王炸级利好井喷！千万级高改盘领跑！2024南京这里，太刺激了……

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365淘房 彭敏 今天是2024年春节假期的最后一天，明天开始，新年新一轮工作将紧锣密鼓地展开。

其中，备受多方关注的、能引发轰动效应的、具有南京楼市“风向标”意义的365淘房新春首场大型看房团——春晓行动将于即将到来的“金三”隆重登场。

要知道，2023年是非常特别的一年，政策的刺激几乎贯穿全年，南京楼市也经历了行情的跌宕起伏。那么，2024南京楼市将会触底反弹，还是持续筑底？哪些房子将更受买房人关注？区域房地产市场的机会点又在哪？

在春晓行动给出答案之前，不妨聚焦引领南京楼市及城市发展的河西，窥得一丝先机。

（奥体中心实景图）

2024年利好井喷！河西是南京更具发展活力、更具创新动力的新兴之地

一个区域的发展往往伴随着巨大的机遇，是区域楼市可持续发展的新路径。对河西而言，亦是如此。

如今的河西，不仅是南京宜居板块和新兴商业中心的交汇点，更是南京城市发展中，更具发展活力、更具创新动力的新兴之地。

日前，南京市2024年政府投资计划项目表发布，建邺区一批项目上榜。涉及南京地铁7号线工程、南京地铁9号线一期工程、扬子江大道快速化改造工程（声屏障部分）、南京市儿童医院河西院区二期项目、南京市第一医院（心血管病医院）河西院区二期建设工程、建邺区湖西村等10个老旧小区改造项目等。

2024年建邺区还端出了一揽子的“民生大餐”：

商业方面，除了今年初已经试营业的南京国金中心（IFC）和已开业的大润发旗下第三家M会员店，还将加快德基世贸中心招商开业，支持华采天地提档升级，优化河西中央公园商业业态，加快苏宁广场项目地块招商，加快江岛新天地全面开业等。

交通方面，将开展江心洲独立过江通道、河西南智慧交通、江东路快速化南延、CBD轨道交通等前期工作，保障地铁7号线剩余段建成通车，加快地铁4号线江心洲站、地铁9号线一期建设，推进地铁9号线二期规划建设，贯通创盛路等断头路……

教育方面，打造5所以上“塔尖名校”、20所以上“新秀名校”等。

医疗方面，除了1月试运营的南京国际医院，还将加快推进市儿童医院河西院区扩建工程，开工建设新滨湖社区卫生服务中心，推进第三批13个医联体项目建设等。

产业方面，新增新金融市场主体50家以上，加快建设恒生电子第二总部，力争集聚金融科技企业达100家，加快阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部建设，推进金融城二期、三期招商运营和四期加快落地等。

（阿里巴巴江苏总部效果图）

此外，还规划建设江心洲南部体育公园、建设5处口袋公园等。

毫无疑问，2024年的河西依然在向前狂奔，且将更现代化、国际化，更繁荣、更宜居。

河西中上市量猛增！今年河西新房将继续在改善基础上寻求差异化破局

河西高质量发展为区域房地产市场筑基赋能，那么，相较于2023年，2024年的河西房地产市场预计将会出现怎样的变化，买房人在河西置业又该怎么选？

众所周知，2023年的河西房地产市场新房品质价格双双上涨、土地价格频频刷新、开盘摇号比例达约50%，市场热度非常之高。

与此同时，千万级高端改善市场硝烟四起，各家楼盘使出浑身解数，不论是弧形玻璃、还是大师级设计，都让南京在全国高端市场中占据了一席之地。

事实上，河西早已全面迈入改善时代，2024年区域新房预计将继续在改善的基础上寻求差异化破局，这主要表现在面积段、品质升级迭代以及产品类别上。

举例来说，奥体建设G88地块容积率仅1.8，为河西不可多得的低密地块，未来完全可以做小高层或多层，与河西清一色的高层比，辨识度就出来了。

且地块规划条件明确，要契合河西高品质新城的定位，打造低能耗科技住宅，外立面须采用全干挂幕墙体系。

此外，根据去年河西土地出让情况来看，今年河西中新房上市量或将猛增。

毕竟2023年该区域仅颐和·天晟府一盘在售，但今年中建东孚G42、绿城华发G55、奥体建设G88均上市。

2024年河西千万级高端改善盘领跑市场，8大高关注度纯新盘蓄势待发

今年，在河西置业，选择空间会进一步扩大，那么，买房人究竟该怎么选呢？

据安家河西此前不完全统计，今年河西约15家主力楼盘有房源上市，其中包括8家纯新盘和7家续销盘（后期项目上市计划可能会有所调整，最终实际上市时间、推出楼栋等以项目官方通知为准）。

1、计划今年上市的高端纯新盘

首先来看河西板块2024年计划上市的高端纯新盘，建议重点关注源尚丹若府、绿城华发G55以及中海G53。

源尚丹若府预计一季度上市，买房人等待时间相对更短。项目共4栋住宅约248套房源，除了8套变异户型，其余都是建面约198㎡户型，预计精装总价千万级。

项目是奥体建设“植物园”系又一力作，使用围合式布局，留出超大面积中央景观，同时将打造超1800㎡会所，高定宝格丽酒店风格，设置莫奈书吧、云翡泳池、瑜伽室、健身房、会客区、下沉庭院等多功能空间。

外立面以大面积玻璃窗+铝板+金属格栅为主，融合阳台圆角设计，便于未来南向观河景。地上挑高入户大堂预计层高超6.3米，彰显仪式感。

中海G53是目前南京地价第三贵的项目，也是河西南顶豪圈的压轴新盘，是今年河西南青奥滨江的最大看点。项目打造10栋23-24F住宅，共约432套房源。

网曝项目主力户型建面约200-385㎡，建面约270㎡以上户型餐客厅局部挑高层高达约6.6米。建面约385㎡户型打造“跃层复式”户型，与板块其他项目形成差异化，它的亮相有望刷新南京高端产品认知。

绿城华发G55是南京2023年度成交总价、单价“双料地王”、河西中部新地王，也是目前南京历史第二高价地，由绿城、华发合作开发，后期引进绿城物业。

项目规划14栋19-22F住宅，起步户型建面约200㎡，中间围合约2万方中央花园，有超200米黄金景观轴线，还有南京罕见的超大下沉庭院。一层全部为架空层，合计预计近8000方，延伸业主社交、生活空间。

户型方面，拥有约7米挑高创新户型、270°观景视野，还有建面300㎡以上的超级大平层。建筑外立面为大面积转角玻璃幕墙，加以金属线条修饰，窗墙比超高。

（效果图）

2、今年续销的千万级高端改善盘

其次来看今年续销的千万级高端改善产品，建议重点关注青奥滨江的中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌以及河西中的颐和·天晟府。

从销许均价看，均突破7万/平，起步面积拉高到了约200㎡，总价约1500万起步。

伟星长江之歌打造南京首个360°环幕立面，也是南京第一个使用博德宝橱柜的住宅。

 自带约2400㎡“万里谈”CLUB社区会所，由丹健国际操刀设计，包含行政酒廊、洽谈空间、私宴厅、棋牌室、桌球室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等多种功能。

小区园林景观出自顺景园林，在长约180米的景观巨轴，将万里长江的七种形态转换为动静相间的七种景观形态。此前，约8000㎡实景示范区已公开。

（效果图）

天琴华樟拥有270°江景视野、约0.55的超高窗墙比、一梯一户、建面约385㎡户型北向长约17.6米景观面、层高约3.45米......

项目打造约2300㎡的双会所空间，涵盖雪茄室、闺蜜花房等五大特色主题会客室，恒温+亲子双泳池、健身房、茶室、私宴厅等。

小区海洋风情园林由深圳奥雅设计团队打造，融合海洋、长江、森林和岛屿四大场景。这也是南京目前首家景观车库项目，能从车库看到小区下沉式庭院景观，实景已公开。

（效果图）

中宁府采用圆弧转角大面玻璃，横向流动香槟色线条，约270°三面超大景观视野……室内采用了众多弧形设计，餐客厅吊顶、女王玄关等细节。

社区围合约3.5万㎡自然园林景观，打造南京1+N会所体系，包括约3000㎡中央会所及约900㎡的6个泛会所。配备私宴厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等，泛会所为共享办公、书吧等。

（效果图）

颐和·天晟府以干挂石材&铝板及玻璃为主的公建化立面，建面约387㎡户型为一层一户，双动线入户，室内层高约3.5米。

自带约2000㎡私享下沉式度假会所+5个合计约500㎡的架空层泛会所，小区打造约40000方东方森系度假景观，同样是顺景园林操刀。此前，约8500方实景示范区已公开。

（效果图）

3、总价约600-1000万高关注度大平层

建发缦云、深业南湾上府、颐和铂樾府品质站稳南京TOP梯队，既然提供了600万级的板块入门券，也有1000万级的高性价比大平层。

建发缦云共打造9栋17F住宅，建面约123-182㎡创新大宅，覆盖了刚改-高改全系客户，不但倾注了打造高端住宅的成本，更实现了高颜值和舒适度的统一。在精装上，选用嘉格纳、劳芬、当代等一线精装品牌，直接提升了居住品质。

项目打造诗意东方风格，“双叶绽放”屋顶，相较之前的新中式产品多了一些轻盈感和延展性。主立面采用仿蓝眼睛铝板、太空灰铝板、霞金色铝板三种不同质感的铝板材质搭配，与水晶灰的门窗玻璃交相呼应，质感在河西南很有辨识度。

不仅如此，楼间距最小做到约48米，最大达到了约69米，采光、视野均有保障。同时配置地上地下双大堂，首层入户大堂层高约5.3米，归家仪式感拉满。

（效果图）

深业南湾上府位于河西鱼嘴CBD头排位置，与超400米高楼并肩而立。规划5栋22-32层住宅，仅有三种户型143、165、188㎡ ，是纯粹改善大平层产品。

采用一线奢装品牌，淬炼28项精工细节，耶鲁等品牌四合一智能密码锁，定制全屋灯控、客厅主卧窗帘控制，以及阳台柜、吊柜、壁龛置物架等专属定制。玄关通顶岩板背景墙、品牌户内门实木贴皮+局部金属饰面等，既有大宅体验感，又有满满仪式感。

同时，项目焕新品质，pro升级版精装，诚意升级基础三大件：增设地暖系统、中央空调品牌升级、超配直饮水系统。

深业南湾上府是河西最后的限价盘，景观示范区、样板间、双入户大堂、星空地库，从上到下全部已经实景兑现，给买房人所见即所得的安心。

（效果图）

颐和铂樾府规划5栋17层住宅，户型建面约115、125、130、175㎡。项目公开之时就凭借着两梯两户设计、分户式科技系统、约130㎡灵动岛户型、首付约175万起等一系列优势备受市场瞩目。

分户式科技系统对室内温度、湿度、氧气进行全方位的优化升级，让业主的居住环境能够变得更加舒适便捷。

项目营造四进归家礼序，还打造海派风格泛会所，设置下沉式花园、社交客厅，包含会客区、健身房、童趣学堂、茶室等实用功能分区，拓展了社区的活动空间，无惧风雨。      

4、江心洲优质新房

买房人若想在江心洲置业，建议优先考虑中海江湾境，其为新政后，河西诞生的首个摇号盘，且首开当天就去化7成，颇受市场欢迎。

项目分为A/B两个区域，共打造13栋住宅，B地块主要是17层的低密小高层住宅，以及两栋观江高层住宅。户型建面143㎡起步，创新木纹铝板立面设计，在南京楼市中独树一帜，吸引了大量非首次置业的高净值人群。 

中海江湾境为分户式控制的科技住宅，入门处配备约10寸科技住宅总控屏幕。比较难得的是室内层高达到了约3.15米，这在全市科技住宅楼盘之中非常难得。

项目在景观上使用了香港翊象设计，与杭州古翠隐秀是同一家，也是凯悦酒店集团御用景观设计团队，这次是和南京地产首次合作。

当然了，江心洲纯新项目智慧绿岛G54、中北置业G70同样值得关注。

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