激动人心！重磅利好砸下！2024，南京这里强势输出！

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开端，即是狂飙！

刚刚结束的一月，南京二手房成交8004套，环比上涨16.7%！本月，截止2月5日，仅仅5天，就又成交了1389套，完全没有忙着过年无心买房的状态。

值得注意的是，沉寂了许久的城北楼市，在2024年也要开始放大招了！

先是鼓楼滨江小桃园传言将迎来金茂府3.0，后有燕子矶滨江千万豪宅高科江悦堂将于春节后上市。与此同时，包括地铁6号线、招商玄武花园城、燕子矶体育公园等众多利好都将在今年兑现。

沉睡的城北即将开始锋芒毕露！

地铁、商业、城建利好大爆发！沉睡的城北锋芒毕露

2023悄然过去，回顾这一年来，地铁1号线北延、7号线北段、和燕路快速化改造、城北万象汇等重磅城建陆续建成，南京城北的城市蓝图逐步兑现。

那么，接下来的2024，城北板块还有哪些重磅项目正向我们走来？今天，365楼市从交通、教育、商业、医疗等多方面进行盘点，好消息真的多到爆炸......

1

南京玄武花园城

位于新玄武大壮观路上的招商局中心以75万方体量、高端MALL+潮奢商街+枢纽总部的组合塑造新玄武封面之作。其中，高端购物中心即玄武招商花园城·RE，奠定红山新城高端商业中心的格局，预计年底开业。

南京玄武花园城项目体量14万方，定位城市精品商业mall，独创垂直业态布局，设置六大主题业态组团，汇聚国际精品零售、都会潮流、亲子家庭、环球佳肴、品牌主理人、百变社交等商业业态于一体，打造南京精品商业综合体。

2

燕子矶新城体育公园

燕子矶新城体育公园位于燕子矶新城经五路与燕恒路交叉口西南角，地处新城核心区域，计划投资11.11亿元，力争早日投入使用。项目占地面积约45亩，总建筑面积11万平方米，是集体育健身、文化教育、休闲娱乐、餐饮购物为一体的体育综合体，预计今年建成。

3

上元门过江通道

上元门过江通道总投资173亿，线路横跨浦口区、江北新区、鼓楼区，新建正线长度17.636km，其中上元门过江隧道长13.97km。 

由南京北站东端引出后，向东走行于规划预留廊道内，沿既有浦泗路、浦仪路至长江边再折向东南，于八卦洲南侧下穿长江后，线路继续沿规划预留廊道南行，最终引入既有南京站。 

4

南京地铁6号线

南京地铁6号线目前已全线开工，北起栖霞山站、南达南京南站，是串联南京栖霞山、新玄武、环紫金山、南站的重要线路。

5

南京地铁9号线一期

9号线一期工程起点为丹霞路站，终点为滨江公园站。线路长度19.677公里，全部为地下线，共设车站16座，2020年3月开工，工期约4年。

6

南师附中晓庄校区

南师附中晓庄校区位于燕子矶新城，西临和燕路，南临神农路，北侧和东侧为现状绿地与河道，地块西侧有部分位于轨道交通，总投资金额约11.34亿元，预计今年建成。

对于即将到来的这些利好，你更期待哪一个呢？除了城建利好之外，城北的楼市也开始进入狂飙阶段，区域标杆一个接一个到来。

最大户型约320㎡！豪宅扎堆上市！城北买房攻略来了！

2024年城北预计将有14家楼盘上市，户型建面从89㎡到320㎡，选择空间较大，对于改善、刚需都比较友好。

下图为粗略统计的城北楼市2024年上市量情况（仅统计2024年城北楼市待上市新房，未包含预计还会加推的房源，具体以开发商消息为准）

一、价格区间

1、在城北，总价预算150-200万是刚需在南京城北上车的门槛，算上折扣优惠，目前栖霞山、兴智科创新城的多家尾盘可以考虑，但由于预算有限，这些楼盘或多或少都会有距离较远、配套不完善等不足，建议这个价格段更多可以考虑二手房；

2、预算总价在200-300万之间已经可以选择像燕子矶、兴智西区等热门板块的入门户型，建面约89㎡，在楼市下行的市场环境下，买房人有不少可供选择的楼盘，比如金地都会峯范、滨江龙湖翡翠上城、华发·四季雅筑、高科紫尧星院等；

3、预算总价在300-400万之间的自住改善客群，已有了充裕的选择空间，包含一部分热门板块以及改善户型等购房有利因素，像保利燕璟和颂、保利国贸璟上、星叶燕尚玥府等；

4、总价预算在400-650万，目前城北大部分楼盘都在预算范围内，新玄武的招商局中心臻境、幕府创新区的长江悦府等，品质在板块内是标杆，销量也非常不错；

5、预算在650万以上，对自住改善客群来说，燕子矶的高科江悦堂与鼓楼滨江小桃园的鼓楼滨江G89项目两大纯新盘尤其值得关注。

二、户型面积段

1、最小户型约89㎡，在燕子矶、兴智科创新城、栖霞山、迈皋桥等多个板块布局；

2、刚需100㎡以下户型选择比较多，兴智科创新城板块的璀璨云著、翡翠上城、都会紫京、新生圩宝龙广场都有；燕子矶的颐和四季府、华发四季雅筑；新玄武的紫金悦峯；迈皋桥的金浦御龙湾、星叶瑜憬尚府；尧化门的高科紫尧星院。

3、改善120㎡及以上的户型更多出现在新玄武、幕府创新区、鼓楼滨江等板块；

4、最大户型达320㎡，是高科江悦堂的户型，预计将于春节后上市；

三、地铁利好

城北区域有多条地铁在建，地铁1号线、3号线、7号线北段（幕府西路站站-仙新路站）已经通车，辐射燕子矶新城、迈皋桥、幕府创新区等板块。

此外，在建的地铁有5号线、6号线、9号线一期，辐射新玄武、燕子矶新城、鼓楼滨江等板块。

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同时，从上市楼盘的情况来看，城北楼市两大变化明显：

1、各板块标杆楼盘不断涌现

继去年新玄武的招商局中心臻境之后，今年燕子矶高科江悦堂、鼓楼滨江小桃园G89项目等将持续刷新板块标杆，豪宅的不断涌现也是南京楼市产品力跃升的体现，而随着户型的增大，整体总价也在不断攀升。

2、燕子矶、幕府创新区成为主力供货板块

在今年城北上市的14家楼盘中，燕子矶与幕府创新区占据数量超过一半，是妥妥的城北供应大户。

写在最后：

以上没有推荐的区域和楼盘并非没有购买价值，买房始终要考虑的关键点是适合自己的才是最好的。我们在这里给买房人提出两点建议：

首先，尽量选择现房。

对于很多家庭来说，在买房的时候，都想要选择新房。但对于现在而言，大多数新房都只是期房，很少有现房的存在。那么大家在选择购买期房的同时，就要了解清楚房企的资金实力与信誉，尽量减少购买房子的后续风险。

其次在买房的时候，要考虑自己的经济实力。

一些家庭在买房的时候，总想要选择一套面积较大的房子，这样的话居住起来比较舒适，然而居住体验和自己承担的房贷压力是成正比的，要在这两个方面衡量出一个适合自己家庭的住宅，房贷压力能够承受，住宅居住体验也能接受，就是最适合自己家庭居住的房子。

最终期望大家都能买到心仪的房子！

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