挤爆！春节到访超100组，有人一次买2套！江宁热度秒杀全南京！

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今天是龙年开工的第一天，对于楼市来说，春节档有超80家楼盘都不打烊，非常热闹。

刚刚，365淘房兵分7路直击南京超30家楼盘售楼处，测温新春楼市，发现市场最新风向变化。

江宁线直击了五家楼盘：东山核心区的嘉和华府、中天云来、聚景园、万科都荟启境，百家湖的象屿华发·铂萃云湾。收获超多楼市猛料，接下来与大家一起分享：

1、多家置业顾问表示，春节期间的到访量和成交量都出乎意料的高，纯新盘嘉和华府在春节期间到访约100组，市场回暖信号明显；

2、江宁的购房客群以地缘客为主，很多以家庭为单位的客群在过年期间买房，有周边地缘客来看房，也有返乡回江宁的，给家庭改善买房。市场信心增强，买房人愿意出手；

3、很多楼盘都推出了优惠活动，加之现在政策利好叠加、贷款利率走低，以自住为主要需求的买房人愿意出手。

春节后，365淘房一年一度的南京大型看房团——春晓行动即将来袭，线路覆盖全城，在这里你可以得到最新地产资讯，你中意楼盘的最新动态，还有机会领取专属福利，赶紧扫描进群吧：

假期到访约100组！东山核心区纯新盘即将首开，价格惊喜！

第一站，我们来到东山核心区的嘉和华府，作为纯新盘，嘉和华府在春节前公开了实景示范区、样板间和会所。

春节期间，嘉和华府每天都正常接待。售楼处在春节期间到访量约百组，买房人的热情在春节期间也非常高。除夕、初一都有来看房的，甚至有很多人晚上八九点还在看房，过节期间售楼处甚至比平时更加忙碌。

置业顾问告诉我，来看嘉和华府的买房人们大部分都以周边的地缘客、改善客为主，如果是年轻人会首选建面约119㎡的小户型。还有不少龙湖春江郦城的业主们，也想要置换大面积的户型。

置业顾问说，目前周边次新房的房龄也五六年了，产品和小区品质与现在有一定差距，大面积户型二手房的成交价格约4.2万/㎡，价格与嘉和华府首开相差不大，但是嘉和华府的品质感和产品力更高。

不得不说，今年在江宁，甚至整个南京楼市里，嘉和华府的热度和关注度都超高。这不单单是因为嘉和华府绝佳的区位：

江宁政务核心区，周边配套非常完善，龙湾天街跟项目一路之隔，周边还有万达、景枫等大型商场；同时这个项目也是难得的双线地铁，地铁5号线新亭路站距离项目也就约100米。另外周边生活配套、景观资源、教育资源在江宁都是首屈一指。

嘉和华府的产品力也是断层领先：项目打造建面约119㎡、143㎡、175㎡全龄改善户型，预计近期领取首开房源A2#、A10#销许，共约102套。

小区共打造18栋12-18F住宅，首开的这两栋楼，距离北门较近，未来出行去到地铁站很方便。同时地处中心210米景观轴，直面迎宾水景、小区第二大会客厅、涟漪花园等，享受整个地块最丰富的景观视野。

值得注意的是，项目首开价格有很大惊喜，点击下方图片，了解项目更多首开信息↓

目前，嘉和华府已经公开了实景示范区和售楼，包括高阶全龄会所，不只是高颜值，功能性尤其很强大。要知道，即使是河西、南部新城卖到5万+的项目也不是都有会所！嘉和华府做到了，而且遥遥领先！

嘉和华府的两个样板间，119户型做到了6.4米大横厅，143户型在做到5米开间的基础上，还能保持4房的舒适尺度。

另外装修标准也是目前江宁的最高标准：客餐厅、厨卫大面积岩板铺设，厨房用上了博世的四件套，且配置都不低，可以算是改善产品的高标准。

建面约119㎡样板间↓

点击查看更多户型和样板间↓

江宁购买力惊人！东山多个楼盘春节期间成交！

接下来，宁宁来到了东山板块的主力楼盘：中天云来、聚景园、万科都荟启境。 

中天云来：性价比超高，春节日均到访20+组！成交2套！

中天云来拥有江宁东山少有的小户型，一直以来关注度都非常高，项目从初二到初九，日均到访20+组，并且成交了两套房源。

我到达中天云来售楼处的时候，还有2-3组买房人正在看房。其中一组全家来看房的阿姨告诉我，他们住旁边的老小区已经十几年了，正在卖房。预算300万置换面积更大、品质更好的房子用来自住，过年期间出来看，趁着三四月市场热度回升换房。

中天云来的品质和性价比都比较高，建面约88㎡的大三房，总价大约230万起。自己亲戚就给小孩买了小户型，以后可以分开居住。

聚景园：老东山地缘客购买力超强，一次买3套！

聚景园位于老东山区域，靠近江宁万达，是东山、江宁乃至整个南京新房市场少有的主力毛坯盘。项目主力户型建面约91、130、152㎡，顶跃户型建面约180-243㎡。

项目从初四开始上班，置业顾问告诉我，每天大约都有10组的到访，比年前人更多。基本都是周边自然来访，有居民散步的过程中看到项目，就直接进来了解了。

聚景园在年前新领2号楼销许，目前130㎡-150㎡卖的最好。置业顾问说：这边成交都是老东山的客户，年龄层偏大，全款买房不想有贷款压力，并且会一次购买2-3套，全家住在一起。

我踩盘时候，看到现场有一组客户，了解他从昨天到今天一共来了3次，意向度很高，正在对价格进行了解。

万科都荟启境二期：准现房销售，春节期间日均到访7-10组

万科都荟启境目前是准现房销售，一期已经交付有业主入住。二期首批预计今年6月30日交付，对于想要自住的买房人来说，吸引力很大。

万科·都荟启境的颜值很高，外立面采用石材一体板、干挂铝板、硅酸钙板一体板、玻璃栏板等材料，目前部分楼栋外立面已经实景呈现，非常惊艳，注定将成为江宁一道亮丽的风景线。

我从现场了解到，万科都荟启境年前的去化不错，对于周边产品，在雨花和主城上班的买房人关注度较多，看重万科的品牌和产品。目前项目剩余房源不多，还有优惠折扣可谈。

最后一站，宁宁来到了百家湖的象屿华发·铂萃云湾，是百家湖板块唯一在售的小户型房源，还有高定会所，关注度很高。

铂萃云湾：日均到访15组，百家湖小户型总价约345万起

百家湖一直是江宁神盘的集中地，无论楼市发展如何，百家湖总是能够走出独立行情。去年11月首开的象屿华发·铂萃云湾，到目前去化超9成，关注度很高。

近3年以来，百家湖新盘的起步面积越来越大，比如阳光城檀境142㎡起步、百家臻园135㎡起步、朗诗玲珑新亭117㎡起步……上车门槛一下子被拔高到了五六百万，刚需想要在百家湖，只能看前几年的二手房。

而铂萃云湾的起步面积95㎡，还有会所，总价门槛低、居住品质高，又在百家湖-南站双核心板块范围内，吸引了大批雨花、城南、新街口的买房人。

写在最后：

在今年摸底的全南京7条线路中，江宁各个楼盘的热度确实超出预期，各家售楼处在春节期间的到访量都很不错，东山核心区的纯新盘嘉和华府一天到访约100组，热度在全南京都首屈一指。

这是因为，江宁的底盘稳固，内部需求量高，加上地铁交通、配套完善，以及去年以来各家楼盘的品质都有了提升，市场和买房人的信心都在回升。

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