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刚刚，我在二手房平台上看到，中天铭廷最新二手房成交单价突破3.8万/㎡，重回高光时刻！
仙林第一个楼面价破万的楼盘、外立面值1个亿、大学老师、公务员聚集地……堪称南京“传奇”小区，吸引力如何？
历史第二高！刚刚，仙林传奇小区二手房成交价破3.8万/㎡
二手房市场，有人笑有人哭，一批人亏本抛售，一批人也在坐享红利。
刚刚，我在某二手房平台上看到，位于仙林的中天铭廷成交了1套二手房，单价突破3.8万/㎡，再创历史新高。
这是一套建面约126平的四房户型，总价483.5万元，成交单价38374元/㎡，成交周期113天。
我查询发现，该小区上一次成交价突破3.8万元/㎡还要追溯到2年前。2021年3月，该小区成交了1套96平的房源，成交单价38406㎡。
这也意味着，最近成交的这套房源单价，是该小区历史第二高价。（仅以平台展示记录为准，不包括线下已成交或未展示的数据）
随后，我也向中介进行了咨询，据了解这是一套精装4楼房源，买家对装修风格和楼层都比较满意，因此促成了成交。
我在365二手房网站上查询到，截止目前中天铭廷的二手房挂牌价为35663元/㎡，而且2023年以来，二手房价格一路走高。
其实，中天铭廷这个小区，话题度非常高！中天铭廷位于仙林大学城以北，312国道以南，学海路和文成路交汇处，周边有诚品城、高科荣域、鸿运嘉园、星叶羊山湖花园等多个小区。
受天然地理优势影响，中天铭廷占据仙林各项核心城市配套，从商业、教育资源、居住氛围等全面开挂。此前，我们也对这个小区进行过实探，一起来看！
1、周边各项配套成熟，南邮广场更偏生活化
小区位于南邮片区的中间位置，小区体量不大，但周边各项配套都很成熟。小区南侧就是区域内最大的商业——南邮广场，这里小吃众多，超市、水果店一应俱全，能够满足周边业主日常的生活需求。
与仙林众多大型商业体不同，南邮广场在设计上更偏向于街区的形式，这也就导致了可能南邮广场看上去并不像金鹰湖滨天地那样“高大上”，这里的店铺主要以小吃、超市等为主。
2、与地铁站有段距离，公交线路丰富
距离地铁站的较远是南邮片区众多小区的不足就是距离地铁站有段距离，周边虽然有地铁2号线仙林中心及羊山公园站，但是中天铭廷距离这两个站点都在3公里左右，需要骑车或搭乘公交车才能到达。
小区周边的公交车线路比较多，138路、320路、321路、107路、165路等众多公交车均从这里经过。
3、南师仙林小学部在侧，中学已正式招生
中天铭廷学校教育资源为南师仙林小学部南邮校区，这所小学就在小区旁边，对于接送孩子的家长来说是非常方便的。
苦等十余年，大家期待已久的仙鹤片区北部中学（现已正式命名为：南京师范大学附属中学仙林学校初中部文澜路校区）已迎来招生开学！该中学距离小区非常近，围绕鸿运嘉园走不到600米即达。
学校按照初中5轨，高中10轨设置，45间教室建设，总建筑面积约4.5万平方米，总投资额约2.8亿元，配有风雨操场、行政办公、专业教室、食堂宿舍、报告厅等建筑。
▲仙鹤片区北部中学效果图
4、周边高校林立，小区人文氛围浓厚
南京理工大学紫金学院、南京邮电大学仙林校区、南京财经大学仙林校区、南京森林警察学院仙林校区、南京师范大学新北校区、南京信息工程技工学校……细看中天铭廷周边，妥妥被南京高校包围，人文气息浓厚。
仙林首个地价破万小区、外立面值一个亿...传奇小区背景大起底！
提到中天铭廷，南京楼市至今还流传着它的传奇。2013年8月，来自贵州的中天城投集团以楼面地价10259元/㎡拿下这块地，超过了之前保利朗诗麓院的8680元/㎡，成为仙林第一个地价破万项目，一时风头无两。
让人有些惊讶的是它当时首开价格16500元/㎡起，均价不超过18000元/㎡，比同期正处于开发之初的仙林湖价格还要低。
中天铭廷当时宣传时还有一大特点非常有名，那就是号称1个亿的外立面设计。
它的外立面全部采用米黄色的主色调，底层裙楼全石材干挂工艺，铝板立面，看上去有些档次。
小区大门与其他小区也有些不同，它采用酒店式的入户大堂设计，门禁系统也比较严格，还是非常有仪式感的。
与隔壁的诚品城不同，中天铭廷小区体量不算大，项目共规划10栋住宅楼共692套房源，总层高17-18层。
中天铭廷在规划之初就有着很高的标准，中期又斥资2000万重新打造社区园林，从我个人的感受来看，过了6年的时间，社区整体保持的还算不错。
玩具摆件和桌椅随处可见，细心体贴。此前我同事前往小区实探，回来就很兴奋地分享道：“这是一个非常人性化的社区”，各种卡通动漫人物、供人休憩的桌椅随处可见。
▲哆唻A梦、史努比、小矮人
每栋单元门前都有沙发、桌椅，部门楼栋前还有吊篮供业主休憩，单元入户大厅也装修得非常高档。
特点明显，整体绿化覆盖率比较高。小区内虽然面积不大，但是整体绿化覆盖率还是比较高，亭台水榭、草木茂盛，居住在此还是非常惬意的。
路边翠绿欲滴的叶丛中还能看到闪动着一朵朵金黄的、粉红的、浅蓝的花朵。
整个小区干净整洁，看不到杂物。小区公共区域干净整洁，基本看不到什么垃圾，小区的保洁工作做得非常到位。
不论是非机动车还是机动车停车场地下室，都没有老小区那种阴冷、潮湿、骇人的感觉，声控感应等非常灵敏，停车场显得非常大气。
小区内有不少周边大学城的老师，人文素质比较高。所谓“百万买房，千万买邻”，我了解到，中天铭廷小区内居住了不少周边各大高校的老师，整体人文素质非常高，邻里和睦。这也为周边学校提供非常好的生源，家门口即可实现幼儿园到大学一站式教育。
中天铭廷最后一批交付时间为2016年7月份，距今也近7年，所以在保持高档小区应有的一些优点时，也会出现部分管理不到位的情况，比如园区内部分绿化情况有待改善、缺少儿童游乐区域，部分公共设施略显杂乱缺少。
写在最后：
刚刚过去的3月，南京二手房成交量突破1.3万套，创近2年来的单月成交最高值。潮退之后，才知道谁在裸泳，我们看到在这一轮周期动荡中，核心板块的品质小区，二手房依然较为坚挺。
而此前单靠规划支撑的小区，二手房已经很难跑赢，有些小区甚至成交价不及当年的新房价，业主血亏案例比比皆是，这无疑也给当下买房敲醒了警钟，切勿盲目选择，买房必涨的时代早已过去。
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