规划出炉！鼓楼+金茂府3.0？南京改善圈震动……

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“规划这么快就出来，今年应该能上市”

“小桃园终于要有新盘了，必须要看看”

“听说是金茂府，还是小高层，想改善的有福了”

刚刚，鼓楼滨江G89地块规划公示出炉，拟打造5栋15-17层住宅，小高层设计，容积率约2.2，总体量在200套左右。

首开金茂G89地块的5栋住宅围合式布局，中间拥有超大景观规划，其中3栋楼首层架空，未来可打造泛会所，延伸业主的社交与生活空间。 

值得注意的是，鼓楼滨江G89地块在2023年12月14日，经过6轮竞拍被北京首开拿下，楼面地价29948元/㎡，这也是鼓楼滨江的新地王，将和金茂联合开发，未来很可能会打造“府”系产品。

消息一出，南京地产圈、鼓楼改善客都振奋不已，南京又要迎来一座“金茂府”了！

江河山城交织的小桃园，鼓楼的沧海遗珠……

南京的城市中心在哪里？ 

这些年各种新城不断崛起，即便繁华如河西，强势如大校场，但在很多老南京南京人心中，真正的主城中心从未改变，那就是鼓楼。无论新城如何拔地而起，鼓楼都是“决策力”高峰。

鼓楼承载着南京厚重的历史文化，一直以来都是南京政治、经济、教育、文化的心脏，90%以上的省级机关、占据全市70%以上优质教育资源、坐拥全国名列前茅的三甲医院资源。

因此，鼓楼的价值逻辑非常坚固，随着可供开发的土地越来越少，对于鼓楼老南京人来说，就近改善几乎成为奢望。 

近几年在新房市场上，提起鼓楼最先想起的是鼓楼滨江，但是，G89这幅地块却有不同的意义——小桃园。

老鼓楼居民们都知道，相比于沿着一线滨江的高楼入云，明城墙下小桃园的更显尊贵。如果说鼓楼滨江是南京老城的临江宝地，那么小桃园就是鼓楼滨江“皇冠上的明珠”。 

小桃园由北向南纵向串联起鼓楼滨江风光带、阅江楼、绣球公园、挹江门、小桃园风光带、仪凤门、古林公园、秦淮河等古今风景。

并且与明城墙、护城河联成一体，展开一幅前所未见的六朝古都千年文脉画卷，G89地块就在小桃园板块南北纵向景观带之上。

对于一个改善项目来说，其所处位置尤为关键，其已经形成的环境氛围将直接影响居住者的舒适体验。 

从2003年小桃园游园建成开放、2004年的第一幅宅地出让，20年的时间里，小桃园早已成为继城东紫金山、河西奥体之后的南京第三个“高端改善集聚区”。

锋尚国际、天正桃源、当代万国ΜΟΜΛ、中海桃源里、仁恒桃园世纪……每一个，如今的价格都是动辄5、6万/㎡+。

金茂府3.0？千年鼓楼+超级IP，南京改善圈又要蝶变了！

这样一幅明珠般的宝地，究竟要什么样的产品才能匹配的上？ 

答案只有一个：金茂府！ 

有业内人士消息称：这幅地块将由首开与金茂联合开发，金茂即将在这里打造“府”系产品，面积最小143㎡起步，大概率为143㎡和185㎡全四房改善户型。

要知道，金茂府擅长的，就是在“城市核心地段，打造标志性产品”，这是因为金茂的骨子里有对土地独特理解：

只在最好的地段，做最好的产品，一边与城市共襄盛举，一边以自身能量为板块赋能，激活板块价值，提升区域溢价能力。 

对于南京来说，河西金茂府、秦淮金茂府……一张张漂亮的项目呈现，错过金茂府的买房人们，只能只留下一声叹息。

当然，时间也证明了跟随金茂府没有错。去年年底，河西金茂府二期交付时好评如潮，交口称赞。

值得注意的是，金茂府从不止步，14年间，金茂在全国布局29城71府，每一座金茂府都是精益求精的城市限定款。

 金茂府已经为25万名业主营造了绿色健康、智慧科技的美好生活，成为当下住宅市场中业主复购，以及老业主推荐成交率最高的产品线之一。

现在金茂府再次自我进化，3.0时代已经开启，以愈发开放的视野和成熟姿态探寻生活方式与精神风尚的焕新，带来“一核·四美·两配套·两服务”的体系化升级，打造一个“自然生长的社区”。 

目前，天津体北金茂府、西安科技路金茂府，府系3.0作品已经亮相。从资料显示来看，外立面的升级明显，都是以轻盈线条勾勒艺术质感，以公建化光幕立面，探索建筑与自然、城市的联系，也带来简约的现代气质。

天津体北金茂府以高技派光幕立面，映见湖光山色与城市灯火。

 

西安科技路金茂府光幕艺术立面，搭配浮岛式观景露台，更新城市美学封面。

 

在南京，在小桃园G89地块，也有可能迎来金茂府3.0！ 

它是首开与金茂的强强联合之作，首开是有着42载稳健开发经验的大型国有企业上市企业，是城市复兴官，“一座北京城，半部首开史”是首开的成绩单。

绿金科技的举旗者金茂府，始终在时代与需求的变幻中洞察生活，保持自我迭代与升级。从1.0时代“会呼吸的房子”、2.0时代“会思考的房子”，现在金茂府将再一次改变居住体验和生活方式，用一座3.0“自然生长的社区”，将城市、自然、社区、生活深度链接。

绿色健康、智慧科技是金茂府不变的内核，对于金茂府而言，3.0不仅是产品体系升维，而是一个人居新时代的开启，也是再一次回到原点的思考。

“一核·四美·两配套·两服务”，即是以科技为核心，对户型、公区、精装、景观四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供酒店式服务与圈层服务。

概念图

如果G89地块能够迎来金茂府3.0，那么对于板块将是颠覆性，金茂府必然会成为改善标杆，引领鼓楼复苏和蝶变。

毫不夸张地说，这块地也只有做成金茂府，才能满足周边业主的期待。 

跨越千年时光，南京这座城市在变与不变中不断成长，拂去历史的尘埃，鼓楼依然是城市中心，小桃园又是“皇冠上的明珠”，独特又迷人。

这里摩登潮流与烟火气的汇聚，现代与传统相互碰撞，却又一脉相承，绝对值得所有南京改善期待它的盛放！

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