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座城市的进化，都伴随着诸多质变的发生。城市框架的拉伸，区域价值的迭代，人居品质的进阶等等。
当城市开始延展，特定板块就会被赋予特定使命。
在南京主城区土地被开发殆尽的局面下，南部新城，成为了主城范围内唯一可供整体开发建设的宝贵空间。作为南京规划的第三个新中心，南部新城致力于打造以商务商贸业为主导、文化创意产业及健康休闲产业为亮点的，具有枢纽经济特色的现代服务业体系。
其中，跑道机场作为南部新城的核心区域，更是极力象征着整个板块甚至是整个南京的精神文化图腾，与新街口、河西一起搭建起主城空间的黄金三角，以此瞭望更好的未来。
随着2月底中国第二历史档案馆新馆的正式竣工，南部新城正核一批批重大利好的兑现速度再次得到检验。中芬合作交流中心、全民健身中心、红花加油站、南外明远学校、南京外国语学校南部新城校区......
公共建筑群密度比肩河西的南部新城大校场正核，无时不在焕发活力和光彩。
我们知道，公建资源往往决定价值天花板。落座于南部新城正核的三金·睿境，正在凭借着与南京未来的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”物理和精神上的双重“零距离”，引领板块火热氛围。
01首次来访即成交！这才是顶流红盘的实力！
首开即热销，客户首次来访即成交，项目转化比约为1:8；项目开年热销，单月来访300组，劲销2亿...... 一串串销售数据的增长，展现着三金·睿境不同寻常的产品力。
回溯过往，2022年4月，三金在楼市集体失温的情况下，拿下了土拍场上唯三触顶摇号地块中的一块，历经9轮拍卖，以14.6%的溢价、9.4亿的成交金额，终于将睿境安放在了南部新城。
林立的塔吊，拔地而起的建筑，在这片2500年建城史和现代文明交相辉映的宝地之上，又一座品质住宅拔地而起。
为了更好评判这座流量红盘，我们花了整整一天时间，和三金睿境的主要负责人员做了交流。
02国企造、硬实力！优秀产品配置奠定红盘基因
毛坯限价约45800元/m?，3栋楼，对于目前任何求利润求生存的房企来说，可操作空间应该说都不大。
而三金倚靠的是母公司南钢集团，国有血统、国资背景，又有在南京25年的实业积淀支撑，南京长江大桥改造工程、白鹤滩水电站、川藏铁路藏木特大桥等国家重点工程中都影现过其母公司的身影。我们有理由相信，三金在南部新城的拓荒，是为了凭借产品质量扬名。
如同其母公司南钢秉承的实用精神一样，在睿境这个项目上，三金率先把资金安排到一些未来业主可以看得见、摸得着的地方。比如精装上。
效果图
睿境精选了德系国际一线品牌，厨房和阳台选用德系博世精装六大件，除此，德国铂浪高水槽和抽拉式水龙头、德国唯宝马桶、德国汉斯格雅恒温花洒、意大利阿里斯顿热水器、瑞士吉博力同层排水等一系列国际大牌也均出现在睿境的样板间里。
实拍图
科技住宅在南部新城依然不是什么新鲜事物，而三金睿境却在保障“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”的细节上下足了工夫。
像项目采用的毛细管网铺设面积要比一般项目大，这样温度就可以全年保持在约20-26℃，且均匀辐射在空间的每一个角落，增强未来居住者的舒适度，将真正的科技系统带给住户。
除此，住宅采用了酒店和高端写字楼才会用的蒂升电梯，蒂升电梯源自具有200多年历史的德国蒂森克虏伯集团。焕然一新的轿厢设计、严谨的德国工艺以及智能的安防功能设计，能够为乘坐业主带来更加舒适平稳的乘梯体验，乘坐体验远超同级项目产品。而南钢集团，也是作为这家德系巨头的战略合作伙伴之一，产品品质上可以说是毋庸置疑。
在和睿境相关负责人员的谈论中，我们还听到了一个有意思的小故事。三金坦言这个项目就是为了做一个纯粹社区，3栋楼，199户业主，要把他们都“照顾”好。
前期，为了迎合业主审美，三金举办了一场样板间调研会。业主觉得哪里不满意，项目综合做过统计立马更新。于是，就有了现在观感稳重、品质高端的装修风格。
建面约118m?样板间
软装之外，项目加细节，比如调整客厅背景墙、加设各类智能小家电、增加卫生间壁龛等等。关于景观，三金也是为业主升级成了顺景园林。
实拍图
03建面约118-138m?，非它不买的明星户型来了
三金·睿境共打造了3栋16—17层的小高层，只有199户，也只有两个户型，建面约118m?、138m?，两梯两户，容积率仅约2.2。
建面约118㎡户型，三室两厅两卫设计。户型十分方正，南北通透；开间约达6.5m，连接宽约1.6m观景阳台，采光绝佳；主卧套房设计，其他空间均具备隐私条件，避免最近几年流行的全一体化无隐私设计带来的生活弊病。
户型图
建面约138㎡户型，四室两厅两卫设计，多代家庭改善首选。四开间朝南，户型方正，南北通透；主卧入式衣帽间+独立卫生间设计，同样兼顾隐私性和体验感。该户型所在楼栋南侧即为机场河，视觉无遮挡，可尽情欣赏窗外水景。
户型图
户型跨度小，社区小而精美，对于一开始就打算做这样纯粹社区的三金来说，这样既可以极大程度地保障居住圈层的一致性，又可以腾出更多时间和精力，升级未来业主的居住体验。
在物业的配备上，也呈现了这样的观念。
本来内部商议这个三栋小社区可以配备第三方物业，但经过三金的全面考虑，还是选择多花些人力、资金成本自持，这样的话既方便社区管理，又能实实在在为未来业主解决问题。“出事有人管，这对居住者来说至关重要。”
——
据悉，南钢三金·睿境销量已过半，咨询探访量也在稳步上升。想要早日安家南部新城的购房者们可以多多去售楼处了解，这家注重“里子”的项目值得选择。
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