7万/个！大校场、河西南...车位开始抄底了！

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 猝不及防！车位开始低价甩卖了！ 

大校场原价20万的车位，现在7万就能买到；河西南原价30万的车位，现在18万就能买到......

就连鼓楼热门学区房，车位价格也“腰斩”了，车位比房子的降幅更大？捡漏车位的机会来了？

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7万/个！大校场、河西南，车位惊现超低价… 

想买车位的，捡漏机会来了！南京一批小区，车位惊现历史超低价！

位于大校场的保利堂悦，2月刚刚成交了1个车位，总价仅7万元！从成交记录来看，这个车位卖家最初挂牌10万元，成交周期716天。

这是什么概念呢？保利堂悦2017年9月车位入网备案，当时的售价是20万/个，如今房主7万卖掉，相当于直接打了3.5折，就这还挂牌卖了近2年。

我查询发现，2020年以来，保利堂悦共有4个车位成交记录，有2套超过20万，意味着当时房主涨价卖出，对比来看，现在7万成交的价格令人咋舌。

不仅仅是大校场，河西南一批小区的车位价格也迎来了“大跳水”。

位于河西南的五矿崇文金城，最新成交1个车位，总价18万，成交周期2天。

据了解，该小区2017年车位入网销售，当时新房车位是30万/个，2年前二手车位也卖到30万，如今18万成交，相当于直接打了6折。

河西北的苏宁睿城，最新车位成交价28万/个，对比前两年也是打了7折左右。

查询成交记录可以看到，2022年之前苏宁睿城小区的车位价格都卖到了40万以上，最高卖到了43万。

不仅仅是大校场和河西这样的头部板块，热门学区房小区的车位价格也“腰斩”了。

树人本部学区加持的恒盛金陵湾，小区车位最新成交价13万/个。该小区一手车位售价29万/个，2023年之前，二手车位也都卖到20万以上，如今真的是疯狂捡漏。

南京100个小区车位成交价摸底！10万以下占比近3成 

南京目前二手车位的成交行情如何？为此，我也统计了2023年以来，南京100个小区的车位成交记录。

根据某二手房平台展示的数据，2023年1月以来，南京100个小区共成交122个车位，成交总价从4.8万元-43.5万元不等，其中10万以下的车位占比近3成。

其中，车位成交价在10万以下共有31个，10-20万的共有61个，20万-30万的有23个；30万-40万的有6个，40万以上的仅有1个。

车位成交价最高为河西中的星雨华府小区，该小区车位价格比较稳定，甚至有稳中带涨的趋势，近两年的成交价都在40万/个以上。

据了解，星雨华府小区车位配比是1:0.74，并且部分业主家中有多辆车，小区停车位一直比较紧张。小区距离地铁2号线集庆门大街站仅约200米，高端住宅小区，地段寸土寸金。

另外，车位较为便宜的集中在桥北，比如威尼斯水城第十五街区，最新二手车位价格不到5万/个。

另外，我也咨询了相关中介，中介表示：车位成交价格具体看小区，一些地段位置好且小区车位少的小区，车位价格一般较高，供不应求。

现在车位价格降了这么多，到底要不要买？或者说哪些车位更具备价值、值得入手？探长也总结了3点购买攻略：

1、看小区的地段和车位配比

在车位不足的条件下，越是黄金地段，车位涨价幅度比房价上涨还要大。高价车位背后，最直接的原因就是车位太少，需要车位的人又太多，大家都去抢车位资源，价格自然被拉高。

如果车位配比超过1：1，那么说明车位数要高于小区的总户数，一般来说，车位配比高于1：1的小区，基本不存在车位稀缺的情况，是否购买车位可以根据个人需求来。

如果车位配比低于1：1，说明车位总数要低于总户数，这也就意味着，在小区入住率较高的的情况下，车位相对来说具有一定的稀缺性，尤其是在有访客集中的时候，可能会出现无车位可用的情况。

尤其是主城区一些老小区，很多都没有地下车库，道路上很多都是公共车位，停车资源非常紧张，更是一位难求。

2、看小区入住率和周边交通

小区入住率越高，意味着对车位的需求越多，加上现在一些小区地面不让停车，等到小区成熟、居民都入住后，使用车的人也会更多，车位就会紧张，租金和售价都有可能翻倍。

因为车位的流通多位于小区内部，因此要选择对车位需求比较高的小区。另外还要看小区周边的交通配套，如果周边没有地铁、公交，出行主要依赖车，那这里的车位注定也会抢手。

3、看小区周边是否有公共停车位

如果小区周边有公共停车位，而且收费标准不高，那么大家对车位的需求就不会那么迫切。当然，如果小区有公共停车位，但是停车贵、距离远，那对于你来说，拥有一个固定车位肯定更划算。 

写在最后：

过去一年，南京二手房以价换量成为市场主旋律，车位行情也紧随其后。房子不好卖，车位更难卖。我看到有不少5年前就开卖的小区，如今车位还没卖完，库存去化压力较大。这也是二手车位成交价创新低的原因。

不过，针对车位销售，南京去年也出台了新政，明确将进一步优化车位车库销售审批手续。项目车位车库达到预售条件的，允许与地上房屋同步申请上市销售，并结合项目实际优化符合条件的第二个车位的上市销售审批手续，有效满足居民车位车库购置需求，促进盘活企业存量资产。

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