全面开花！2024溧水真带劲，买房机会点在这……

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365淘房 彭敏 经历了跌宕起伏的2023年，在利好政策叠加刺激之下，2024年溧水楼市怎么走？哪些房子能买？什么时机买房最合适？

即将到来的、具有南京楼市“风向标”意义的365淘房新春首场大型看房团——春晓行动或将给出答案。

在此之前，需要重点关注的是，2024年的溧水，超多重量级项目将迎来重要节点，这意味着一批利好将逐步兑现，对区域房地产市场而言，也蕴藏着非常多的机会点。

交通、商业、教育、医疗、产业全面开花！2024溧水众多利好将兑现

年前，官方发布《南京市2024年政府投资计划》，溧水一批重要项目位列其中：

包括204省道溧水段一期改扩建工程、宁宣铁路、秦淮河（江宁彭福-长江段）航道整治工程、秦淮河与石臼湖水系连通工程等。

当然了，今年溧水备受关注的项目远不止这些：

交通方面，除了力争今年开工建设宁宣铁路、推进204省道溧水段一期改扩建工程之外，还将完成薛李东路北延市政道路建设，实施体育公园路人行道无障碍改造，贯通开发区13条断头路；优化公交线路88条；建成小型汽车驾驶员考试中心。

商业方面，除了完成洪蓝集贸市场升级改造工程之外，红唐MALL、苏雨生活广场等大型商业综合体项目正在加速建设；原尚溧城项目重新装修、启动招商，并计划于今年重新开业……

教育方面，2024年可以说又是一个溧水教育利好爆发之年，1月29日，溧水区与力学小学、市级机关幼儿园举办合作办学签约仪式。根据协议，薛李东路幼儿园挂牌“南京市市级机关溧水幼儿园·南京市市级机关第四幼儿园”，新建城南小学与力学小学开展合作办学。

根据官方消息，今年南京林业大学白马校区启用，城南小学完成主体封顶，启动城南初级中学项目建设，完成锦和家园幼儿园建设并于秋季开学前交付使用，薛李东路幼儿园建成投用；新增集团化办学学校4所，形成9个义务教育集团，全区义务教育集团化办学覆盖率达50%以上。

（效果图）

医疗方面，区人民医院、区中医院创建三甲医院，第三人民医院创建三级精神专科医院；创建省五级中医馆1个，完成白马中心卫生院血透中心建设；推进梁氏骨科医院建设等。

重大项目方面，溧水区将推进57个省市重大项目建设；推进231个区重点产业项目建设；推动12个项目年内竣工投产；签约亿元以上项目100个以上，力争引进50亿级项目2个以上、百亿级项目1个以上……

此外，还包括永寿康养中心投入运营、建成区工人文化宫，对60户农村低收入群体危房进行改造，竣工交付安置房120万平方米、分配12800套，改造老旧小区20个，完成50户低收入残疾人家庭无障碍改造，完善“交邮快供”服务体系等。

显而易见，2024年的溧水正在向着更加宜居、宜业、宜游、宜学的方向大步迈进。

毛坯、叠墅、大平层、现房、科技房……2024年在溧水买房，应该这么选

城市的飞速发展往往能为区域房地产市场注入强大动力，溧水亦如此。

昨天，开年第一场楼市测温，我们对溧水十余家主力在售楼盘春节假期期间售楼处到访和成交情况进行了摸底，不难发现，楼市整体人气同比去年还是比较旺的，与此同时，买房人非常冷静，观望情绪仍浓。

接下来，天气逐渐回暖后，买房人看房热情预计会逐步恢复，可以期待“金三银四”溧水楼市的小阳春。

那么，今年在溧水买房，应该怎么选呢？

1、城南置业 

目前，溧水城南主力在售楼盘共有8家，以高端改善型住宅产品为主。

如果买房人对精装大平层产品情有独钟，建议重点关注中国铁建·花语湖畔、万科·都荟沐语、玖宸府、香港置地·紫玥、金地·峯范【花园】。

其中，万科·都荟沐语、玖宸府、香港置地·紫玥、金地·峯范【花园】位置相邻，均带有升级装修包。

 万科·都荟沐语和香港置地·紫玥已部分交付；玖宸府和金地·峯范【花园】均打造有会所。

（万科·都荟沐语实景图）

中国铁建·花语湖畔是目前溧水市场仅有的绿建三星、健康三星双三星认证项目，也是区域市场仅有的六恒科技绿色健康住宅，打造建面约166-260㎡滨水光幕大平层，配备有ART SPACE艺术体验馆。

如果考虑现房，建议重点关注爱涛天禧明庭，其目前在售建面约89-210㎡户型精装现房，涵盖高层、小高层，能满足刚需、刚改、改善等人群不同的置业需求。且精装单价仅9998元/㎡起，购房门槛非常低。

当然了，城南板块还有独一无二的毛坯、叠墅产品。

颐和君玺以约1.8低容积率打造10栋六层毛坯叠墅以及3栋毛坯高层。高层户型建面约141、156㎡，得房率约80%，销许均价约12750元/㎡；叠墅户型建面约167、193、280㎡，销许均价约15965元/㎡。

2、城中置业

溧水城中以改善、刚改住宅产品为主，目前主力在售项目有6个，即创维文悦府、明月风荷、中交锦合、时光天境嘉园、港龙天利棠玥府、熹樾。

其中，纯现房项目有中交锦合、港龙天利棠玥府，且中交锦合还打造有小高层住宅产品。

创维文悦府设计打造的是37°智慧安全社区，规划一府·两轴·七境，功能空间包含酒店式入口、时光会客厅、阳光大草坪、儿童主题乐园、四点半书院、青年活动区、老年健身区、约505米智能跑道等，配备约1000㎡轻中式泛会所。

明月风荷是湖居大盘，规划约20000㎡欧式典雅园林、约1500㎡中央景观湖、约225米全石材铺装环湖健身步道、约700㎡阳光草坪、湖心音乐喷泉、叠水景观等，高配多功能主题会所。

时光天境嘉园是南京溧水欢乐时光首期人居作品，其A地块约350㎡迎宾水景、水上廊架、约3000㎡中央草坪、户外休闲会客厅、竹木平台、约1500㎡橙真乐园、约500㎡萌宠社交天地、约800米彩色全龄环跑道、多功能消防场地等均已交付。

3、城北置业

溧水城北以刚需、刚改产品为主，例如观岚久筑、万科·未来城。在售项目中也有低总价毛坯现房喜之郎丽湖湾，毛坯叠墅项目世纪天城·云墅以及低密纯新盘翠语云庐。

目前，万科·未来城北区落客大堂、约2000㎡阳光大草坪、星际迷航主题儿童乐园、健身场地、篮球场、足球场以及南区休闲漫步健身双跑道、约1000㎡阳光草坪、约600㎡未来星空游记主题儿童乐园、观景休憩平台、球场等均已实景呈现。

X-STREET未来·绚街提前开街，麦当劳汽车餐厅签约，美宜佳、百沃优鲜、菜鸟驿站、中山大药房、利购联华等一批商家开业。

观岚久筑打造精奢住区，规划7栋13-26层住宅。项目绿地率相对比较高，达到约36.7%，以一环两轴六景九庭为结构，在社区内打造一条健康活力跑道、中央礼仪主轴、景观次轴以及六大山林景观和九大主题庭院。

（景观配套示意图）

4、空港置业

溧水空港板块距离南京主城相对更近，区域内在售楼盘建议重点关注中国铁建·凤鸣朝阳。

中国铁建·凤鸣朝阳构建央企总部住区，由总部办公大楼、会议中心、报告厅、铁路文化博物馆、试验检测中心、高层住宅及配套设施组成。

住宅由13栋26层高层组成，规划建面约84-142㎡全周期户型。装修配齐三大件，还有主卫智能马桶、消毒柜等配置。规划一园两轴六景，即东西礼序迎宾轴、南北自然休闲轴，围绕两大中庭草坪构建六大场景，涵盖儿童乐园、老人颐养、青年健身等。

（鸟瞰图）

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