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刚拿房就卖房,江心洲岛主不做了?
延期交付一年的江心洲神盘——荣盛江天瓴筑,已经挂出首批二手房,最高单价突破8.2万/平!
是业主太过自信还是小区真的价有所值?总价上千万的次新房,现在是否还有人买单?一起来看!
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小区刚交付,二手房报价8.2万/平!岛主们开始抢跑了?
苦等三年,房子终于拿到了!结果万万没想到,刚拿到的房子还没住,房主们就开始卖房了!
2023年12月底,位于江心洲的高端改善项目——荣盛江天瓴筑迎来交付,该项目因为荣盛暴雷,交付时间足足延期了1年。
就在今天,我在某二手房平台上看到,荣盛江天瓴筑已经挂出了2套二手房!从挂牌时间来看,业主拿房不到1周就上架了二手房,不过目前尚未有带看。
一套建面约277㎡四室两厅的低楼层房源,挂牌总价2288万,单价高达82600元/㎡;一套建面约246㎡四室两厅高楼层房源,挂牌总价1850万,单价75204元/㎡。
据了解,荣盛江天瓴筑此前开盘销许均价47800元/㎡,对比挂牌价来看,3年时间涨了3万+/㎡,这个报价涨幅确实惊人。
报价一出,引发广泛热议。有人说岛主们太乐观,在二手房降价成为主旋律的当下,还敢报出天花板的价格;也有人说这种低密产品本就稀缺,江心洲独一家,房主自然有底气!
对此你怎么看?欢迎评论区分享交流!
小区实景曝光!捅破房价天花板,千万富豪会买单吗?
荣盛江天瓴筑具体位置在哪里?小区环境到底如何?此前,我们也去该小区现场实探过。
荣盛江天瓴筑位于江心洲星月街和环岛东路交汇处,共打造12栋7F低密江景大平层,总房源仅有123套。
小区北门一路之隔就是胜科星洲府,周边还有升龙公园道、银城长岛观澜等一批高端小区,南侧紧邻金陵中学附属中小学,对望夹江。无论是生态环境,还是教育配套,亦或是圈层氛围,的确不错。
小区容积率只有1.35,打造的全部是7F多层,整个楼栋非常具有辨识度,环绕错落式的观影露台,导圆角的弧线形设计,在整个南京都不多见。
外立面采用的是大面积LOW-E落地玻璃+铝板+石材,颜值不错,但是绿化园林景观差强人意,交付就被吐槽不如刚需盘。
另外,儿童游乐设施简陋,整个产品细节呈现较为粗糙,尤其是小区内部的下沉式会所,如今还是荒废状态,十分可惜,难以匹配“豪宅”定位。
作为江心洲昔日地王、全城罕见的低密江景大平层,当时荣盛江天瓴筑产品亮相一度轰动南京。2020年12月冒雪首开,户型建面246、278、385㎡起,总价约1200万起,引发富豪争抢。
如今在市场回归理性的当下,会有千万富豪为此买单吗?我们可以看下如今该小区周边二手房的价格情况。
银城长岛观澜挂牌均价5.6万/㎡,升龙公园道挂牌均价5.3万/㎡,胜科星洲府挂牌均价6万/㎡,保利紫荆公馆挂牌均价5.2万/㎡......
可以看到荣盛江天瓴筑所在板块二手房挂牌均价没有超过6万/㎡的,它的报价就是板块的房价天花板。千万富豪还会为之买单吗?在探长看来,难!
一方面市场环境早已不同,另一方面小区本身服务和品质与目前河西南在售项目相比,都有差距。目前河西南“四大天王”的新房售价都未突破8万/㎡,荣盛江天瓴筑想要突破更是难上加难。
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交付就卖房!大校场、河西南一批次新二手房上市…
值得一提的是,除了荣盛江天瓴筑之外,刚交付没多久的河西南融创滨江ONE、大校场的金地大成雅境、文渊府都开始登陆二手房市场。
河西南融创滨江ONE:二手房报价6.4万-7.5万/平
今年1月刚交付的融创滨江ONE,已经有9套二手房上市,小区挂牌均价69606元/㎡。房源挂牌单价从6.4万-7.5万元/㎡不等,这个价格相比旁边在售的中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌等,有一定的优势。
大校场金地大成雅境:二手房报价5.2万-6.6万/㎡
2023年12月底交付的金地大成雅境,已经有7套二手房在售,小区挂牌均价56006元/㎡,单价从5.2万-6.6万元/㎡不等。
大校场文渊府:二手房报价4.4万-4.9万/㎡
2023年12月底才交付的文渊府也有3套二手房上架,小区整体挂牌均价47477元/㎡。房主挂牌单价从4.4-4.9万/㎡不等。
写在最后:
刚拿房就卖房,房主抢跑积极,不少房主甚至低于开盘价去卖房,亏本离场。但是换个角度来看,二手房整体都在降,现在卖掉手上的房子再去捡漏更好的,也不一定就是血亏。当下二手房集中上市,以价换量不失为明智之举。
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