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南京住房公积金管理中心文件
宁金管〔2024〕3 号
关于印发《南京市住房公积金贷款 购买法拍房实施细则》的通知
各处室、分中心， 各住房公积金业务承办银行，缴存职工：
《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》经南京 住房公积金管理中心主任办公会审议通过，现予以公布， 自2024 年 2 月 1 日起施行。
南京住房公积金管理中心
2024 年 1 月 31 日
南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则
第一条 为贯彻落实国务院“放管服”改革要求， 进一 步降低法拍房制度性交易成本， 减轻购房人资金压力， 根据 江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民 银行江苏省分行《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法 拍房业务的实施意见》《南京市住房公积金贷款实施细则》 等相关规定， 结合实际， 制定南京市住房公积金贷款购买法
拍房（以下简称“公积金法拍贷”）实施细则。
第二条 本细则所称的“公积金法拍贷”业务适用于南 京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京 市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织 网络司法拍卖的活动。 符合住房公积金贷款条件的法拍房买 受人， 可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购
房全款前，申请办理住房公积金贷款。
第三条 法拍房买受人应到人民法院确定的可以办理 贷款，且与南京住房公积金管理中心有合作关系的贷款银 行，办理住房公积金贷款。（可在《竞买公告/须知》中查询
了解）。
第四条 有意向使用住房公积金贷款购买法拍房的竞 拍人， 应在竞拍前向银行了解相关事宜。承办银行应在网络
上查验相关信息， 按规定进行现场勘察， 出具勘察报告。
第五条 法拍房买受人竞拍成功后，办理住房公积金贷
款时， 除《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料之
外，还应提供如下材料：
（一）贷款用途证明： 申请人已成功竞拍住房的《拍卖 标的调查情况表》《网络竞价成功确认书》《竞买公告/须知》 （由承办银行工作人员在网络上截图、打印并加盖或签署
“与网络公示信息一致”，并经申请人确认）。
（二） 已付款证明：人民法院出具的收款凭证， 已付款 项不低于现行政策规定的首付比例。已付款项包含拍卖时买
受人已交纳的保证金（由申请人提供）。
（三）抵押审核材料：人民法院出具的《执行裁定书》
《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》。
（四）其他需要的材料。
第六条 “公积金法拍贷”业务按照以下流程办理：
（一）贷款申请。成功竞拍住房后，贷款申请人至选定
的承办银行网点申请办理“公积金法拍贷”业务。
（二） 贷款受理审核。承办银行审核贷款申请材料，核 对网上竞拍信息， 截图打印贷款用途证明材料， 将相关信息
和材料录入、扫描上传至公积金业务信息系统，逐级审核。
（三） 出具同意贷款承诺证明。贷款经公积金中心（承 办银行） 审核通过后， 由承办银行向人民法院出具《法拍房
个人住房贷款放款承诺书》（见附件）。
（四） 抵押办理。贷款申请人和承办银行依据人民法院
出具的司法文书， 办理房屋权属转移登记和抵押登记。
（五） 抵押审核。 承办银行收集人民法院出具的《执行 裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》（审核原件，
复印件加盖或签署“与原件一致”），与办理房屋权属转移登
记、抵押登记的其他材料录入、扫描上传至住房公积金业务
系统。公积金中心进行审核。
（六） 贷款发放。法拍房抵押权设立后， 承办银行应在 5 个工作日内，完成包括报送抵押审核、发放贷款在内的工
作。贷款发放至人民法院指定的贷款收款账户。
第七条 承办银行应在确认具备办理 “公积金法拍贷” 业务资质的情况下，承接相关业务。不得无故拒绝符合条件
的申请人办理 “公积金法拍贷”业务。
第八条 本实施细则自 2024 年 2 月 1 日起施行。
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