“城区、景区、园区”深度融合！溧水一批重量级规划发布……

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365淘房 彭敏 近期，溧水一批规划发布，涉及石湫街道、白马镇、中国移动华东大区物流中心、溧水农商行总部营业用房建设项目。

1、同心村(不含飞地)、三星村、向阳村三个行政村村域，规划确立“天空之镜、水泽稻香”的总体目标，旨在打造滨湖观光休闲、农业体验于一体的石臼湖乡村文旅目的地。

2、横山村、塘窦村社区、社东社区三个行政村村域，规划“城区、景区、园区”深度融合，打造溧水有影响力的特色水果种植区。

3、中国移动华东大区物流中心规划设计方案发布，拟新建2栋配套用房。

4、以“山水田园·宜居上洋”为目标愿景，将上洋村打造成农业科技展示区和城乡融合发展示范基地。

5、工程所需资金29014.92万元，溧水农商行总部营业用房建设项目试桩工程招标公告发布。

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01、打造滨湖观光休闲、农业体验于一体的石臼湖乡村文旅目的

日前，官方发布《南京市溧水区石湫街道同心村、三星村、向阳村村庄规划（2021-2035年）》（公众意见征询）公示。

一、规划范围和对象

同心村(不含飞地)、三星村、向阳村三个行政村村域，规划总用地面积17.14平方千米，不涉及城镇开发边界。

本次规划期限为2021-2035年，其中近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

二、发展定位与目标

规划确立“天空之镜、水泽稻香”的总体目标，旨在打造滨湖观光休闲、农业体验于一体的石臼湖乡村文旅目的地。

同心村以“渔研同心”为目标，依托毗邻明觉镇区和博望的区位优势，推进团结圩生态水产养殖、湿地研学、渔趣体验功能，打造协同发展融合村;

三星村以“镜享三星”为目标，充分把握临湖、临站的优势，建设好“天空之镜”起点，发展运动休闲、农旅体验功能，打造成为绿色田园休闲村;

向阳村以“圩趣向阳”为目标，以石臼湖岸、圩田为基底，依托稻米、生态水产、飞阳小菜等农业产业基础，融合红色文化培育乡村产业新业态，打造成为魅力滨湖特色村。

三、规划人口规模

至规划期末户籍人口规模减少至约5915人，常住人口预计3481人。其中同心村常住人口811人；三星村常住人口1659人；向阳村常住人口1011人。

四、底线管控与耕地保护

规划范围内落实永久基本农田保护面积为741.2326公顷，永久基本农田储备区4.2077公顷。永久基本农田是维护国家粮食安全，切实保护耕地，促进农业生产和社会经济的可持续发展，需严格执行永久基本农田相关管理规定。

规划范围内落实生态保护红线0.1553公顷，落实省级生态管控区172.9214公顷，按照《江苏省生态空间管控区域规划》《江苏省生态空间管控区域调整管理办法》(苏政发(2021)3号)相关要求，落实重要水源涵养地、生态公益林等相应管控措施。

五、国土空间总体布局

依托“天空之镜”石白湖景观资源，整合村庄特质资源，打造滨湖生态农旅融合带，延伸产业链、积极培育滨湖休闲、观光度假等产业。以稻麦种植、渔业养殖为基础，打造现代农业，提高农产品附加值，建立特色品牌。

规划至2035年，三个行政村建设用地总面积97.2039公顷，规划期内减少17.7343公顷。落实废弃坑塘土地复垦、荒地开发、土地整地、土地复垦等项目，以耕地有序增长、其他农用地、建设用地有序复垦为主要目标。

六、道路交通规划

1、区域交通

规划保留现状轨道S9号线，基本沿G235敷设，并保留现状三星村内的轨道站点明觉站，联系南京主城、高淳等地区。规划2条一级公路，分别为G235、S341，红线宽度分别按60米、40米控制，联系南京主城、博望等地区。规划同明线、三向线等多条三/四级公路，形成串联居民点、景点等的集疏运通道，红线宽度按照6-9米控制。

2、村庄内部道路

村庄内部形成主要道路-次要道路-机耕路及入户路三级体系。依托现状村庄内较为贯通的道路，整治提升成村村联系以及村庄和区域等级公路联系的主要道路，道路宽度主要按照5-7米控制，保证双向车行条件。依托各村庄内部次一级贯通性道路，整治提升成村庄内部次要道路，道路宽度主要按照4-5米路幅控制，沿线合理设置会车空间，保证小车双向错车条件。入户路需要结合村庄整治布局进行建设；机耕路结合农业现代化和高标准农田建设需要进行建设；有条件的道路适当整治提升路幅和路面条件，宽度一般不低于2.5米，较长段落道路沿线设置错车道，改善错车条件。

七、公共服务设施规划

规划按照《南京市乡村地区公共配套设施规划指南》对公共服务设施进行配置，公共服务设施优先配置在规划发展村庄：同心村规划按二级乡村社区配套标准，在汤家安排配套设施，以社区全域居民为主要服务对象，保障基本日常生活服务。三星村规划按一级乡村社区配套标准，在黄塔集中安排配套设施，以社区全域居民为主要服务对象，提供相对齐全的日常生产生活服务项目。向阳村规划按一级乡村社区配套标准，在华村集中安排配套设施。以社区全域居民为主要服务对象，提供相对齐全的日常生产生活服务项目。

八、村民建房引导

严格执行“一户一宅”政策，搬迁撤并类村庄以集中就近安置和进镇安置为主，在集聚提升类村预留宅基地保证村民建房及安置需求，其余到石湫镇区安置。规划发展村内涉及翻建、零散插建的农民住房，应符合溧水区当地农民建房有关政策要求，并依法办理相关手续。

根据《南京市溧水区农村村民住房设计方案通用图集》，农房住宅设计要体现农村地区的建筑特色，屋脊、院门等做法借鉴地方传统建筑元素，体现地域的独特性。

九、土地利用规划

02、规划“城区、景区、园区”深度融合，打造溧水有影响力的特色水果种植区

日前，官方发布《南京市溧水区石湫街道横山村、塘窦村社区、社东社区村庄规划（2021-2035年）》（公众意见征询）公示。

一、规划范围和对象

横山村、塘窦村社区、社东社区三个行政村村域，规划总用地面积28.23平方千米，涉及城镇开发边界3.44平方千米。

本次规划期限为2021-2035年，其中近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

二、发展定位与目标

横山村主要发展高端水果种植，培育“梅莓横山”特色水果品牌，重点发展红色文旅、乡村生态旅游，打造成为“梅莓横山”。

塘窦村社区充分把握临镇、临校优势，发展有机水稻种植为主导的近郊农业，同时承接镇区外溢功能，打造成为“稻香塘窦”。

社东社区依托小茅山的山水资源，结合农业产业基础，发展有机农业、精品水果等高附加值农业，培育三产融合新业态，打造成为“野趣社东”。

三、规划人口规模

城镇开发边界外规划期末户籍人口规模约6672人。常住人口规模约4040人，其中横山村常住人口1850人；塘窦村常住人口1110人；社东社区常住人口1080人。

四、底线管控与耕地保护

规划范围内落实永久基本农田保护面积为649.4378公顷，永久基本农田储备区0.8537公顷。永久基本农田是维护国家粮食安全，切实保护耕地，促进农业生产和社会经济的可持续发展，需严格执行永久基本农田相关管理规定。

规划范围内落实省级生态管控区428.0897公顷，按照《江苏省生态空间管控区域规划》《江苏省生态空间管控区域调整管理办法》(苏政发(2021)3号)相关要求，落实重要水源涵养地、生态公益林等相应管控措施。

五、国土空间总体布局

规划“城区、景区、园区”深度融合，积极推进横山和小茅山地区特色林果产业，引进高品质杨梅、碧根果等优质农产品，打造溧水有影响力的特色水果种植区，对现有零散工业企业逐步进行腾退，引导产业入园，存量建设用地植入电商、直播、展销、旅游、农业检测等功能。激活胡家店、魏家、汤庄、山口等多个村庄节点，重点串联横山红色果乡登山采摘游线和小茅山登山步道。

规划至2035年，三个行政村城镇开发边界外建设用地总面积202.1086公顷，规划期内减少12.8872公顷。城镇开发边界外规划耕地面积667.1744公顷，规划期内增加20.6378公顷。

六、道路交通规划

1、区域交通 

规划1条宁宣高铁，联系宣城、禄口机场等地区；规划1条三级航道为秦淮河航道，可沟通水阳江、句容河等支线航道；规划保留现状轨道S9号线，基本沿G235敷设，联系南京主城、高淳等地区。规划2条一级公路，分别为G235、中部干线，红线宽度分别按60米、35米控制，联系南京主城、博望等地区。规划1条二级公路，为横山西路，红线宽度按照16-20米控制，双向2车道。规划石横线、柘洪线等多条三/四级公路，形成串联居民点、景点等的集疏运通道，红线宽度按照6-12米控制。

2、村庄内部道路 

依托现状村庄内较为贯通的道路，整治提升成村村联系以及村庄和区域等级公路联系的主要道路，道路宽度主要按照5-10米控制，保证双向车行条件。依托各村庄内部次一级贯通性道路，整治提升成村庄内部次要道路，道路宽度主要按照4-5米路幅控制，沿线合理设置会车空间，保证小车双向错车条件。入户路需要结合村庄整治布局进行建设；机耕路结合农业现代化和高标准农田建设需要进行建设；有条件的道路适当整治提升路幅和路面条件，宽度一般不低于2.5米，较长段落道路沿线设置错车道，改善错车条件。规划沿西横山、小茅山、社东社区撇洪沟布设慢行道，丰富周边居民休闲娱乐活动。

七、公共服务设施规划

规划按照《南京市乡村地区公共配套设施规划指南》对公共服务设施进行配置，公共服务设施优先配置在规划发展村庄，横山村规划按一级乡村社区配套标准，在朱村集中布局配套设施，提供相对齐全的日常生产生活服务功能。塘窦村社区涉及城镇开发边界，社区党群服务中心位于石湫镇区城镇开发边界内，规划按一级乡村社区配套，结合党群服务中心集中配置。社东社区涉及城镇开发边界，社区党群服务中心位于石湫街道城镇开发边界内，规划按一级乡村社区配套，结合党群服务中心集中配置；在山口村设置特色旅游引导型公共设施。

八、村民建房引导

严格执行“一户一宅”政策，搬迁撤并类村庄以集中就近安置和进镇安置为主，在集聚提升类村预留宅基地保证村民建房及安置需求，其余到石湫镇区安置。规划发展村内涉及翻建、零散插建的农民住房，应符合溧水区当地农民建房有关政策要求，并依法办理相关手续。

根据《南京市溧水区农村村民住房设计方案通用图集》，农房住宅设计要体现农村地区的建筑特色，屋脊、院门等做法借鉴地方传统建筑元素，体现地域的独特性。

九、土地利用规划

03、拟新建2栋配套用房！中国移动华东大区物流中心规划设计方案发布

日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布中国移动华东大区物流中心批前公示。

该项目是中国移动通信集团江苏有限公司建设的华东物流园区项目，位于溧水区东屏街道工业集中区，西临金港路，北临东岗路，东临汉唐路，南临开屏路。区位图如下：

项目占地面积约172667平方米，容积率Far≤1.7，建筑密度≤50%，绿化率≥30%。

总建筑面积约88237.86平方米，其中地上建筑面积约86979.38平方米，主要功能为库房、机房、配套用房。地下建筑面积约1258.48平方米，主要功能为泵房、水池。总平面示意图如下：

根据总平面示意图可知，拟新建的两栋建筑均靠近入口南广场，其中配套3A共4层，配套3B共3F，紧邻池塘。效果图如下：

04、山水田园·宜居上洋！打造成农业科技展示区和城乡融合发展示范基地

日前，官方发布《南京市溧水区白马镇上洋村村庄规划（2021-2035年）》（公众意见征询）公示。

一、规划范围和对象

本次规划范围为上洋村行政村域，14个现状自然村，规划面积1534.6538公顷，涉及城镇开发边界289.4229公顷。

本次规划期限为2021-2035年；近期至2025年，远期至2035年。

二、发展定位与目标

以“山水田园·宜居上洋”为目标愿景，依托国家级农高区建设的契机，融入区域发展网络，集科技农业展示、高端果蔬培育、农旅+、休闲度假等于一体的创新型村庄，为探索城乡融合发展开创新路径，将上洋村打造成农业科技展示区和城乡融合发展示范基地。

三、规划人口规模

规划至2035年，规划人口约1267人。

四、底线管控与耕地保护

经校核，规划范围内永久基本农田规模240.8152公顷。永久基本农田是维护国家粮食安全，切实保护耕地，促进农业生产和社会经济的可持续发展，确需实行特殊保护和管理的区域，需严格执行永久基本农田相关管理规定。经校核，本村不涉及生态保护红线、省级生态空间管控区和公益林。

五、道路交通规划

1、区域交通

区域通道包括长深高速和省道341。长深高速沿村庄北侧边界通过；省道S341从片区西北-东南向穿过，东南向至白马镇区，西北至溧水市区。

2、村庄内部道路

村庄内部道路分为主要道路、次要道路和入户路三级道路体系。

对现状部分贯通性的、主要承担联系各村组作用的道路提档升级，道路红线宽度为5-8米。

内部次要道路作为连接村庄、主要道路和对外道路的重要“桥梁”，路面宽度3-5m，部分道路设双向两车道，路面材质采用水泥混凝土或沥青。

入户路为满足居民出行的村庄内道路，道路宽度3-5m。道路在条件具备的路段适当增加车道、增设港湾式停车带等；结合需求合理设置自行车道、步道等慢行系统，提升综合服务水平。

六、公共服务设施规划

现状已配套公共服务设施及商业服务设施均予以保留，本轮规划上洋村按一级乡村社区标准配置。规划保留卫生室、居家养老服务站等设施，对村委会进行修缮，在上洋新增残疾人活动中心，与村委会合建，同时依托村委会、居家养老服务站增加体育活动站/场、社区游园、残疾人活动中心、文化活动室等设施。

七、村民建房引导

严格执行“一户一宅”政策，搬迁撤并类村庄以集中就近安置和进镇安置为主，规划在上洋组划定1处村庄居民点内部发展区，面积0.2162公顷，预计满足11户村民居住，其余到白马镇区安置。规划发展村内涉及翻建、零散插建的农民住房，应符合溧水区当地农民建房有关政策要求，并依法办理相关手续。

住宅风貌应提炼溧水本土文化元素，进行创新和优化，创造简洁、大方的建筑形象，禁止求洋求怪、盲目模仿。整体建筑色彩以黑、白、灰为主基调，适当点缀木色、浅黄色等。屋面以坡顶为主，材质以小青瓦为主，外墙饰面可采用石材、砖墙、木条、板材、面砖饰面和涂料等，不宜采用色彩鲜艳的瓷砖、漆面粉刷外立面。

05、近3亿！溧水农商行总部营业用房建设项目试桩工程招标公告发布

日前，南京市公共资源交易平台发布溧水农商行总部营业用房建设项目试桩工程招标公告。

公告显示，江苏溧水农村商业银行股份有限公司建设项目溧水农商行总部营业用房建设项目已经立项部门批准建设（立项批文号：溧审批投备[2021]375号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：29014.92万元，现已落实。

项目概况如下↓↓↓

标段名称：试桩工程

工程地点：永阳街道体育公园路以南，秦淮大道以东

工程类型：小型工程

建设内容：房屋建筑工程

工期要求：30日历天

招标内容：地基与基础工程

单位工程及招标范围说明：溧水农商行总部营业用房建设项目，位于江苏省南京市溧水区秦淮大道以东、崇文路以北。规划总用地面积26.6亩；设计总建筑面积约3.6万平方米；其中地上建筑面积约2.7万平米；地下建筑面积约0.9万平米；本项目采用装配式技术建造，地上17层，容积率≤3.5；建筑高度≤100（M），单根抗压试桩抗压承载力极限值为14000KN，单根抗拔试桩抗拔承载力极限值为3200KN，预估最大桩长24m，最大桩径900mm，建筑面积36000㎡；根数：12根；桩形：灌注桩。

去年11月，南京市规划和自然资源局溧水分局发布溧水农商行总部营业用房建设项目设计方案批前公示。该项目位于溧水区中心城区，西临秦淮大道，南临崇文路。

项目占地面积为17764.3平方米，容积率Far≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

总建筑面积约54490平方米，其中地上建筑面积约39430平方米，主要功能为溧水农商行总部办公用房、营业厅及附属配套用房；地下建筑面积约15060平方米，主要功能为地下车库、代保管库、设备用房、人防及消防设施。 

根据总平面示意图可知，项目拟建1栋溧水农商行总部营业用房，其中办公主楼17F、营业厅及配套用房4F，1栋12F办公用房。效果图如下：

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