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市场的变化，总是猝不及防！
南京首套房房贷利率猛降至历史最低点3.65％后，二手房市场竟然也开始暗流涌动，一大批房主心态开始变了！
一批挂牌时间超1年的二手房逐渐卖出、有人一夜涨价20万、有人开始惜售......卖房预期改观，提高心理价位。暖风之下，2024年楼市第一把火又从二手房“烧”起来了？
南京一批挂牌1年多的二手房终于卖掉！
“挂了1年多，才看过一次房，最近突然多了好几组看房的，瞬间卖掉了”
“我已经亏了近40万了，挂牌价一直在降，都不准备卖了没想到遇到了买家”
就在很多人还在吐槽二手房难卖的时候，我发现从2024年2月份开始，南京一批挂牌超1年甚至3年的房子，纷纷成交了！
二手房市场风向突变？还是房主改变卖房策略？我查看具体成交房源信息发现，这些经历了长时间挂牌的房源主要集中在：
1、南京主城外围：挂牌701天、634天！仙林湖、麒麟一批二手房成交
南京主城外围板块如仙林湖、麒麟等，受到近两年主城价值回归的影响，二手房价波动较大，但随着自住属性的增加，越来越多的买房人发现这里生活配套完善、价格较低，纷纷进驻。
2、学区房：挂牌超500天，南京1月学区房成交量暴涨
进入1月，南京学区房成交一片大好，多个热门学区房成交量都迎来暴涨。
据阡陌间房产不完全统计，南京1月力小、拉小、芳草园、南师附小等热门学区房成交量都有了超50％的增长。
3、主城一些老小区、酒店式公寓
成交案例还有很多，在此不一一列举。为何挂牌这么久的房源突然爆发成交了？为此，我也咨询了中介，发现市场最新变化……
“现在卖是挺好卖的，主要就是看价格”，一位深耕桥北的二手房中介直言。据他介绍，近期房主降价卖房的非常多，成交量也很大，最近甚至有卖家在底线价格上又让了20万促成交，“因为很多人是卖房再买房，趁着现在利率低，业主都愿意降一点”。
“二手房的成交量上来了不少，很多人想在年前把房子定了，因为认定年后要涨价”，一位中介直言不讳道。就在今天上午，还有买房人催促其尽快约房东洽谈，但房东人在外地，这让买房人非常焦虑。
惜售！南京一批房主，卖房心态开始变了
“暂时不准备卖了，想等到金三银四再看看市场形势”
“我这个价格真不舍得卖，利率又降了，3月又是每年的涨价时机，我想再看看”
万万没想到，去年下半年还在愁着房子卖不掉的二手房主，现在竟然开始“傲娇”了。就在今天，一位网友告诉我，自己暂时不打算卖房了，想再观察一下市场形势，怕卖亏了。
据了解，2018年他在燕子矶融创玉兰公馆买了一套104平三房，去年上半年挂出，一开始报价380万元，折合单价约36538元/㎡。但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一降再降，如今已经降了40万。本来有望在年底实现成交，但是关键时期他却犹豫了……
据这位网友透露，最近频频有中介约他面谈，但是自己却“不太着急了”，甚至直言：开始有点信心了。
不得不说，这变脸速度让探长有点猝不及防！要知道，今年上半年还在忧虑，即便割肉降价也求卖出，现在直接惜售、甚至开始提高价格预期了。
南京二手房主的心态，开始变了！
信心从何而来？房主们为什么突然开始自信起来了？通过交流发现，原因如下：
1、政策风向变化，带来了积极预期；
2、楼市不断松绑，回暖信号强烈；
3、“金三银四”传统楼市强盛期即将到来。
刚刚，我在南京某二手房平台上看到，过去24小时，就有43套二手房挂牌价上涨。
据统计，在今年一月，南京二手房成交8004套，环比上涨16.7%！本月，截止2月5日，仅仅5天，就又成交了1389套。
一切都在往好的方向发展，二手房走出低谷期，或许只是时间早晚。
在探长看来，市场何时回暖，更多还是依靠信心。这离不开政策的支持，稳就业、稳消费、保交付！只有信心足了，手上资金充裕了，购买更有保障了，买房人或许才有更多勇气加杠杆买房。
龙年刚开年，在信贷环境宽松、政策暖风来到、各大开发商开始冲刺的时候，如果有买房计划的朋友们，不妨多多关注楼市，可能也会有意想不到的收获。
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