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还记得“空城”商场——富力星光邻吗？大量商铺空置、现场人影难寻的画面依然历历在目。
一度以为救不活了，如今竟发现有起色？近日，我现场实探，发现板桥这家地标商场画风有变....
画风突变！实探板桥富力星光邻，现场有喜有悲…
富力星光邻位于雨花台区板桥新城新湖大道与华兴路交汇处北侧，总体量约8万方，6层半开放式设计（地上五层，地下一层），采用商业综合体+主题步行街的商业布局。
2018年9月，项目举行启动仪式，2019年全面开始招商，2020年5月首批入驻商家开业，富力星光邻作为板块内首个标准购物中心，被看作是填补区域无大型商业综合体的空白。
这个承载了万千板桥人期待的大型商场，曾被寄予厚望。但是现实残酷，去年8月份我们曾去现场实探过，大量商铺空置、人气惨淡，仿佛沦为“空城”，让人印象深刻。
近日，据网友爆料，这家商场今年有了一些新变化。但是我现场实探后心情复杂，只能说：有喜有悲......
1、新开护理院、大型超市、KTV...
从商场外围来看，相比半年前的确有些变化。其中，商场西侧C门一楼沿街开了一家规模较大的护理院，1-5层，占地约5000㎡，主要提供养老服务、专业照护等。
此前还在装修的零食铺子也已经开业，还挂上了烟酒的牌子，满足更多购物需求。
商场A门附近的一楼生鲜超市也已经开业，人气还行，可以看到周边有市民前来购物。
我进入超市内部发现，超市规模较大，品类也很齐全，蔬菜、水果、零食、日用品等一应俱全。而且超市内部环境也不错，比较干净，商品琳琅满目。
除此之外，超市旁边的烘培店还在营业中，一楼沿街还新增了一家KTV的牌子，引导进入商场内部。
2、商场内部犹如“空城”
进入商场内部，令人唏嘘不已。这真的是一个已经开业的商场吗？相信很多人都会发出这样的疑问。因为在营业的店铺实在太少，大量店铺都属于空置状态。
富力星光邻的商场外观呈现“盒子形”，是半开放式，为了形成围合式的社区购物情境。但是我在现场，几乎看不到人影，仿佛进入了“空城”，只有2楼的KTV传来阵阵歌声。
商场的扶梯已经停运了，整个商场一览无余，现场空空荡荡，我前往每一层发现，在营业的店铺屈指可数。
从电梯间的品牌标识来看，负一楼和1楼无店铺名展示，2楼有启梦篮球训练营，3楼有问艺堂美校、舞星人艺术培训中心、三道跆拳道，4楼有星豪台球俱乐部，5楼有HSF国际游泳健身。
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从现场来看，负一楼的“益家100”生鲜超市早已经撤场，据了解，“益家100”生鲜超市曾是富力星光邻的首批商户，于2020年年中率先开业，当时也是备受期待。知名商家带头入驻，无疑是给当时商场招商注入一剂强心针。只可惜，如今已不在……
二楼有启梦篮球训练营、童乐湾游乐园，还有新开的星光娱乐KTV。
从现场来看，仅KTV有三三两两的人进出，内部不时传来歌声，但是从外部看环境一般，门口还摆放了木梯。
三楼的三道跆拳道、舞星人、觅之音钢琴等教培品牌也于2020年入驻，如今来看，店铺的招牌还在，但是未看到人影，部分大门紧锁。
四楼除了台球俱乐部外，还新开了一家全屋定制，占据了三间商铺，目前看内部还在装修。
五楼的健身房，也有人正在跑步健身，因为天气寒冷，游泳馆人气冷清。
通过扶梯可以登上商场顶层，从这里也可以直达尚悦居的公寓。
3、开业不到3年，已有破败迹象
让人意外的不止是人气冷清，而是一个新商场，竟然也有了破败迹象。墙皮脱落现象普遍，无论是墙顶还是墙壁，随处可见，严重影响美观。
扶梯已停止运行。玻璃观光电梯的设计，让裸露的电线、墙壁的积灰一览无余，反而没有带来美的感受。
在商场转了一圈之后，最大的感受是：这可能是南京开业的商场中，营业店铺最少的一个商场。就如一位网友所说：“进来一看，基本没有能逛和购物的地方，感觉就像是一个空架子”。
不过，也有网友说，富力星光邻此前不能算整体开业。但是即便是作为一个新商场，这内部设施环境也是一言难尽，与其他光鲜亮丽的商场相比，这里已现破旧，难寻亮点。
一手好牌、却波折不断，这个商场还能救活吗？
其实，富力星光邻并非手无好牌。项目位于板桥新城新湖大道旁，周边住宅小区众多。
如富力尚悦居、和昌湾景、蓝光公园一号、宋都南郡国际等，周边邻近的在建项目还有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、中冶锦绣和鸣，均在其商业辐射范围内。值得一提是，金陵华兴实验学校也在商场旁，师生资源也能带来一定的消费力。
另外，从项目先前公开的规划定位来看，开发商也是充满自信，雄心勃勃，要打造板桥首家自持物业的社区一站式消费游乐场所。
据了解，富力星光线定位于“社区型综合体”，倚靠富力自有住区或大型住宅区，为周边社区家庭提供便利消费，此前在无锡已开发过富力星光里项目。
但是，项目为何至今未达预期的辉煌？既有外部因素影响，也有内部自身原因。
第一，受疫情影响。2020年初疫情突发爆发，直到2020年5月商场才迎来了首批商家入驻开业，可以说开局不顺。
第二，受修路影响。商场刚开业，就遇到了周边道路封闭，这无疑对商场的营业造成了影响。据了解，2020年6月1日至2020年12月31日，大方路一期工程开始施工，道路范围进行全封闭。前往商场交通不便，影响消费欲望。
第三，准备不足，仓促开业。富力星光邻在招商情况不佳的情况下就仓促开业，只有几家店铺，没有形成购物中心的氛围，这一点和证大喜马拉雅有相似之处，可以说开业“炮”就未能打响。
最后，不得不提项目的开发商——富力集团。在三道红线的压力之下，富力也深陷债务危机，传出暴雷，多城项目降价、甩卖消息不断，这在一定程度上无疑也影响了其商业板块的运营。
（富力星光邻实拍 拍摄时间：2023年3月31日）
富力星光邻还能救活吗？
今年来看，虽然有大型机构和商超进驻，但是这些零星入驻的商家，能救活富力星光邻这家商场吗？说实话，富力星光邻想要突围很难。
首先，从区域商业体的分布来看，板桥除了花生唐之外，莲花湖畔的吾悦广场已经开业，业态丰富、购物环境优越，吸引了一大批消费人群，在板桥人心中已有较高的认可度。
其次，从星光邻一路之隔来看，富力尚悦居小区的底商非常丰富，我在现场看到，餐饮小吃店非常多，也有超市等零售。另外，相距不远的在售楼盘宋都柏悦府、宝能翡丽河滨都各自带约2万方的商业体量。
写在最后：
前后夹击之下，富力星光邻挑战重重。而且这种半开放式的商业体，做得好是新颖，做不好就是弊端，冬冷夏热，购物体验难言舒适。
有人说想要盘活也不是没有办法，可以引进一批网红商家，亦或是通过免交房租等方式吸引经营者入驻、培养商业氛围，对此你怎么看？欢迎评论区分享你的看法。
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