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开局遇冷！2024年第一个月，南京新房成交量再创历史新低值！
根据网上房地产数据显示：截至2024年1月31日晚19:30，南京新房成交仅1638套（含溧水高淳），同比、环比均呈现“腰斩”。
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1月南京新房成交1638套 创单月成交新低值
2024年开局，南京楼市表现如何？根据网上房地产数据显示，截至2024年1月31日晚19:30，南京新房认购1169套，成交1638套（含溧水、高淳）。
同比2023年1月（认购2756套，成交3420套）来看，认购下跌58%，成交下跌52%；环比2023年12月（认购4448套，成交4777套）来看，认购下跌74%，成交下跌66%。
1月新房认购和成交量均不乐观。房贷利率继续下调、官方不断释放暖风信号，市场观望情绪依然浓郁。另外，1月恰逢农历腊月，也是传统淡季。
新房库存方面，截至2024年1月31日晚19:30，南京新房未售69743套。另外，二手房成交7641套，是新房成交量的4倍多！
11盘取证上市！万科、金基、保利销量领先
1月开发商推盘速度如何？截止到1月31日晚19：30，2024年1月南京共有11家楼盘领销许，入市房源1331套。整体来看，1月市场加推量并不大。
其中，软件谷的保利荷雨臻悦、江核的仁恒城市星皓首开入市，去化率最高超8成，另外江宁多盘1月取证，成为市场供应主力军。大校场、栖霞山、高淳、溧水也有新房供应。
从房企和楼盘销售来看，万科、金基、保利霸榜成交金额、成交套数、成交面积前三位。金基山川江樾、万科朗拾|雨核、中建熙元府荣登1月销售榜前三。
暖风来了！2月楼市能否迎来反弹？
1月楼市暖风不断，央行宣布降准，向市场提供长期流动性约1万亿元；住建部、国家金融监管总局纷纷出手，要求各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求，首批房地产项目名单月底前落地。
截至今天，市场翘首等待的首批房地产项目“白名单”已经出炉，房地产项目“白名单”首笔贷款在广西南宁落地，金额3.3亿元。另外，重庆市也已筛选出首批314个房地产项目，形成“白名单”。
另外，住建部要求充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。一线及全国重点城市火速行动。苏州全面放开限购、上海取消非本市户籍单身人士限购、广州放开120平方米以上住房限购。
从目前来看，受到春节假期影响，房企推盘量明显减少。据365淘房统计，2月南京预计仅有7盘计划入市。其中关注度较高的为河西南的源尚丹若府和江宁东山的嘉和华府，这两个项目都是纯新盘，售楼处刚公开。
其中，源尚丹若府主力户型建面约198㎡，定位纯粹高端改善；江宁东山的嘉和华府，主力户型建面约119、143、175㎡，联发和华发联合开发，华发操盘。地铁口、双国企、成熟生活配套，项目产品硬核，市场关注度颇高。
暖风来了，2月楼市能否迎来反弹？受春节假期影响，2月或难有起色，但是随着政策利好发酵，今年的“金三银四”值得期待！
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