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近日，南京越城天地成交一套总价7680万的商墅！也就是越城天地沿河府院组团“十二阁”。
值得注意的是，这是一套1450㎡商墅，成交单价5.29万/㎡，分地下两层地上两层，院子有250㎡以上。
主城顶尖豪宅7680万成交
据了解，成交的该套房源为“十二阁”商墅产品，产品地理位置非常好，距离秦淮河很近，为40年商墅产品，有燃气。项目已经盖好，外立面还没有上，预计明年6月份交付。
越城天地·十二阁仅规划6栋，共12套顶级商墅，户型约1200-1500㎡，共计4层，单层面积超300㎡，容积率仅0.7。值得注意的是，商墅单层面积超300㎡，这在南京主城核心地段几乎是绝无仅有的存在。
在产品打造上，十二阁遵循了南京传统世家大族“井院”的建筑布局，在建筑南北两侧，采用了“通高门窗”的设计，在建筑立面上还融入了“燕性纹饰”，以当代建筑手法来映照“王谢堂前燕”的意向。
越城天地·十二阁 项目效果图
值得注意的是，越城天地·十二阁所处位置非常好，紧邻秦淮河，自然景观非常好。
此外，商墅的用途非常广泛，可居住、可办公、可经营，用途多元化，业主可根据自己的需求来拓展空间。
越城天地中心 南京顶豪标杆
“稀缺的地段、优质的资源、纯粹的圈层、尊贵的品质、高级的设计”，这些要素均沾，才可能成为真正的顶豪。
对于南京而言，越城天地中心占据了真正意义上的市中心地段。秦淮水岸、明城墙下，临中华门而建，这样深厚的历史文化底蕴是难能可贵的。
▲项目总体效果图
更难得的是项目还拥有 “殿堂级”的矩阵式资源配套：约10万方开放式商业街区、约5.5万方城市中央景观公园、全球顶级豪华酒店文华东方。
当年，在项目公开之时，售楼处内部的一副《应天繁华图》，采用非遗云锦织造技艺，两人劳作一天，仅能织造5寸，而这幅整整制作了一年，以高超的技艺刻画人物，重现繁华盛世。据了解，这幅画的造价价值200多万，未来将会成为已签约合作的文华酒店的镇店之宝。
（售楼处公开实景图）
（南京文华东方酒店效果图）
2022年7月，越城天地商业项目还荣获了2022-2023亚太房地产零售类建筑奖项，建筑设计品质得到国际认可。
日前越城天地商业项目已完成基本施工，正在进行主体施工，预计2023年将与大家见面。
越城天地中心打造的新中式合院别墅，需验资千万后方可参观，能居住在越城天地中心的业主们，毫无疑问是纯粹的塔尖人群。
（越城天地中心实景图）
能让塔尖人群认可的这类产品，多为业内标杆，经得起岁月的磨砺，历久弥新。对于开发商来说，打造顶豪，往往要倾注超乎想象的人力、财力，把产品当做艺术品来雕琢，才能匹配社会高端人士的品位追求，给居住者带来尊贵的生活体验。
越城天地建面约500平样板间由知名设计大师邱德光设计，通过对空间的精心设计，在颜值与内在、艺术与功能、前卫与实用之间，做到了很好的平衡。
（越城天地中心实景图）
目前，项目在售住宅建面约480-720㎡，总价约3000万起，更有全新沿河府院组团“十二阁”，在售产品面积1200-1500平米，总价6000万-8000万，独门独户独院，容积率仅0.7，坐享秦淮河明城墙一线景观资源。
（越城天地中心实景图）
此外，建面约80-450㎡商业组团，南京首家花园高奢会馆“应天·荟”，以花园商业的崭新形态，在较为传统的城市地标大道上，正成为焕新南京城市封面的活力引擎。
商墅和别墅有什么不同？可以买吗？
此前，别墅圈也接到过一些关于商墅的咨询，关于商墅，大家可能或多或少都有些疑问：商墅和别墅一样吗？商墅产权多久？商墅值不值得买？······
如果单纯从字面解释，商墅融合商业和别墅这两类产品的特色——商业的别墅化，别墅的商业化。
从区位来看，作为低密度、花园式办公产品，商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带。
商墅与普通别墅的区别究竟在哪呢？主要有以下五点。
1、产权性质不同
商墅是商业性质，产权年限40或50年；普通别墅是住宅性质，产权年限70年。
2、政策不同
商墅不限购、不限贷、不可落户；普通别墅正好相反。
3、价格、物业费、水电费用不同
商墅的售价通常比普通别墅要低，但因其是商业类房屋，所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交，也是一笔不小的费用。
4、首付、税费不同
如果是贷款购买商墅，首付5成，年限10年，税费也比自住别墅高；而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。
5、用途不同
商墅可居住、可办公、可经营，用途多元化，业主可根据自己的需求来拓展空间；普通别墅主要还是用来居住。
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