买房人注意！溧水低密纯新盘规划调整……

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365淘房 彭敏 买房人注意！溧水城北低密纯新盘翠语云庐传来新消息！

总建筑面积由42954.85㎡拟调整为42965.07㎡；地上非机动车停车泊位拟增加3个；2#建筑屋顶，根据平面调整拟优化设计……

日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布NO.溧水2022G09地块项目规划许可变更批前公示。

该项目为南京添晟置业有限公司建设的住宅项目，位于南京市溧水经济技术开发区团山以北、秀山路以南、珍珠北路以西，周边东侧和北侧为现状工业企业、西侧为团山公园、南侧为团山。区位图如下：

项目用地面积约22612.34平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤20米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

总建筑面积约4.29万平方米，其中地上建筑面积约2.7万平方米，主要功能为住宅及配套等；地下建筑面积约1.59万平方米，主要功能为地下车库等。

该项目已于2023年5月24日取得建设工程规划许可证(建字第320117202300190号)，因优化设计原因，拟对相关图纸进行变更，主要调整内容如下：

1、总平面图

(1) 12#建筑屋顶，根据平面调整拟优化设计；

(2) 地上非机动车停车泊位拟增加3个，总数量由118辆调整为121辆；

(3)经济技术指标表数据拟调整：

总建筑面积由42954.85㎡拟调整为42965.07㎡；地上建筑面积(计容)由26999.36㎡拟调整为27009.58㎡；12#地上建筑面积由877.72㎡拟调整为887.94平方米。

公共建筑面积由1089.88㎡拟调整为1100.10㎡，其中，社区党群服务用房面积由136.23㎡拟调整为198.56㎡，物业管理服务用房面积由394.10㎡拟调整为392.18㎡，社区居家养老服务用房面积由58.45㎡拟调整为53.94㎡，变配电站面积由348.94㎡拟调整为348.18㎡，快件服务用房面积由45.79㎡拟调整为43.17㎡，其他辅助设施面积由59.57㎡拟调整为17.28㎡。

2、12#

(1) 一层平面图：拟调整公共配套用房设计，优化平面和墙体位置；

(2) 二层平面图：拟调整公共配套用房设计，优化平面和墙体位置；

(3)屋顶层平面图：拟取消圆屋顶天窗等，优化屋顶平面设计；

(4) 1轴~3轴立面图、3轴~1轴立面图：根据平面，拟优化屋顶墙体、设备井位置等，不涉及立面材质、色彩等调整；

(5) A轴~F轴立面图、F轴~A轴立面图：根据平面，拟优化屋顶墙体、设备井位置等，不涉及立面材质、色彩等调整；

(6)1-1剖面、2-2剖面、3-3剖面：根据平面，拟优化剖面设计。

日照分析图如下：

结论：本项目新建住宅建筑、居家养老服务用房、集中公共绿地及相关活动场地、项目周边建筑均满足《南京市日照影响分析规划管理办法》、《南京市建筑日照分析技术细则》的日照标准。

翠语云庐规划建设11栋4-6层多层住宅，部分在建楼栋已经封顶

此前我实探发现，翠语云庐部分在建楼栋已封顶。

当时，我在施工现场看到，项目1#、2#、3#、5#楼栋塔吊正在作业中，场地内堆放着非常多的建筑材料，环保除尘雾炮机和多辆工程车各司其职。

现场工人依旧较多，都忙碌在各自的岗位上，施工场面火热。工地内外到处张贴着安全生产纪律牌、安全宣传牌、安全标语、条幅等，安全生产氛围浓厚。

根据现场公示，翠语云庐建设单位是南京添晟置业有限公司，南京永业承建1#-5#及地下车库，江苏新域承建6#-12#及13#配电房。

工程概况牌显示，翠语云庐开工日期为2023年8月28日，竣工日期为2024年8月18日，工程造价为13181.5万元。

项目位于团山公园的东侧，与之仅仅一路之隔，且背靠团山，空气清新，环境清幽。更难得的是，地块本身是区域难得的低密地块，容积率≤1.2，因此市场关注度较高。

但目前翠语云庐具体公开时间、入市时间还不确定。

翠语云庐规划建设11栋4-6层多层住宅。其中，1-4栋为4F多层，5-11栋为6F多层。

12号楼位于整个项目最西边，共有两层，分布有门卫/消控室、物业用房、养老用房、党群用房、快递用房。效果图如下：

2022年10月19日，溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西G09地块被湖州佳祺置业有限公司（博大置业）以总价11400万元拿下，成交楼面价约4201元/㎡。

【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，创维乐活城商场已开业，能满足居民日常生活需求。

【教育资源】地块西侧有金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。

【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。

附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，四周有多个公交站点、共享助力车站点，东侧一路之隔还有团山公交首末站，居民公共交通出行同样非常方便。

【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。

期待翠语云庐项目早日入市，为城北新房市场注入新活力，为溧水楼市带来全新低密住区。

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