首付50万，开发商退60万！南京楼市，彻底疯狂？

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365淘房

“首付50万，开发商退60万！”

“优惠到底，一天狂卖20多套！”

最近几天，要说南京最火的项目在哪？兴智璀璨云著必然拥有一席之地。在这里，开发商倒送10万让你买房，简直不可置信！

就连远在盐城的买房人驱车3小时赶来买房，可见这个消息的传播力之广。

超级大福利的背后，究竟是什么样的操作？倘若是你，面对这充满诱惑力的价格，你会心动出手吗？南京楼市目前真实的行情到底如何？

拿10万回家再买一套房！南京楼盘放出大招......

璀璨云著项目位于城北兴智科创新城，在苏宁、世茂两大联合开发的房企相继爆雷后被央企五矿信托接手。

项目目前在售1、2、7号楼，成品房销许均价29748元/㎡，户型建面89、94、116㎡，预计2024年9月30日交付。

为什么能不用交首付还能拿10万块钱呢？

举个例子：

户型建面约89㎡房源，按照销许价约2.8万/㎡来算，总价需要约250万，首付最低2成需要支付50万元，剩余200万贷款。而开发商将一次性补贴60万现金给到买房人，其中50万支付首付，剩余10万带回家。

房屋实际价格：250万-60万=190万元；

买房人首付：0元；

买房人贷款：200万。

对于开发商而言，它仅支付买房人10万元，就从银行套来了200万的贷款；

对于买房人而言，不仅不需要支付首付，还能拿现金回来，还享受到了折扣；

可以称得上是双赢的局面。

这样的效果是非常显著的，据中介透露，这几天璀璨云著每天的去化都在20多套，卖房到深夜更是家常便饭。

销售甚至说：现在想安安静静吃个饭都不现实，饿得不行了搞碗泡面都得分好几次吃，吃着吃着客户就来了。

璀璨云著毕竟是个例，那么真实的南京楼市究竟如何呢？龙年开工后的第一个周末，我走访了江宁、城南、城北等多个售楼处，有一个明显的感受：

售楼处人真的变多了。

楼市三大重磅信号出现！南京多家售楼处人多起来了

首先，我们先来看看判断楼市即将大涨的三个关键指标：信贷政策、供求关系、市场情绪。

一、楼市大涨前夕信贷将连续降准降息

记住，如果央行要连续降准降息了，那么楼市大涨的前夕就到来了，而眼下南京房贷利率持续走低，已至历史最低点，需要密切关注。

在上周LPR猛降25个基点后，南京目前首套房房贷利率低至3.65%，二套房房贷利率低至4.25%。

值得一提的是，多位银行个贷人士告诉我，现在房贷额度充足，放款速度较快，最快1周时间即可。

对于南京房贷利率会不会下调的问题，有个贷人士非常坚定的告诉我：短期内不可能再降了！

二、供求关系正在发生变化：一批楼盘买房人越来越多

最明显的就是售楼处人逐渐多了起来。因为开发商是市场的一线参与者，他们是最快感受到市场的变化的。

江宁核心区的璀璨璟园项目，自春节以来来访量不断，库存房源正在不断去化，客群除了江宁本地人甚至还有不少从外地赶来的买房人。

璀璨璟园

华润金陵中心

嘉和华府

记住，开发商本来求着你买房的，如果哪一天你的电话没有那么多中介打来骚扰你了，他们不求你买房了，说明他们的房子开始好卖了，整个市场已经由买方强势转变成卖方强势，那就是信号了……

三、市场情绪：现在是“鱼头”行情

市场情绪是最后一个传导的指标，也就说当马路边的大妈都知道买房能赚钱的时候，这一轮行情也就只剩“鱼尾行情”了。鱼头，鱼身已经被比你更早买入的人吃了，你现在来，运气好，还能捞个鱼尾吃吃，再晚一点就啥都没得吃了。

现在是“鱼头”行情吗？市场认为是的。

二手房市场永远比新房市场更能体现心态的变。据了解，深圳二手房春节假期结束后四天实际成交量创5年新高，同比增长163.6％，带看量增长1288％。

太惊人了！

一位中介告诉我：春节长假过后，南京楼市相较年前有所回温，学区房市场回暖迹象较为明显，节后成交量可观，客户咨询量及看房量都有所增长。

现在的南京，已经走过了去年一年的横盘，2024年或许将进入新的行情。

在众多利好的释放下，可以猜测，楼市新一轮的周期要到来了吗？

回望过去，中国房地产从2003年被定性为支柱产业后，迎来了近20年的高速发展。身处其中的人，必然会对某些时间点印象深刻。

一套房将人与人之间的财富拉开，一套房将无数家庭的命运改写。楼市也在“刺激增长——调控降温——楼市低迷——再刺激增长”之间循环。

2004年的国八条、2008年的四万亿救市、2011年连续24个月上涨周期、2014年地产寒冬、2016年的楼市调控……这次的回暖，是不是开启新一轮周期的前奏？

写在最后：

有个朋友说，上个月的时候，我办公室的人都劝我别上开发商、中介、媒体的当，说你们都是在造势，说的那么紧迫、那么吓人，可以让老百姓赶紧去买房。

害怕的人多了，真的去现场看的人就多了，既然去看了，就肯定会有忍不住要买的人。

慢慢的买的人多了，这个市场就真的暖起来了。

这大概才是楼市的真相。假戏真做，后来就成真了。

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