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一触即发，2023江宁土拍大战正式打响！时隔3年，科学园终于告别房荒~
就在刚刚，江宁成功卖出2幅核心宅地以及1幅居住社区中心用地，核心区、南站新房格局即将发生新一轮变化。
土拍看点：
1、科学园G08宅地，经过47轮竞拍，成功触顶，达到最高限价，预计成交总价181500万，楼面价约17415元/平，将于今天下午摇号决定归属，最终结果将于评论区更新。
2、南站G07宅地，经过7轮竞拍，最终被大悦城以139500万元拿下，成交楼面价约26223元/平。
3、方山南G10居住社区中心用地，最终以17900万元成功出让，打造集商业、育儿园、菜市场、体育活动中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、社区养老院等于一体的综合体，拿地房企将于评论区更新。
2幅优质宅地以及1幅居住社区中心用地的成功出让，接下来在实力房企加持下，未来将打造出什么的产品，我们拭目以待！
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接下来，带大家一起回顾下江宁本次出让的3幅地块详情：
科学园G08：科宁路以北、兴民南路以东地块
科宁路以北、兴民南路以东地块位于江宁科学园，距离地铁1号线竹山路站较近，原本是南京协众汽车空调集团有限公司用地。
地块信息简介如下：
地理位置：东至开源路，南至科宁路，西至兴民南路，北至规划道路
出让面积：49627.58㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：H≤60m
根据官方公布的信息显示，该地块建筑高度约60米，容积率约2.1，从基础参数上来看，这里大概率将打造小高层住宅，满足一定改善需求。
我们在现场拍到，该地块处于江宁老城区，周边分布较多住宅，生活配套十分成熟，居住氛围感强。
目前地块已经有围挡包围，地块形状方正，内部平整，周边二手房价挂牌在2.5-3.8万/平不等，品质次新房在房价上占据更大优势。
而抛开地块本身信息暂且不谈，就当下城市面貌来看，地块周边分布不少产业厂房，涉及南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等。
区域内缺乏大型商业，主要依靠隔壁片区的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈，享受3公里范围内的江宁金鹰、万达等配套。
教育资源目前主要依靠谭桥小学，而未来，地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中，有待于进一步完善。
值得注意的是，江宁科学园已经近3年没有新房上市，此幅地块的出让，正是对区域新房市场难得的补仓。
南站G07：宏运大道以南、明城大道以东地块
江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块其实“命运”坎坷，早在7年前就已经亮相，但是最终又因故重新调整用地性质，二度上市。
地块信息简介如下：
用地性质：R21居住用地
四至范围：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道。
出让面积：25332.55㎡
容积率：1.0<Far≤2.1
建筑限高：≤60m
该地块前身为南站G46地块，2016年该地块被万科拿下，楼面价27168元/平，2019年该地块的规划出炉，拟建4栋27-32F高层住宅及商业、办公。时隔7年该地块迟迟未上市，如今用地重新调整，再度上市。
地块原本为商住混合用地（Rb），现调整为二类住宅用地（R21），容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%，取消原来配套公共厕所。
从现场来看，该幅地块北侧紧邻宏运大道，作为南站主干道，车流不息，噪音问题也是地块的一大弊端。
从教育配套来看，地块东北方向即为已建成的南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制学校），左邻右里幼儿园。
从现场来看，地块周边住宅小区众多。北侧就是万科都荟南苑、中交锦致，南侧是左邻右里、宏运国际，对望证大喜马拉雅、绿地之窗等。目前万科都荟南苑和中交锦致的二手房挂牌均价约4.4-4.5万元/㎡。
地块周边商办综合体较多，位于南站商圈，生活配套不愁。目前南站片区多为万科系次新房，在售新盘仅有嘉宏峰一盘，南站交投G86地块还未上市，未来会形成竞争局面。
结合地块现状，地块内可建5栋建筑，南侧可建设8层低密住宅，北侧可建设18层高层住宅，整体形成南低北高的错落布局，营造出更舒适宜居的居住体验。地块内的景观和居住品质都有较大的发挥空间。
方山南G10： 江宁高新区弘景大道以东、求真路以南地块
G10地块位于方山南区域，周边紧邻世茂梦享家、武夷名仕园等二手房小区，居住氛围浓厚。
地块信息简介如下：
地理位置： 东至现状，南至现状，西至弘景大道，北至求真路
出让面积：35343.05㎡
规划用地性质：Aa居住社区中心用地
容积率：Far≤1.8
建筑高度：H≤35m
（1）该地块为居住社区中心用地（可建设地上总建筑面积约63617.49平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套规划标准》和《南京市公共设施配套规划标准执行细则》，具体要求如下：
1、社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米。①社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；②社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；③老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米；④社区养老院，建筑面积不小于3000平方米，床位不小于100张；
2、社区综合服务中心，建筑面积不小于17900平方米。①文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；②体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米；③街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；④社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米；⑤育儿园，建筑面积不小于600平方米；⑥菜市场，建筑面积不小于3000平方米，应设在建筑首层；⑦邮政局所，建筑面积不小于1200平方米，应设在建筑首层；⑧公共自行车（共享自行车）服务点，用地规模不小于300平方米；⑨公厕，建筑面积不小于100平方米，应设置在建筑首层；
3、公交场站管理用房，建筑面积不少于350平方米。以上设施中的社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、街镇管理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政局所、公共自行车（共享自行车）服务点、公厕、公交场站管理用房共计约16300平方米，由江宁高新区管委会府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁高新区管委会，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁高新区管委会支付给竞得人。
（2）地块需集中布置社区型商业，建筑面积约20000-30000平方米，不得设置酒店及酒店式公寓。项目建成后，竞得人须自持12000平方米商业建筑，不得销售、不得转让。
（3）地块内文化活动中心、体育活动中心、菜市场须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。
写在最后：
激烈的土拍落下帷幕，江宁 本次卖出的2幅宅地的位置都十分优越，一幅位于南站，一幅位于科学园，容积率均为2.1，这无疑是进一步满足旺盛的市场改善需求，也让更多的人开始对江宁有了新的期待。
与此同时，方山南出让的社区中心用地，要求配建商业、育儿园、菜市场、体育活动中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、社区养老院等众多业态，将是片区配套的有力补充，你们觉得呢？
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