外地买房人冲向南京！实探南京30+楼盘，人气超乎预期

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365淘房

“很多外地客户拖家带口来看房，大部分都是为了孩子来南京上学”

“客户观望情绪还是比较重，但也有人一次看完就直接下单，担心3月市场反弹”

“一天就到访了50多组，假期看房的人确实比较多”

龙年春节小长假刚刚结束，开工第一天，365淘房兵分7路直击南京超30家楼盘售楼处，测温新春楼市，发现市场最新风向变化。

2024年楼市开局红不红？买房人心态如何？房企对今年市场有着怎样的预测？今年在南京该如何买房，有哪些注意事项和买房建议？

今天的实探摸底，揭晓南京楼市真实面貌，提供新年购房指南，一起来看！

苏北客户在减少、山东客户在增加！有盘单日成交6套......

“看房人气超过我们预期，今年整个春节假期，我们售楼处都没打烊”，不夸张的说，这应该是近3年来，南京楼市人气最旺的一个春节假期了。

在今年的超长春节假期，南京多个售楼处到访可观，有楼盘单日天到访约50组，有的当日成交6套，有楼盘大年三十和初一都有成交，很多销售直言：到访人气超过预期。

1、城南：一天到访超50组，有人第一次看房就直接下单

“我们春节假期成交了7、8套，现在有特价房，可以免5年物业费，假期一家人聚在一起会相约来看房，但是观望情绪还是比较浓。”保利荷雨瑧悦置业顾问对我说。

“春节假期售楼处不打烊，初六开始到访量猛增，昨天有50多组，前天30组左右，有不少来自山东、安徽等地的外地人来看，昨天有外地人第一次来看就直接下单了，我们也蛮惊讶的。”上午10点半，在万科朗拾|雨核售楼处，我看到沙盘区、洽谈区、样板间都有买房人的身影。

万科朗拾雨核售楼处实景

城南雨核板块目前整体配套兑现力比较强，学校、商场、医院配齐，而且距离河西也很近，客户认可度高，不仅有在雨花、在河西上班的人来买，江宁、溧水的客户也会来看。就在万科朗拾雨核隔壁的建发璞云项目也非常火爆。

“我们春节假期一共卖了20多套，昨天一天就成交6套，还有不少周边客户来看。”建发璞云的销售透露道。他还表示：“主要是家人都在，决策人都在场，过年资金也到位了，看中了就会出手”。

建发璞云微信群喜报

城南岱山的金基雅玥目前仅剩150套左右房源，项目预计今年6月就能交付，今天刚刚拿出了2套97平特价房，总价290万左右，非常难得，适合刚需。

置业顾问也向我们透露：他们的客户来自江苏省内外地人居多，一般都是一家三口，父母带小孩一起来看，昨天一天就成交了2套。

金基雅玥项目实景

2、城北：每天都有成交，苏北客户在减少

“我们项目春节期间到访量、成交量都很多，过年期间每天都有成交。但有一个趋势是苏北客户越来越少了”保利燕璟和颂的一位置业顾问这样对我说。

据了解，作为保利在燕子矶打造的全新标杆项目，保利燕璟和颂项目目前在售11-14、16号楼，户型建面约89-132㎡，含装修包均价约3.7万/平。

燕璟和颂售楼处实景

燕子矶板块的另外两家楼盘也同样火爆。在华发·四季雅筑，春节期间每天都有约20组到访，更是有10套左右的房源成交。

华发四季雅筑售楼处实景

在保利国贸璟上，项目特别准备了新春购房节的六重大礼，春节期间也成交了多套房源。

3、河西：每天接待客户10-30组不等，客户观望情绪还在

在河西线，我的同事西妹今天探访了建发缦云、深业南湾上府源尚丹若府、中海江湾境，发现河西南新房市场的一些特点：新春过后项目热度有所上升，每个项目的到访量都比去年年末有所攀升，每天接待的客户量在10-30组不等。

比如河西南建发缦云项目在过年期间每天平均就有约20组客户到访，成交10套左右。

纯新盘源尚丹若府从初五开始基本每天都有十几组客户到访，我们今天早上10点多刚刚抵达时就有两组客户正在看房。项目预计将在3月首开1号楼，户型建面约198㎡，目前项目样板间及实景示范区均已公开，可以预约参观。

源尚丹若府售楼处实景

4、城东：逛完公园来看房，春节期间全家齐出动买房

金基瞻月府项目大年初五才正式接待，每天大概7-8组的来访。从早上9点正式开门后，就有多组买房人到访。大多数买房人都要经历卖房、买房这一换房流程，还有不少客户春节期间闲逛七桥瓮湿地公园顺便来项目看看房子。

春节期间的看房往往是全家出动，在高科紫麟景院就有一位客户在年前就关注项目，但一直很纠结，春节期间又带着亲戚到访项目后才下定决心买下。

“我们每天都有约10-20组买房人到访，基本都是城东改善客群，外地的比较少。”仁恒云谷世纪的置业顾问这样对我说。

“因为买房是大事，特别等到过年家里人齐了，一起来看房。”我在金基璟樾府遇到一组全家出动的买房人，他表示等手上的房子一出手立马就来买，置换周期确实比较长。

据置业顾问透露，金基璟樾府预计3月份推出1号楼，户型建面143平。项目现在很多楼栋都已封顶，可能会提前交付。

璟樾府售楼处实景

5、江宁：有盘一天到访约百组，有人选择一次性买了3套

春节期间，位于江宁的嘉和华府每天都正常接待。售楼处日均到访量百组，买房人的热情在春节期间也非常高。除夕、初一都有来看房的，甚至有很多人晚上八九点还在看房，过节期间售楼处甚至比平时更加忙碌。

嘉和华府售楼处实景

江宁核心区改善天花板，超6000㎡实景示范区，点击下方小程序预约参观，春节不打烊↓

中天云来拥有江宁东山少有的小户型，一直以来关注度都非常高，项目从初二到初九，日均到访20+组，并且成交了两套房源。

中天云来售楼处实景

聚景园项目从初四开始上班，置业顾问告诉我，每天大约都有10组的到访，比年前人更多。基本都是周边自然来访，有居民散步的过程中看到项目，就直接进来了解了。

据置业顾问介绍：这边成交都是老东山的客户，全款买房，不想有贷款压力，并且会一次购买2-3套，三代人各住一套。

6、江北：春节假期深夜购房，河西、鼓楼业主再度“杀入”江核！

今天实探了江北区域4盘，假期期间售楼处均正常开放，到访数据也表现较好，不少楼盘皆有成交。

“项目从初五开始每天到访在50组左右，每天成交大概1-2套。”据置业顾问介绍，金基山川江樾的客群主要来自两方面，江北与河西大约各占一半，其中还有不少来自河西江湾城的业主前来看房置业。

据龙湖天曜城置业顾问介绍，在整个春节期间，项目大约成交了5套房源。从到访数据来看，春节前几天大约在6组左右，从初五到初八到访数据开始攀升，大约在15组左右。尤其是初八，到访了18组客户，总到访数近百组。

对于地缘客以及工作在10号线沿线的买房人来说，龙湖天曜城还是非常值得选择的，项目目前还有不少优惠，想要了解项目详情，可以点击下方小程序卡片咨询：

 龙湖央颂项目在过年期间成交了2套房源，而且均是同一位置业顾问售卖的，年前年后分别一套。其中年后一套是初八晚上，业主连夜订购的，初八置业，又顺又发，龙年讨个好彩头。 

据置业顾问介绍，年初的那套购房者是来自河西的业主，该业主在年前豪定150㎡的大平层户型，购买这套房子也带一些对于未来价值的期许。

总体来看，龙湖央颂可以说是区域品质改善标杆，如果你对项目感兴趣，可以点击下方小程序卡片咨询：

仁恒城市星皓置业顾问表示：“最近几天每天都有不少客户到访售楼处，很多买房人都是趁着春节把家人接到南京团聚，一家人来看房，还有不少亲朋好友相约一起看房。我有一名客户节前就在咨询项目相关信息，趁着春节带着父母和女朋友一起来看样板间，全家都非常满意，当场就交了订金。

7、溧水：市场表现不俗，有盘假期卖了20套

春节期间，溧水城中楼盘创维文悦府售楼处不打烊，项目在春节假期期间日均到访8-10组买房人，劲销1000万元，市场表现不俗。

城北地铁盘万科·未来城售楼处同样不打烊，并且有一天一套特价房限时秒杀。项目在春节假期期间成交15套房源，来访46组，市场表现亮眼。

作为溧水城南品质人居先行区的高端改善盘，金地·峯范【花园】售楼处不打烊，且推出返乡置业八重礼。我了解到，项目在春节假期期间成交20套房源，到访180组买房人。

“今年春节期间售楼处热度比去年好很多，愿意看房、返乡置业的客户多了，而且实际成交价高于客户心理预期，大家买房确实不怕涨价，就怕跌。”

主城核心板块吸引力更强！买房人担心3月楼市反弹、成交火速...

在今天的实探过程中，除了案场到访和成交有变化之外，我们发现购房人的心态也有了变化。

1、购房意向更强，成交周期短，有人担心3月后市场反弹

“购房意向明显更强了”，多个案场销售透露道。一方面是因为春节假期，很多人都是和家人一起来看房，目的更明确，少了很多顾虑和沟通；另一方面，利好政策频出，很多人担心楼市触底反弹。

“有客户春节假期带着家人又来看了一次，基本上就定了，因为确实担心3月份之后市场有变，目前差不多市场行情筑底了”，高科紫麟景院销售直言。

“成交周期缩短，有人第一次看房就直接下定了”，据万科朗拾雨核销售透露，春节期间买房更“果断”。

2、自住需求占据七八成，地缘性客户看房积极

“基本都是城东地缘客改善的”，据仁恒云谷世纪的销售透露，春节假期地缘性客户比较多，有老旧小区业主想改善住房的，也有在麒麟科创园上班的年轻人首次置业。

3、主城核心板块吸引力增强，外地买房人也来买

据多板块置业顾问透露，现在大部分买房人买房选择还是比较谨慎的，买在主城核心板块、实力房企开发的楼盘，他们觉得才保险。

“春节期间，也有高淳的客户过来看，现在大家还是聚焦主城核心地段”，南部新城一位销售透露道。经过这一轮周期行情变化，大家买房更加“求稳”，主城看得见的配套，才安心。

除此之外，安徽、山东的不少客户也纷纷到南京买房，据了解大多数都是小孩在南京上学或者上班，因此想在南京买套房安家。

从春节假期楼市表现来看，热门板块、热门楼盘、品质房企依然备受欢迎，来访量和成交量喜人，市场有望进一步回温。

对于接下来的市场走势，365楼市也咨询了业内专业人士，预测市场形势。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长 张辉：

春节期间南京楼市的整体人气同比去年还是比较旺的，金三银四预计会出现明显的小阳春行情，一是稳增长发力，有助于提振市场信心和预期，增强购买力，二是积压的需求需要释放，学区房需求也处于旺季，三是二手房价格基本跌到位，四是一二线调控松绑的刺激效应。金三银四小阳春预计将从主城区核心板块发动，依次向外围传导，买房要趁早。

华发股份南京公司营销总监 宋大成：

2024年，楼市进入平稳期，项目的居住属性进一步强化，优秀地段的优秀产品，会随着市场的稳定拥有更好的表现，受到更多客户都关注，24年也是华发股份在南京最为重要的一年，嘉和华府及绿博园项目的开盘，铂萃云湾、钟山峰景、万象天地项目的热销，四季雅筑、紫京四季、云筑项目的交付都让市场和客户充满了期待，在2024这一年，我们必将用更好的产品与品质，打动南京的客户，同时也创造出更好的业绩！

招商蛇口南京公司营销负责人 俞媛：

2024开年，新房市场动力不足，24年对房地产市场来说非常关键，天气逐渐回暖后，客户看房热情应会逐步恢复，期待三月南京楼市的回稳。招商蛇口今年已是45周年，也是“臻系”产品在南京的交付之年，我们必将用更好的产品、更优质的服务来回馈客户。

写在最后：

对于买房人来说，今年买房更要精挑细选，尽量选择中心区域、有规划有前景的区域，抓住优质置业机会；如果不能够得着这些相对优质的区域，买房起码也要先能满足自住需求，选择居住舒适度更高的楼盘。

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