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海玥名都成交价再创新高！
刚刚，我在某二手房平台上看到海玥名都成交了一套建面约244平4室2厅的房源，成交总价为2280万、成交单价为93210元/平，是目前公示出来小区成交单价最高的一套房源。
不得不说，迈入2023年以来楼市开端即狂飙，一批千万级别的高端住宅卖疯了。
93210元/平成交！海玥名都稳居河西楼市房价金字塔尖！
就在刚刚，我看到海玥名都成交了一套建面约244平4室2厅的房源，成交总价为2280万、成交单价为93210元/平。
根据网页信息显示，海玥名都新卖出的这套二手房挂牌价为2280万，最终历时129天的周期，0次调价，最终以挂牌价2280万成交。
从二手房网站公布出的成交信息来看，海玥名都一共有21套成交房源，新近成交的这套房源突破小区成交单价的天花板，将小区的价格推上新一层台阶。
目前海玥名都的二手房挂牌价为79192元/平，有39套房源正在出售，仅1个月带看次数高达159次，平均每天带看达5-6次。
其中，挂牌单价最高的为89883元/平，挂牌单价最低的是49422元/平。
相比之下，海玥名都最新成交的这套建面约244平的房源的成交单价甚至比挂牌单价还要高出不少，这到底是怎么回事呢？
对此，我咨询了相关中介，他表示这套房源成交价2280万是包含家具和2个车位，“若是不含家具和车位的话，大概2230万成交”。
在谈及小区房价时中介和我透露，“小区二手房价格一直都非常稳定，近来甚至还有所上涨”。不仅如此，小区的成交量还是不错的，“2023年到目前为止，小区一共成交6套房源了，还有3套网站还没有显示出来。”
为什么海玥名都房价稳中有涨呢？究其原因无外乎小区的区位、环境、品质等无可挑剔，备受买房人欢迎。
· 科技住宅：使用9H生命滋养系统，房间一年四季“恒温、恒湿、恒氧”。
· 建筑风格：楼栋采用大都会法式古典建筑风格，1-4层为天然石材，5层以上为真石漆。
· 园林环境：内部法式园林景观，特别讲究“中轴对称”，所有楼栋都对称分布在中心景观的两边，还有约1.7万方中央花园的主景。
你觉得海玥名都怎么样？欢迎评论区留言！
狂飙！总价1000万以上的高端住宅，南京1个月成交15套！
根据某二手房平台数据统计，自2023年以来南京总价超过1000万的高端住宅，1个月成交15套！
从区域分布来看，河西、城东、江宁、城中和江北都有房源。
从总价段来看，成交价在1000-1500万的房源有24套，成交价在1500-2000万的房源有5套，总价超过2000万的房源仅1套。
在当下市场上，上千万的产品的流通性强定然不是单一优势促成的，而是由多种因素叠加使然。
透过现象看本质！南京这些成交总价上千万的高端住宅，都有哪些什么特点呢？
答案是：核心地段+高端品质+产品臻稀
放眼整个南京楼市，不管是新房，还是二手房，总价上千万的房源大部分都是位于主城核心位置或者是板块的核心地段，同时产品自身有着“过人之处”。
比如河西中的海玥名不仅占据核心地段，同时自身品质无可挑剔；比如百家湖的百家湖别墅花园，自身地段优越同时还是不可多得的湖景别墅产品属性......
除此之外，拥有优质教育资源的房源一直都是南京楼市的一种“独立行情”，拥有名校资源加持的房子成为家长关注的焦点，这也就解释了金鼎湾今朝天下房源成交单价破10万/平的原因。
除了产品自身优势显著以外，整个社会的宏观环境也对高端住宅市场产生猛烈影响。
2023年以来，从中央到地方房地产利好政策接连不断，房贷利息下调了，首付门槛下降了，信贷要求放松了，限购、落户条件也放宽了，这也给买房人带来了信心，二手房市场的回暖迹象愈发明显。
与此同时，经历过低迷的大环境之后，那些高收入人群更愿意选择核心地段的优质产品作为不动产投资，从而规避资金风险。
这也将在一定程度上促使未来二手房市场中，优质高端住宅产品将会出现需求大于供给的情况，从而促进房价攀升。
写在最后：
其实，不仅仅是二手房市场，在新房市场上，南京高端住宅的表现也尤其亮眼，要知道在南京楼市的回暖过程中，千万级别的高端住宅担任了“先锋”的角色。
根据克而瑞的数据显示，2022年南京成交总价在1000万以上的新房共卖出1981套，排全国第六，仅次于广州。
而步入2023年来，南京高端改善市场持续深化。
180平+、200平+、300平+的高端纯改善户型不断流出，河西也似乎不再是高端产品唯一的落脚地，大校场、百家湖、鼓楼滨江、江北核心区等多个板块有封面级产品爆出，楼市房价的天花板也在不断刷新。
在今年上市楼盘中，云尚紫薇、丹若园、中北金基涵樾府、越秀和樾府等一批千万级别住宅开盘去化非常不错，也为南京楼市的回暖贡献了一份力量。
不难预测，2023年南京千万级别的高端住宅市场将迎来高歌猛进。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言！
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