2年前超万人疯抢！刚刚，南京神盘卖出首套二手房！

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365淘房

这是2022年南京最火的楼盘，没有之一。

第一次开盘514套房，4073组买房人抢，中签率12.5%，当天卖光！

第二次开盘1357套房，5193人买房人抢，中签率26%，当天卖光！

第三次收官开盘853套房，2639组买房人抢，中签率32.3％，当天卖光！

累计报名人次11905次，次次当天售罄，它就是共有产权房——壹城观泓。

就在最近，壹城观泓成交小区首套二手房，一套建面约89.73㎡的中间楼层房源以总价271.8万，单价30291元/平成交，低于当时的新房价格！

作为共有产权房小区，壹城观泓去年4月刚刚交付，按理说它限售5、8年，为什么这套房已经可以上市交易了呢？壹城观泓小区到底怎么样呢？未来还有升值空间吗？

约3万/㎡成交，超万人疯抢的神盘卖出首套二手房！

作为南京首个共有产权住房试点项目，壹城观泓雅苑和普通的商品房有很大的区别，它是由买房人和政府共同持有房子的产权。买房人持80%的产权，建设方壹城（国有企业）持20%的产权。

当然，买房人在出资时也只需要付出房子总价的80%，就能获得房子的全部居住权。

对于这套刚刚成交不久的房源，我多方了解后得知，壹城观泓有两栋楼是用于原住民原地安置的福利房，而这套就在其中，所以是可以正常交易的。

但由于房子还没满两年，有5.33%的增值税，也就是将近14.5万元的增值税，再加上中介费等费用加在一起不到20万。

如果将这些费用全部算上，这套房的成交总价大约为290万，单价3.2万/平，与当时的新房价持平，这在当下的二手房市场上已实属不易了！

壹城观泓实景图

中介表示：这套房的性价比非常高，不仅和2年前新房价格差不多，而且对面南部新城的新房价在水涨船高，都5-6万/㎡了，还是划算的。

壹城观泓位于秦淮河以北，南向第一排楼栋景观非常好，楼盘与南部新城大校场板块隔河相望，地理位置很优越。

项目外立面为干挂石材搭配真石漆，其中1-4层及5层部分为干挂石材，5层及以上为真石漆，主体颜色呈米黄色褐色相间，整体看上去非常舒适，楼间距很大，确保大部分家庭都能稳稳的晒到太阳。

小区整体绿化率不错，虽然树木有待生长，但是绿草如荫，草地上还摆放了一些小动物装饰和风车，景色宜人。

小区内还设有儿童游乐区和全龄跑道，业主在小区里的休闲时光也非常丰富。

不过可惜的是，小区内的园林景观相对比较单一，沥青道路及面包砖的铺设让内部景观略显廉价感。

小区整体的窗墙比很高，等业主逐渐入住集体封闭阳台后，毫无疑问，小区的颜值将再上一个台阶。

小区围墙每隔一段也有观泓雅苑项目LOGO及标识，并不是一味的以栏杆围合，以这点来看，壹城观泓已经超过南京当下一半的商品房小区了。

除此以外据我了解，在观泓雅苑的业主中，本市户籍及非本市户籍工作满2年的占比达73.5%，以南京人才身份购房占比26.5%，20-35岁青年人占比79.04%。

 “新南京人”“青年人”“高精尖”等客群特征明显。

现在买房很多人看中圈层，因为圈层能带来很多的附加值，比如我们之前实探的青奥村小区，超400位博士为小区里的孩子免费授课。

未来业主们用什么样的态度去相处，也决定了整个小区接下来的命运。我相信，壹城观泓值得期待。

单月成交超8000套！现在是不是卖房好时机？

一般来说，小区第一套二手房成交至关重要，不仅影响市场对该小区的价值判断，也会影响其他业主的心理预期，一个响亮的“开门红”很关键。但是从目前众多小区首套二手房成交价来看，开局不利。

原因其实不难分析，一方面，整体的市场环境与三年前完全不同，楼市的疯狂早已不再；另一方面，根据二手房平台展示的数据，目前南京二手房挂牌量突破18万套。 

目前南京二手房市场整体表现如何？

据南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房成交8004套，比上月的6856套增加了1148套，环比上涨16.7%，同比2023年1月上涨19.9%。

价格方面，1月二手房成交均价28439元/㎡，环比小幅上涨1.9%，同比则降幅明显；目前南京二手房价格相对稳定，近4个月都在2.8万/㎡左右。

那么对于卖家来说，现在是不是卖房的好时机？扎堆卖房是不是明智之举？

“金三银四”即将到来，如果你是有迫切改善需求，也能承受议价空间，那其实是一个卖房的好时机，但是如果你是想试水的话，建议周期不要太长。

说白了，如果你可卖可不卖，不着急卖，也不想降价，挂太高的价格，只是为小区其他房源做“嫁衣”，掩护了小区其他房东出货，更重要的是也在白费你的精力。

对于当下想要卖房的人来说，我们也给出建议：

1、如果是顶底楼、或者有硬伤的房源，建议一步到位直接挂底价，更容易加快成交。

2、如果不着急卖，还在继续观望，可以选择先挂高一点，然后再一点点去降价。

3、不要盲目挂高价，现在价格挂太高，很难吸引客户，价格太高压根没人去看房。

4、现在南京的市场是买方市场，对于房主的要求很直白，谁能够有更多的议价空间，谁的房子更好卖。

写在最后:

在探长看来，劣质资产、垃圾楼层、硬伤户型等房子能趁早出掉就趁早出掉，毕竟这些房源没有增长空间，时间越久会越难卖，即便是降价出手，相比多年前你入手的价格，应该也是不亏的，所以也就别捂着了。

二手房是市场的风向标，当下二手房的交易行情也给购买新房的人敲响了警钟。买房要有长期思维，你现在买的房子，未来能卖给谁？能不能卖出高价？都取决于你现在的选择。

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