大梦一场空！南京一批千万级房产惨遭拍卖...

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2023年之前的中产阶级热衷地产投资，有人甚至不惜2倍、3倍的高杠杆买房。也确实有人抛掉房产赚了一笔，但是更多的中产被2023年的市场行情死死套路。

最近，阿里拍卖网上惊现一批总价千万级的高端住宅，7折、5折降价抛售，曾经这些房子的主人或许都是在公司内挥斥方遒的高管，生意场上激流勇进的老板，如今却大梦一场空。

令人唏嘘！南京惊现一批千万级法拍房！

最近，法拍房网站上出现了一批“高端房源”，这些房源总价基本过千万，占据南京中心地理位置，备受瞩目。

1、江心洲升龙公园道桂园7折出售

就在最近，江心洲升龙公园道桂园挂出一套建面约234.4平法拍房，起拍总价高达877万元，起拍单价约37421元/平，相较于1250万元的市场价，等于7折出售！

目前，据某二手房网站显示，升龙公园道桂园目前仅19套房源在售，挂牌均价约52622元/平，最近成交了一套建面约228.87平房源，成交总价950万，成交单价41509元/平。

2、涉嫌集资诈骗，城中远洋国际中心降价585万抛售

远洋国际中心新出一套建面约537.25平底跃房源，起拍总价1366万元，相较于1951.3万的市场价，等于降价约585万抛售。

据了解，由于房主涉嫌集资诈骗案，所以名下两套在远洋国际中心的房产均被查封。

目前远洋国际中心小区二手房均价约46286元/平，目前仅14套房源在售，成交量也比较少，最近一次成交还要追溯到2021年。

3、城东紫园别墅降价393万抛售

城东紫金山下豪宅一套建面约311.08平房源，起拍总价836万元，相较于1229万的市场价，等于降价约393万抛售。

紫园的位置还是不错的，在马群地铁口，靠近招商花园城，周边配套成熟，生活方便，但是二手房均价一直不温不火。

紫园实景图

目前紫园二手房均价约44161元/平，目前二手房成交价在3-4万/㎡，但由于小区有小高层、叠墅、别墅三种产品，价格都有差别，所以均价也仅供参考。 

4、因民间借贷纠纷，江宁别墅7折抛售

江宁美之国花园一套建面约276.99平别墅房源，起拍总价808万元，相较于1154万的市场价，等于降价约346万抛售。

据了解，此次拍卖是由于原房主的民间借贷纠纷案件，房产变卖所得将偿还债务。

这些还不是个例，在法拍网站江宁名家花园、河西中海玥名都、江宁阳明山庄......都有这样的千万级房源出现。

这几年，因房主企业资金链断裂、欠债还不上，还有房主断供、违法犯罪等原因，南京法拍市场出现很多南京极为稀缺的优质高端住宅，有的甚至加价几百万上千万成交，非常火爆。

但在这背后，往往是楼市潮退后，万千炒房客、高净值人群面临的惨痛现状，买房没有带来暴富，甚至一无所有……

法拍房翻倍增长！千万级高净值人群也逃不过破产清算的命运

在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。

作为楼市的特殊存在，法拍房一直是小众房源，但是这两年数量暴增，引发了广泛关注！尤其是房贷断供的出现，被看作是法拍房数量增多的重要原因。

根据中指法拍数据库监测，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

众所周知，法拍房的来源有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。

南京法拍房数量众多、规模不断增加的原因是什么？既有市场整体环境的影响，也有城市本身的特性。

首先就是大量企业的降薪潮、裁员潮导致买房人收入大幅降低。

其次就是买房时杠杆拉得太高。

行情好时一切平安，幸运者更能赚得盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。各种贷款先用上，手握200万能买总价900万的房，一旦资金出了点状况立马“歇菜”。

最后就是炒房客的投资失败。

断供也不仅仅是房子不要了这么简单。

有些人可能会由于手头资金不足或有事忘记而晚交贷款。这种情况只需要及时补缴并按照银行要求补缴少部分罚款即可。

但对于那些长期断供人来说，后果就比较严重了。一旦弃房断供，业主的征信记录将留下污点。未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财甚至是子女入学等都会因为这个记录而被拒。如果行为严重者甚至会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。

而房子将会被法院进行拍卖，也就成为了“法拍房”。更严重的是，如果拍卖款仍然不足以覆盖房贷及罚息、诉讼费用，那么剩余的债务仍会摊到购房者头上。

写在最后： 

法拍房与断供房不能画等号，但不可否认的是，断供房增加是法拍房规模扩大的重要原因之一。楼市黄金时期，很多人将财富转化为房产，但是随着市场遇冷、疫情反复，就业环境不稳定、收入无法保证，一批人无力偿还房贷，断供潮开始到来！

当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。

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