封顶！容积率调整为1.3！溧水楼市传来重要消息……

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365淘房 彭敏 溧水房地产市场传来两大重量级消息，分享给大家：

1、城北低密纯新盘翠语云庐部分在建楼栋已经封顶，项目规划建设11栋4-6层多层，总建筑面积约43189㎡。

2、万达南03-1、03-2地块控规由Rb商住混合用地调整为R21二类居住用地，容积率由3.5调整为1.3。

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01、规划建设11栋4-6层多层！城北低密纯新盘翠语云庐部分在建楼栋封顶

日前，我实探发现，溧水城北低密纯新盘翠语云庐部分在建楼栋已经封顶。

我在施工现场看到，项目1#、2#、3#、5#楼栋塔吊正在作业中，场地内堆放着非常多的建筑材料，环保除尘雾炮机和多辆工程车各司其职。

现场工人依旧较多，都忙碌在各自的岗位上，施工场面火热。工地内外到处张贴着安全生产纪律牌、安全宣传牌、安全标语、条幅等，安全生产氛围浓厚。

根据现场公示，翠语云庐建设单位是南京添晟置业有限公司，南京永业承建1#-5#及地下车库，江苏新域承建6#-12#及13#配电房，项目于去年8月领取施工许可证。

工程概况牌显示，翠语云庐开工日期为2023年8月28日，竣工日期为2024年8月18日，工程造价为13181.5万元。

项目位于团山公园的东侧，与之仅仅一路之隔，且背靠团山，空气清新，环境清幽。更难得的是，地块本身是区域难得的低密地块，容积率≤1.2，因此市场关注度较高。

但目前翠语云庐具体公开时间、入市时间还不确定。

去年4月28日，南京市规划和自然资源局溧水分局发布NO.溧水2022G09地块项目规划设计方案公示。

该项目为南京添晟置业有限公司建设的住宅项目，位于南京市溧水经济技术开发区团山以北、秀山路以南、珍珠北路以西，周边东侧和北侧为现状工业企业、西侧为团山公园、南侧为团山。区位图如下：

项目用地面积约22612.34平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积22612.34平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤20米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

总建筑面积约43189平方米，其中地上建筑面积约27010平方米，主要功能为住宅及配套等；地下建筑面积约16179平方米，主要功能为地下车库等。总平面示意图如下：

根据总平面示意图可知，翠语云庐规划建设11栋4-6层多层住宅。其中，1-4栋为4F多层，5-11栋为6F多层。

12号楼位于整个项目最西边，共有两层，分布有门卫/消控室、物业用房、养老用房、党群用房、快递用房。效果图如下：

2022年10月19日，溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西G09地块被湖州佳祺置业有限公司（博大置业）以总价11400万元拿下，成交楼面价约4201元/㎡。

【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，创维乐活城商场已开业，能满足居民日常生活需求。

【教育资源】地块西侧有金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。

【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。

附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，四周有多个公交站点、共享助力车站点，东侧一路之隔还有团山公交首末站，居民公共交通出行同样非常方便。

【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。

期待翠语云庐项目早日入市，为城北新房市场注入新活力，为溧水楼市带来全新低密住区。 

02、容积率由3.5调整为1.3！溧水城南板块再添优质低密宅地

万达南03-1、03-2地块控规由Rb商住混合用地调整为R21二类居住用地，容积率由3.5调整为1.3。这意味着，溧水城南再添优质低密宅地。

日前，溧水城建集团官网发布城南公交首末站、高平大街公交首末站、万达南03-1、03-2地块调整控规服务项目询价公告。

公告显示，高平大街公交首末站及社会停车场地块由R21住宅用地调整为S41公交场站用地，容积率≤0.6，密度≤10，高度≤24；城南公交首末站一个地块将在库控规建筑高度15米调整为24米，在库控规建筑密度10%调整为18%；万达南03-1、03-2地块控规由Rb商住混合用地调整为R21二类居住用地，容积率由3.5调整为1.3。

事实上，为加强土地招商吸引力，适应土地市场需求，早在去年11月初，南京市规划和自然资源局溧水分局发布了《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb070-16规划管理单元图则修改（公众意见征询），将万达南03-1、万达南03-2两幅地块合并，合并后地块用地性质为二类住宅用地(R21)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

万达南03-1、03-2地块位于高平大街以南、仪凤南路以东，面积10.36公顷，现状为空地。

近两年来，万达南已有3幅地块成功出让。

1、溧水区永阳街道秦淮大道以东、高平大街以南万达南01-1号G24地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价60000万元拿下，成交楼面价约5266元/㎡ 。

2、永阳街道秦淮大道以东、金井路以北G07地块被南京溧水水务集团有限公司以总价61000万元拿下，成交楼面价约5619元/㎡。

3、永阳街道金井路以南、秦淮大道以东G08地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价66000万元拿下，成交楼面价约5659元/㎡。

有一说一，万达南几幅地块，均为溧水城南优质涉宅用地，周边配套优越：

【交通组织】紧邻地铁S7号线幸庄站，站点投放有共享助力车等；附近有S7幸庄站万达广场、万达广场南、万达广场东、高平大街东等公交站；四周建设有秦淮大道、高平大街、仪凤南路等完善的城市主干道、次干路与支路网。

【商业配套】与溧水万达广场为邻，不远处还有南京溧水无想水镇、芝麻唐FUN乐街、时代天悦购物中心、社区商业以及打造中的幸庄地下商业街、天安未来生态城商业配套云华坊等。

【教育资源】溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园、永阳中心幼儿园、城南小学（待建）、城南中学（待建）等学校。

【医疗康养】靠近溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。

【景观风貌】近邻幸庄湿地公园、无想山、体育公园、南京溧水无想水镇，揽山阅湖，生态宜居。

近几年，受疫情影响，人们对于“低密”置业的需求被不断激活。可以预见的是，在后疫情时代，想要摆脱人与人之间、人与居所之间的“饱和式接触”，低密住区将成为主流置业趋势。

期待未来溧水能有更多优质低密地块上市，打造更多元的低密住区，进一步优化升级溧水品质人居体验。

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