终成王者！这一年，万科太飒了

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365淘房 彭敏 太飒了！万科，再一次霸榜南京楼市！

不管是全流量统计口径、权益统计口径、还是操盘统计口径，万科都稳居2023年南京开发企业成交金额、成交面积前三甲。

在经历过去几年中国房地产行业的历史性风暴后，万科依然稳健，且前不久还得到了深圳国资委的表态力挺。

2023年，万科南京6大主力在售项目中，3盘夺得各自所在片区销冠荣誉。其中，小行万科朗拾、万科都荟启境位于主城热门板块，在白热化的市场竞争中脱颖而出，实力可见一斑。而万科南京副城项目全面升维产品力，同样手握3冠，当红不让。 

高淳、溧水等副城板块新房的去化，一直是南京市场行情的试金石。楼市无差别火热，副城楼盘也能轻松日光；卖不动的路上，副城楼盘首当其冲。 

因此，值得重点关注并深入思考的是：即便在市场低谷期，即使在南京副城板块，还是有楼盘能够走出独立行情，其典型代表就是南京南部副城——高溧板块万科·溪望城和万科·未来城这两座“万科城”。

那么，南京副城万科盘究竟是如何逆势突围的？刚刚，我找到了答案！

总结万科在高溧板块大放异彩的原因，一句话足矣：万科真正做到与城市共兴。

销冠！双冠！三冠王！真实榜单重磅出炉，南京南部两座“万科城”再次霸榜

现阶段，万科在南京高溧板块仅有2大主力在售“万科城”，即位于高淳的万科·溪望城以及位于溧水的万科·未来城。

其中，万科·溪望城横扫2023年高淳楼市住宅成交面积、成交套数双榜第一名，且市占率高达约15%。也就是说，去年每6个在高淳买房的人中，就有一个选择溪望城。（数据来源：网尚研究机构）

而万科·未来城更是溧水楼市当之不愧的“长红盘”，2023年项目再一次斩获区域市场住宅成交套数第一名的好成绩。当然了，从2020年到2023年，整整4年时间，未来城楼市“尖子生”的地位从未动摇，销冠、双冠、三冠等荣誉拿到手软。（数据来源：网尚研究机构） 

这一份份年度榜单是买房人自己真金白银砸出来的真实数据，代表了买房人对万科·溪望城和万科·未来城的认可和喜爱。

提前兴交付、主动红线退让、开展悦居行动……万科真正做到与城市共兴

万科盘是如何在南京高溧板块走出独立行情的？究其根本，是真正做到与城市共兴。

①保交楼是“基操”，高品质交付是“王道”，提前高品质交付是“实力”

近两年，南京南部副城楼盘烂尾、延期交付的情况不在少数。而在诸多开发商还在奋力保交楼的时候，“卷王”万科已经走上更高层级的赛道——兴交付 。

2023年9月，万科·溪望城迎来首批次集中交付，提前一周；同年12月，项目进行了第二批次集中交付，提前近两周。 

万科·溪望城实景图

万科·未来城2023年共有4批次交付，其中第四批次交付提前48天。

万科·未来城实景图 

万科的兴交付，不只是交付日期的提前，更有交付品质的提升：分批次尤其是首批次部分住宅的交付，不只是几栋楼简单的交付，而是相对完整的生活场景的交付。

这其中，万科·溪望城直面高淳城北公园底色先天不足的问题，主动选择红线退让，早在2022年就建成并开放了一座大体量景观公园——约7100㎡溪望公园，无缝衔接城市滨水公园大丰河景观带。目前，溪望公园已成为城北地标公园，是周边居民们日常打卡点。 

溪望公园与大丰河景观带实景图

溪望城外接溪望公园，内拥已交付的乌桕园：约500㎡绿意叠翠的微风草坪、流光溢彩的休闲步道、绿荫围合的廊架会客厅实景呈现，让业主充分感受“长幼同乐”的生活之趣。 

万科·溪望城实景图

一栋栋高大挺拔的住宅楼在阳光照耀下熠熠生辉，有“颜值”，更有“品质”：封窗交付，公建化美学外立面；高淳首家全混凝土现浇外墙，一体化施工减少渗漏隐患；铝模施工工艺，外墙一次浇筑成型，误差比国标更严苛，空鼓开裂少。

万科·溪望城实景图

如果说，溪望城是万科首进一个板块打造的城市封面级作品；那么，未来城就是万科深耕一个板块后所能拥有的成熟模样，其在兴交付领域可谓是炉火纯青。 

北区首次交付时，落客大堂、约2000㎡阳光大草坪、星际迷航主题儿童乐园、健身场地、中央景观会客厅等同步交付；南区首次交付时，休闲漫步健身双跑道、约1000㎡阳光草坪、约600㎡未来星空游记主题儿童乐园、观景休憩平台、球场等同步亮相。

即使只有少部分房源交付，也要让这些业主拥有相对完整的社区生活体验。 

万科·未来城实景图

更加分的是，遍布的绿化景观内有明显的下凹绿地等海绵设施，实现小区景观效果与生态功能的统一。

要知道，项目景观工程获评2023年度江苏省海绵城市优秀工程案例一等奖。

毫无疑问，在当下充满未知的行情下，万科的兑现力，给足了买房人安全感。

多年来，万科的市场份额、品牌知名度，一直位居行业前列，同时，其也是最早在行业里提出防范风险的房企。在楼市癫狂时坚守底线，谨慎加杠杆，强调经营韧性，所以才能在行业艰难时，让国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉仍给出了业内领先的评级。

②6大居住组团、落地"较真工坊"！万科·溪望城直击高淳人居痛点

万科·溪望城和万科·未来城，代表的是万科造城的两个阶段：建造一座“城”、运营一座“城”。

那么，万科·溪望城是如何建造一座“城”的？ 

区别于传统大盘中央景观带的设计，万科·溪望城大盘小做，将大住区拆解为六大居住组团，并利用不同植物的特性，将每个组团打造为不同的主题花园。每一组团内部，景观与建筑相互渗透，形成“城在园中，园在家中”的生活模式。 

而且，大盘小做还胜在“成长性”、“灵活性”。要知道，大盘的开发周期往往较长，而买房人对住区的要求却在不断变化。溪望城六大居住组团相对独立，因此完全可以实现与时俱进，打造每一个当下，买房人的理想住区，这是传统大盘无法做到的。 

万科·溪望城以锐利的眼光绘就深得人心的大城蓝图，更在高淳延期交付率高达21%的情况下，在建筑之乡落地一座"较真工坊"，通过房屋建造全过程及工艺工法的实景展示，直击高淳人对未来新家的"不确定性”。截至目前，超300户业主已提前检视了新家。

溪望城是高淳 首个首开半年内即开展工地开放的项目，是高淳首个把工地现场纳入接待环节的在售项目，是高淳首个买房人与各生产条线的对话平台，更是整个南京市场首个在未交付持销期达成定期工地开放的期房项目。

万科·溪望城较真工坊参观日 

③一站式出租服务、共享电动车落地……万科·未来城悦居行动提升居者幸福感

俗话说“创业难，守业更难”。因此，如何运营一个大盘，让数千户业主享受更加美好的生活，是万科大城项目必须翻越的另一座大山。对此，万科·未来城给出了示范性答案。

目前，未来城大城已成：累计7次交付，2612户业主拿到新房；X-STREET未来·绚街提前开街，麦当劳汽车餐厅签约，美宜佳、百沃优鲜、菜鸟驿站、中山大药房、利购联华等一批商家开业。

万科·未来城实景图

配合住宅交付，万科·未来城启动悦居行动，从入住便利提升、配套改善提升、社区氛围提升三大方面多个维度出发为业主构筑美好社区环境，提高居住幸福感。

入住便利提升：交付后，管家入户摸排入住/出租意向。

 根据摸排情况，项目推进了这样两件大事：其一，异业联盟家居品牌，匹配出租房及自住房的家居配置需求，提供不同价位性价比套餐，解决房东痛点，为自住客提供便利。

其二，提供一站式出租服务，主动导入中介资源，打通一站式出租链路，同时在归家主动线的社区大堂内设置中介超市临时咨询点，使得小区居住氛围更加浓郁。

万科·未来城实景图

配套改善提升：现阶段，项目聚焦业主日常消费和出行两大方面，进一步提升相关配套。一方面，除了商业街提前开街之外，万科·未来城通过12场后备箱市集做商业氛围补足，让商业街人气十足。 

万科·未来城实景图

为了养成业主在商业街消费的习惯，项目时常发放社商优惠权益包，通过活动福利、业主专享礼、老带新礼、交付礼等方式，合计发放1508张商业消费券，切切实实为业主省钱。

此外，万科·未来城还搭建绚街福利群，通过进群、拉新、团购、商业街会员优惠播报等活动，实现商业街专属社群扩容，目前已建成2个福利群，覆盖701位业主，业主线上就能获取商业街区最新信息。

万科·未来城实景图

另一方面，物业积极推进西门、北门两处共享电动车的落地，方便业主出行。此外商业道闸打开，对商业停车区进行有效管理，使商业内街井井有条。 

社区氛围提升：未来城交付后，万科物业依然坚持不断完善物业服务界面，常态化开展红马甲、空置房巡查、客户经理站高峰等好服务行动。

去年7月以来物业维修更换公区照明140余处、更换单元门破损PC砖130余块，高效解决了西门车行道闸、南门人脸识别、地面停车管理以及非机动停放整顿的业主痛点问题。 

万科·未来城实景图

更加令人羡慕的是，万科·未来城已经搭建起成熟的社群服务。悦居行动至今共举行了近20场社群活动，实现1130户次的互动参与。

社群搭建了四点半课堂、篮球社、商业福利社等，并打造了「纳凉季」、「秋日搭子」、「未来有好市」等主题社群活动，全面丰富业主生活。

万科·未来城实景图

如果说，未来城鲜活热闹、便捷有序、多姿多彩的“大城生活”是溪望城的底气，那么溪望城遥遥领先的销售成绩就是万科在南京南部副城“造城观”的又一次有力证明。

万科在高溧板块，不是城市的附庸，不仅是城市发展的见证者、同行者，更是建设者。而这，这才是品牌房企拥抱南京的正确姿势。

目前，万科·未来城在售建面约75-125㎡装修高层，万科·溪望城在售建面约89-143㎡装修高层。未来城大城已成，溪望城逐步兑现，正是买房人放心入手的好时机！ 

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