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猝不及防，江宁新城玖珑湖二期二手房价天花板又刷新了！
就在刚刚，我在南京某二手房网站上看到，该小区新卖出一套建面约146.02平米的房源，成交总价为773.7万，单价约52986元/平。
相比此前小区二手房价最高记录46231元/平，又高出了6755元/平，着实令人非常惊讶。
那么，它到底有什么过人之处？凭什么拉开如此高的差距，再次创新高呢？
对此，我联系到了相关中介经纪人，他告诉我，这是一套跃层叠加别墅，满2年，一楼带一个约45平米的院子，地下室挑高5.4米，还带一处独立产权车位，因此价格偏高。
对此，你觉得这套房源值5.3万/平吗？欢迎识别二维码进群讨论~
4.5万/平！5.3万/平！新城玖珑湖二期正在重回往日巅峰
事实上，同样在3月初，新城玖珑湖二期也卖出一套二手房，户型建面约136.08平米，精装修，挂牌600万，最终成交611万，单价约44901元/平，当时便引起众多网友热议。
“九龙湖的房价就和过山车一样。”
“小区二手房挂牌均价4万/平不到，它凭啥4.5万/平了啊？”
“挂牌600万，成交611万，这是什么鬼？”
“这是带车位了吧？是不是互倒啊？”
从网友的反馈来看，主要还是觉得新城玖珑湖二期房价偏高，出乎大家预料。
确实，目前该网站上在售小区房源为81套，挂牌均价约38567元/平，近三个月卖出了10套，从这些信息上来看，小区挂牌价确实远低上面两套房源的成交价。
紧接着，我也针对2021-2023年以来新城玖珑湖二期小区真实成交数据进行了统计，从下表中我们可以明显看出以下变化：
2023年1-2月：小区共卖出的8套二手房，整体成交均价约36902元/平，其中最高成交单价约40416元/平，成交周期普遍偏久，平均为263天，最长为600天。
2022一整年：小区共卖出13套二手房，整体成交均价约37582元/平，其中有4套房源超4万/平，最高成交单价约43452元/平，成交周期平均为160天，最短为2天。
2021一整年：小区共卖出25套二手房，整体成交均价约40007.4元/平，其中有超一半房源超4万/平，更有3套紧逼4.5万/平，最高成交单价约44445元/平，成交周期平均为90天。
可以这样说，早在2年前，新城玖珑湖二期的二手房价就已经多次逼近4.5万/平，但随着宏观大环境的遇冷，小区整体行情也随之急转直下。
可如今，小区于3月份卖出的两套房源，一套单价约4.5万/平，另一套约5.3万/平，真可谓是重回往日巅峰！
交付6-7年，新城玖珑湖品质依旧，历久弥新！
新城玖珑湖二期位于江宁九龙湖板块，靠近3号线诚信大道站，未来有5号线穿过，占据双地铁优势，交通上很方便。周边有保乐荟、九龙湖殷巷商业区等，商业氛围浓厚。
在教育上，小区自带九龙湖幼儿园，其学区配套是南师附中分校清水亭校区。
新城玖珑湖小区体量比较大，分一二期开发，一期房龄在2016年左右（8栋楼），都是高层房源，二期房龄在2017年左右，由高层和叠墅组成，一共15栋。
2015年11月新城玖珑湖推出高层房源，均价约2万/平，时隔4年小区突领销许，收官均价约31500元/平，建筑面积约128-146平，此次开盘中签率约0.66%，2421人抢16套房子。
整个小区房龄还是比较新的，小区实行人车分流，景观层次丰富，配置了儿童游乐场、休闲长椅等多种设施，供业主休息、娱乐，非常宜居。
房源基本都是精装房，得房率约80-82%，每户赠送面积4-6㎡不等，除了一楼60多平米户型外， 88㎡、98㎡皆是三房设计，120㎡则是四房设计，得房率高、户型设计合理。
虽然小区高层竟有34层高，但站在沿长亭街一侧楼栋的顶楼基本能俯瞰整个九龙湖。另外楼间距一般，楼栋密度也比较大。但即便如此，小区的入住率却非常高。
目前整个小区由新城物业维护，虽然从交付至今已经过去6-7年时间，但品质依旧维护的相当到位。
最后，你觉得新城玖珑湖二期的小区品质与价格能够匹配得上吗？欢迎扫码进群讨论，或在留言区分享~
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