流拍多次，南京一批商业体被抄底拿下！这些项目仍在被拍卖…

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365淘房 徐梦月 前几日，我们报道了江宁老牌商业“中国女人街”在经历三次流拍后终于被成功拍卖。

其实，从去年四季度以来，南京已经有不少商业项目经历多轮流拍后被抄底拿下。然而前一批项目刚刚重获新生，又有不少项目就被陆续端上拍卖台，或是由于破产清算，或是因为经济纠纷，令人感叹命途多舛。

烂尾10年，流拍10次，福润广场1.23亿被成功拍下

2023年10月16日上午10点，位于大厂街道葛关路696号，已经烂尾10余年的福润广场终于在第11次拍卖中，被竞拍号为B0180的“神秘大佬”成功拍下，成交价123,103,800元。

该项目被拍卖的原因是其背后的南京福地房地产开发有限公司破产清算。此前十次都流拍了，此次成交价为评估市场价的2.7折。全部拍卖过程仅一次出价即成功拿下。

福润广场位于宁天城际S8号线葛塘站旁，是占地6万方的城市综合体。

项目包括一栋办公楼和一处四层商业楼。其中办公楼地下两层，地上22层，建筑面积79376㎡。整栋大楼主体2012年就已经盖好，按照计划，福润广场计划2013年3月预售，2014年6月交付，但是这一停就是10年。

如今，福润广场终于被成功拍卖，希望能有一个好的结局。

经历7次流拍，先锋广场以4345.6万元被成功拍卖

2023年12月23日，位于鼓楼区中央路417号的先锋奥特莱斯，在经历7次流拍后，终于被拍出。

整座商场最终成交总价为4345.6万元。据悉，项目于2021年8月21日进行了第一次拍卖，当时评估价为1.1182亿，起拍价7827.7万。首次流拍之后项目又经历了数次拍卖，起拍价也越来越低。最终的成交价相比于3年前的估值，相当于打了3.8折。

先锋广场地处中央门商圈，从2006年开业至今，已经走过了18个年头。作为一栋商业办公大楼，先锋广场1-3层的裙楼为商场，4-17层为办公用房，地下1-2层为停车场。拍卖的97套商业用房位于1-3楼的商业部分，第1层有53套，2层有23套，3层有21套。

根据法拍资料显示，商场的97套商业用房建筑面积合计为4203.47㎡，权属人为南京同元房地产开发有限公司，因为开发商陷入经济纠纷，被迫上架进行变卖。

拍卖房产已租赁给南京奥特莱斯商业管理有限公司，租赁期限为2019年11月1日至2024年10月31日，租金支付至2021年10月31日。

商场目前仍在正常运营，并没有受到拍卖的影响，希望拍卖成功后能迎来新的机遇。

流拍3次，神秘卖家1.83亿接盘中国女人街

属于江宁人一代记忆的中国女人街，终于有人接盘了。2024年1月13日，有神秘买家以3折的总价、约1.83亿元接手了中国女人街的债权。

拍卖主体包括A、B、C、F区的共计532套面积为22,677.26平米的商业房地产和面积为5,886.62平米的土地使用权。

这也意味着，流拍3次的中国女人街，终于有希望重生了。

为什么中国女人街惨遭拍卖？从中国裁判文书网了解到，2017年山西信托股份有限公司因贷款合同纠纷，将青海省公路桥梁工程集团有限公司和南京富腾房地产开发有限公司诉至法院。

判决书表明，山西信托公司与南京富腾公司先后签订了三份《抵押合同》，约定南京富腾公司用中国女人街的商业房地产、土地使用权为贷款提供抵押担保。

中国女人街于2004年初投入运营，由南京富腾房地产开发有限公司开发建设，2012年，富腾集团斥资1亿元重新打造中国女人街，全面升级。原本由商户零散经营的街区，被整体打造为商业综合体，曾是江宁人最爱逛的商业街区。

但时过境迁，该商业体早已陷入落寞。虽然项目被成功接盘，但能否跟上时代的步伐重获新生还有待时间验证。

鼓楼世茂52+起拍价1.35亿 接盘方或已确定

以上几个项目历经多年拍卖，多轮降价，也算获得了不错的归宿。另一边，又有一批商业体被迫上架拍卖。

根据阿里法拍显示，位于鼓楼滨江的鼓楼世茂52+商业体，5幢共计29套不动产将在2月22日开卖。该批房产市场估值约1.93亿元，起拍总价1.35亿元，相较市场评估价打了 7 折。

鼓楼世茂52+共29套不动产，大多位于商场 4、5 幢，少量位于 2-6 幢，楼层分别位于负一层、首层、二层和三层，转让总面积约 14242.54㎡。所有人为南京世茂房地产开发有限公司，目前商铺已被法院司法查封，部分铺子在租赁中，最长租约期限到2028年3月底前。

资料显示，鼓楼世茂 52+Mini Mall，位于南京鼓楼区南通路118号，属于鼓楼下关滨江商务区，建面超3万方，涵盖超市、健身房、电影院、餐饮业、母婴、户外游乐等主力店。商场于2015年10月31日开业，是鼓楼滨江难得的商业配套，目前已营业8年多。

据现代快报报道，早在 2023年11月9日，世茂集团旗下公司世茂股份曾公告披露，持股50%的子公司南京世茂房地产开发有限公司，拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产，转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司。

而南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产，就是鼓楼世茂52+的部分商业，转让面积约14242.54㎡，转让金额为1.35亿元。因此市场猜测，南京麓漫贰号商业管理有限公司或是接盘人。

此外，2023年，世茂股份持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司，拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房地产，转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司。

该资产实为雨花世茂52+的1层商场、7-14层办公楼，转让建面约 13356.27㎡，转让金额为2.28亿元。其中，商场部分于2018年12月29日开业。

资料显示，上述两家接盘公司隶属于济南信诚股权投资管理有限公司，其背后实际控股人都是山东铁路发展基金有限公司。如此看来，南京两座世茂52+商业体将很快易主，令人唏嘘。

阅江广场第17次拍卖 暂时无人接盘

除了鼓楼世茂52+，位于位于鼓楼区热河路50号的阅江广场也正经历拍卖，该项目已经经历了16次流拍，命途多舛。

阅江广场评估价约4.38亿，当前价约为1.98亿，降了约2.4亿，项目拆分为三部分拍卖。

其中101室建筑面积为5897.78㎡，评估价约1.07亿，起拍价5955.09万；201、202室建筑面积分别为6796.74㎡、3010.11㎡，评估价1.78亿，起拍价6896.92万；301、302室，建筑面积分别为7034.32㎡、3020.29㎡，评估价1.53亿，起拍价6991.86万。

根据裁决书显示，阅江广场的开发公司南京阅江商贸有限公司因为无力清偿债务，向法院申请破产清算。阅江广场被南京多家法院查封。

目前阅江广场101室部分、201室、202室、301室、302室均租赁给苏果超市有限公司使用，租期为2013年2月1日至2022年1月31日（现苏果超市尚在使用中，房屋变卖成交后，买受人应预留3个月时间用于苏果超市有限公司搬离清空租赁房屋）。

101室部分租赁给南京医药百信药房有限公司，租期至2021年10月17日、江苏益丰大药房连锁有限公司，租期至2024年9月19日。

早在2019年，阅江广场就开始被拍卖，将近5年时间拍卖价格不断下降，但仍然无人接盘。当前项目正在拍卖中，距离结束还有47天，经历了16次流拍后这次会有转机吗？

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