城南市场火热！刚刚，溧水二手房成交价出炉

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365淘房 彭敏 南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房成交8004套，环比上涨16.7%，同比2023年1月上涨19.9%。

从成交反馈来看，1月整个南京二手房市场活跃度有明显提升。

一方面，政策支持、暖风不断；另一方面，当时春节将至，不少购房者想趁年前房价相对低点抓紧上车；此外，传统教育置业季即将到来，不少有学区需求的家长也开始陆续下定。

截至1月31日19:30，溧水二手房成交287套。

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今天，我在二手房网站上统计了2024年1月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：

1、本次共统计70套二手房成交房源，其中最高成交单价约12594元/平，最低成交单价约3742元/平；最高成交总价约250万，最低成交总价约23.7万。

2、成交周期100天及以上的有43套，周期最长为1169天，超3年时间；30天及以内的有14套，周期最短为1天，多数房源成交周期在3个月以上。

3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为36套；建面约100㎡以上的户型套数为34套。由此可见，今年1月溧水二手房市场，小户型住宅产品更畅销，而大户型住宅产品也越来越受欢迎，且建面约80-90㎡、90-100㎡以及120-130㎡面积段成交房源相对更多。

4、成交房源主要集中在城南、城北、空港板块，其中城南31套、城北18套、空港16套、城中2套、东庐1套、石湫1套、洪蓝1套。由此可见，目前溧水二手房市场3大热门板块为城北、城南、空港。其中，今年1月城南二手房市场热度遥遥领先。

5、本次统计的城南二手房成交价主要在0.8-1.3万/平左右，城北二手房成交价多数在0.6-1万/平上下，空港二手房成交价格约0.4-1.1万/平。整体来看，溧水二手房成交价在降低。

6、大多数房源成交价与挂牌价相差在3万以上；二者差距最大的相差17万，是秦淮源筑的一套低密度多层房源。 

7、单个小区二手房成交套数最多的是怡景佳园，有5套房源。

具体统计情况如下：

 备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。 

01、最高成交单价约12594元/㎡！万科城近90天成交10套房源

本次统计的1月溧水70套二手房成交房源中，单价最高的是万科城月桂苑的一套小高层房源，单价约12594元/平，总价约121.5万，比挂牌价高出3.5万，前后经过11次调价。户型建面约96.48平米，成交周期294天。

我在二手房网站上查到， 万科城月桂苑 目前在售二手房数量为169套，包括小高层、18层高层、25层高层住宅。近90天成交3套房源，近30天带看65次，小区二手房1月挂牌均价约12731元/㎡，市场表现可圈可点。 

目前，万科城月桂苑、银杏苑、香樟苑、棕榈苑、梧桐苑 共有445套二手房在售，近90天共成交10套房源，市场活跃度还是非常高的。

万科城位于城南，周边汇集溧水体育公园、溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、溧水万达广场、市民之家、时代天悦购物中心等，生活配套成熟。

万科城是前几年溧水新房市场热门楼盘，除此之外，该小区在溧水二手房市场上的表现可以说是十分优秀，成交价格处于头部梯队，活跃度也遥遥领先。

项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡。 

02、均价约5922元/㎡！怡景佳园近90天成交9套房，市场活跃度非常高

本次统计的70套房源中，怡景佳园二手房成交套数最多，共有5套房源。事实上，从去年以来，该小区在溧水二手房市场上一直是较为活跃的存在。

怡景佳园成交的5套房源价格约3742-5187元/㎡，单价最高的一套为毛坯高层。业主自述好楼层，前无遮挡，采光无影响，物业费比较低。

怡景佳园位于溧水空港板块，我在二手房网站上查到，小区二手房1月挂牌均价约5922元/㎡，较去年年中略有上升。

目前，该小区有86套二手房源在售，近90天成交了9套房源，近30天带看43次，市场活跃度非常高。

就现阶段而言，在溧水空港二手房市场，多数商品房小区热度不及怡景佳园安置房小区，不管是从成交数据还是带看次数来看，都是如此。

个人认为导致这种情况出现的主要原因包括房价差距较大，怡景佳园小区二手房挂牌均价较同板块商品房小区二手房挂牌均价低2000-6000元/㎡左右。

此外，该小区业主基本与周边商品房小区业主共享优质城市配套，但因物业费、停车费相对更低等原因，业主生活成本更低。

去年以来，溧水空港二手房市场逐步崛起，安置房小区活跃度高，到了去年下半年，商品房小区二手房成交开始占据主导地位。

例如，银城孔雀城荟见未来近90天成交了3套房源，近30天带看49次。

例如，远洋万和四季近90天成交了3套房源，近30天带看17次。

再例如，君兰苑近90天成交了4套房源，近30天带看28次。

以上就是我们今天跟大家分享的2024年1月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。

备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。

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