量大。
从收入指标来看，南京人均可支配收入排名也是名列前茅，简单来说，就是南京人有钱，买得起！
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城市基建：南京轨交交付里程数最长
至2015年底，样本城市中共有17市开通了轨交，南京以224公里高居榜首！在建历程也位居第二。城市建设做得好，经济上去了，房价想跌都困难！
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所以从多个方面来说，南京房价继续下跌并且跌幅扩大的可能性几乎没有。
南京房价跌不了，是说2017年会涨价了？
根据“中国房价行情平台”的数据，南京各区的房价环比上月还是各有所涨的。
随着2017年南京经济建设的发展，房价不升反降的可能性不大。毕竟生活环境好，经济水平高，房价还低的城市大概只有在梦里。
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2017年买房是不是一个好的机会？南京一些楼盘已经出现了打折优惠的情况，这在上半年的时候简直不能想象。
现在到了年底，开发商们为了冲刺业绩指标肯定会还有一定的优惠政策放出，这个时候买房，还是较为划算的。
到了2017年的时候，调控也进入了一定的阶段。在房价逐渐稳定之后，行政干预会慢慢退出，市场会重新进入一个恢复性的行情，所以2017年对于所有买房人来说是个不错的买房机会。
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