提速！30万㎡超级城市综合体有新进展！打造滨水商业空间

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365淘房 徐梦月 商业荟（syh365_819）消息： 

位于江宁杨家圩片区的重磅项目“金融城综合体”建设进度加快，目前已开展幕墙工程招标。该项目总体量近30万方，商业部分打造滨水高品质的商业空间。

此外，竹山路G91地块商业部分B、C分区的建设也提上议程，未来进一步提升竹山路商圈的商业丰富度。

江宁杨家圩金融城综合体稳步推进中

本月初，南京市公共资源交易平台发布了《NO.2022G92地块商业开发项目幕墙工程》招标公告。

公告显示，幕墙工程包含NO.2022G92地块范围内的A1#-A4#商业楼、B1#-B2#商业楼、C1#-C3#办公楼、室外连廊、汽车坡道、非机动车坡道、室外风井等建筑物和构筑物的单元式玻璃幕墙、铝板幕墙、外门窗、雨篷、吊顶、金属屋面、室外百叶、格栅、栏杆等外装饰部分。

早在去年8月，项目就发布了NO.2022G92地块范围内的A1#-A4#商业楼、B1#-B2#商业楼、C1#-C3#办公楼及地下室（含人防）施工（装配式）资格预审公告。

这也意味着江宁杨家圩金融城2022G92、G93综合体项目建设稳步推进，进展顺利。

NO.2022G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。NO.2022G93地块与G92地块仅有一河之隔，位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。

地块前期航拍图 摄于2022年

这两幅地块于2022年被南京金融城建设发展有限公司以底价竞得，总成交价达28.35亿元。

其中，2022G92地块A、B分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为12301.08平方米、6548.82平方米，相关指标均为：容积率<1.2，建筑高度<24米，建筑密度<50%.绿地率≥20%；

C分区，规划用地性质为商办混合用地，用地面积为14583.02平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%；D分区出让城市道路地下空间。

项目规划总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积约5.89万平方米，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公；地下建筑面积约4.34万平方米，主要功能为车库及配套。

总平面示意图

另一边，NO.2022G93地块A分区，规划用地性质为二类居住用地，由仁恒操盘。案名刚刚公布为“仁恒龙湾”。

B、C分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为5389.86平方米、16076.10平方米，容积率≤1.2，建筑高度≤24米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%；D分区出让城市道路及绿地地下空间。

项目规划总建筑面积约19.56万平方米，其中地上建筑面积约14.26万平方米；A分区地上主要功能为住宅及配套，B、C分区地上主要功能为商业；地下建筑面积约5.3万平方米，主要功能为车库及配套。

综上，两个项目加起来总建筑面积约29.29万方，未来项目建成将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。

根据此前官方公布的消息，商业部分未来将打造滨水高品质的商业空间。规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

按照规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

杨家圩G92、G93地块为同期进行打造，北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

竹山路2022G91地块即将开建

除了金融城综合体，距离项目不远处的竹山路2022G91地块也传来新动态。项目商业部分B、C分区，正在申报建筑许可。

2022年10月，江宁东山NO.2022G91地块经过1轮报价，由南京明月建设竞得，成交总价5.45亿元，成交楼面价11039元/㎡。

NO.2022G91 地块房地产开发项目 (B、C 分区) 位于南京市江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北。

B 分区规划用地性质为 Bb 商办混合用地，用地面积为 10211.67 平方米，容积率<2.8，建筑高度<60(m)，建筑密度<40%绿地率≥20%，C分区仅出让地下空间。

该项目拟建设1栋酒店式公寓及商业设施，总建筑面积约 4.14 万平方米。其中地上建筑面积约 2.86 万平方米，地下建筑面积约 1.28 万平方米。经核，该项目设计方案各项规划指标均符合法律法规要求。

项目效果图▼

根据规划，G91商办部分总高约59.5米，其中1-4层为商业，5-17层为酒店式公寓。整体造型现代简约，橙黄色点缀其中，增添活力。

从地理位置上来看，江宁东山G91地块紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的地铁5号线。南侧即是江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体（在建），北侧即是江宁万达广场，大型商业体环伺，项目周边的商业氛围十分醇熟。

此外，项目紧邻杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河等生态景观资源，环境优渥。

其中，项目住宅部分由朗诗操盘，案名为“朗诗玲珑新亭”。商办部分，根据当时的土地出让规则，B分区的1.3万方商业和酒店式公寓后期将定向销售给南京市东山街道骆村社区居民委员会，剩余商业可自持。

很长一段时间，百家湖商圈是江宁商业的绝对霸主。随着龙湾天街、宜悦里G66的出现，竹山路-小龙湾一带也羽翼渐丰，加上未来30万方的金融城综合体，以及陆续崛起的商办项目，未来该片区的商业氛围将更加成熟，或许能与百家湖商圈一较高下。

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