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“去年下半年就停工了”
“我们去年的工资到现在都没发”
“听说快复工了，应该不会烂尾的”
在寸土寸金的河西南，一个超级巨无霸项目，工地现场竟然无人施工，让人难以置信！
它就是号称要成为“河西CBD之门”的超级地标——升龙汇金中心！近期项目被曝停工，又一次登上风口浪尖！
280米双子塔、110万方超级综合体，拿地超10年还未完全建成！曾引以为傲的摩天大楼，不见踪影。许下的豪言壮语，升龙汇金中心还能兑现吗？
被曝停工半年多！实探河西南超级综合体，现场令人唏嘘
上周，我们在报道河西南正荣中心部分楼栋复工消息时（详情戳：深陷困境1年多，河西南“困难”工程终于复工！现场有喜有悲...），就有网友给我们留言称，想知道升龙汇金中心的最新进展。
“这么好的位置，结果每次到儿童医院看到都觉得没啥变化，实在碍眼”，该网友吐槽道。
为了进一步了解项目实况，探长特地前往升龙汇金中心的项目施工现场进行实探，结果大为震惊。（备注：文中实景图和视频均为365楼市现场拍摄，拍摄时间：2023年3月3日）
（升龙汇金中心鸟瞰效果图）
从地铁S3号线永初路站出，经过在建的阿里巴巴江苏总部，再穿过庐山路就看到了升龙汇金中心的建筑群。
其中庐山路与永胜街交口的C区5栋酒店式公寓/办公楼已经建成交付使用，部分底商也已经开业，包括烟酒超市、便利店、快餐店等，老乡鸡、星巴克、麦当劳已经开业，还有部分店铺在装修。
一路向前，就来到了江东南路旁的B区，2栋显目的百米高楼颇为震撼，楼栋主体结构已经封顶，但是玻璃幕墙还未全部铺设，建筑内部的框架结构一览无遗。
此时正值上午9点半，现场一片静悄悄，未发现有施工工人的身影，2栋摩天地标在阳光下格外显眼。江东南路川流不息，车流量较大，而紧邻江东南路的升龙工地现场却异常安静。
根据规划，B区规划2栋约200米的甲级办公楼，一路之隔正对着河西儿童医院，这应该就是网友口中“一直没变化”的2栋楼。
在正对江东南路一侧，我找到了工地的入口，此时仅有一名保安在保守。经过交流，我得到许多内幕消息！
1、项目停工已有半年多时间。保安透露：“从去年下半年就没动工了”。
2、升龙南京公司大裁员、有欠薪情况。据保安介绍，自己属于开发公司管理，对于公司经营状态，他也是大吐苦水。
“我们去年10月份之后的工资，到现在都没发”、“公司估计裁员都有三分之二了，人少了很多”、“就一个电工，几个项目来回跑”，保安无奈地说道。
3、对于这2栋大楼何时交付，他表示近期也遇到了一些人前来查看咨询，他预计得到明年。“目前都还没重新启动，今年6月份交付肯定没戏，我估计得到明年了”。
4、对于A地块2栋280米地标还会不会建的问题，他表示去年打过地基，应该会继续建。“肯定不会烂尾的”，他直言。
随后，我沿着江东南路一路向前，穿过宜悦街，就到了项目的A地块，这里规划建设2栋280米的摩天地标。
但是从现场来看，还没有看到大楼的身影。工地围挡已经破损、褪色，“全球商务天际线”、“国际设计团队联袂著序，献作280米摩天地标”……足以可见起初规划时的雄心。
我沿着A地块走了一圈，发现内部仅有一辆挖土机正在施工，挖土平整，工地门头也不见踪影。
占据城市黄金地段、如此庞大体量、名副其实的城市超级地标项目，为何工地现场如此安静，施工工人都去哪了？会有烂尾风险吗？
河西“老大难”何时复工？刚刚，我打探到一手猛料！
带着网友的疑问，我在现场展示的施工项目信息告示牌上找到了项目建设单位和施工单位负责人的联系方式，致电后得到许多有价值的消息。
首先，我就项目停工问题，致电了南京升龙房地产开发有限公司项目负责人，他表示自己刚过来才两天，具体情况还不清楚。“我才到这边，你说的停工问题，我要去落实一下”。
随后，我也致电了该项目施工单位负责人，对于停工原因，他没有正面回应。只说了一句“怎么说呢，去年的市场行情就是这样”。
对于项目的最新进展，他表示最近已经在商量复工的事情。“3月份不一定来得及，但是今年上半年肯定可以复工”。
对于接下来的施工安排，他表示应该会先把B区完成，再去建设A区。“先把B区弄得差不多了，再去搞A区，B区最快估计也要到明年3月份才能交付”。
据了解，A区位于江山大街与江东南路交口，总建面约558808㎡，主要功能是办公、商业及配套用房。其中，A1、A2为55层超高层办公，建筑高度约为280米；A3为33层超高层办公，建筑高度约153米，A4为39层超高层办公，建筑高度约为180米；A5\6\7\8均为3层商业。
2020年12月11日，中建五局宣布中标升龙汇金中心项目，中标额为18.18亿元，总建筑面积55.87万平方米。项目层高280米，建成后将成为中建五局华东公司第一高楼。从目前来看，A区还未见高楼出土。
风波不断！拿地超10年未建成，升龙南京风光不再
升龙汇金中心对于南京人来说并不陌生，这是升龙集团进入南京落子的首个项目，2012年拿地、2013年公开，2014年首开酒店式公寓，入市已有10年时间。
项目北至江山大街、西至江东南路、东至庐山路，南至永胜街。东侧为在建的阿里巴巴江苏总部，西侧为全国知名的南京市儿童医院河西分院，北侧为金融城二期，对望南京眼、保利大剧院、南博等，这里也是公认的河西CBD区域。
按照升龙最初的豪情壮志，该项目原本共规划9大建筑群，总体量约110万方，包括2栋300米写字楼，2栋200米写字楼，1座100米精品办公，2栋150米高端公寓，1栋100米精品公寓，1座超五星酒店，以及国际购物中心和时尚消费街区、绿地公园等。
（升龙汇金中心整体效果图）
但是，10年时间过去了，该项目不仅没有达到预期的辉煌，连正常的工程进度都难以保障。用“风光不再”来形容升龙汇金中心，毫不为过。
一路走来，升龙汇金中心在南京收获了辉煌和高光时刻，但是也因涉嫌非法集资，遭遇数百名业主的“围追堵截”，一度登上风口浪尖。
公开资料显示，2017年升龙汇金中心曾获得了南京公寓及精装公寓销售金额的TOP1,以11.8亿的销售额名列2017年南京40年产权酒店式公寓销售额榜首，一时间风光无限。
但是，2018年，升龙汇金中心的投资者反映，其在销售方的介绍下，于售楼处购买房屋的物业收益权。但是，销售方负责人因涉嫌非法集资已被警方拘留，400余户业主1亿元左右的投资款下落不明。
升龙汇金中心也因涉嫌非法集资，遭遇数百名业主的维权。这场非法集资闹剧，也让拿地已10年的升龙汇金中心工期远远低于预期，沦为了网友口中的“老大难”项目。
根据南京升龙官微最新发布的消息，项目建面约2000㎡甲写办公、建面约57-86㎡全能LOFT在售，不过探长多次致电销售热线一直无人接听。
根据南京网上房地产展示的销售数据，项目2021年入网的B1栋541套房源，还有303套待售。B2栋998套房源，还有679套待售，成交占比约3-4成。
回顾升龙在南京的发展之路，堪称是“高开低走”。
2012年，升龙集团高调进军南京市场，以南京为中心，开拓长三角版图。2012年11月至2013年9月，升龙集团斥资75亿，拿下南京三大地块，建设升龙汇金中心、公园道、升龙天汇三个项目，并在2014年12月，以8.9亿拿下江心洲G82地块即升龙桃花园著项目，相继开发了城市综合体、住宅、别墅等物业。但此后多年一直未在南京有新的拿地记录。
从企查查上看到，2023年以来，南京升龙房地产开发有限公司的纠纷案件较多，包括欠税、被列入被执行人以及新增金融借款合同纠纷、劳务合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、广告合同纠纷等。
曾经的旧改之王、地产黑马，遭遇“滑铁卢”
从升龙集团的官网上可以看到，该房企1999年创办于福建，总部位于上海，是一家集地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体的全球化城市综合运营商。
起步于福建，却在郑州得到了大发展。2005年，升龙抓住郑州城中村改造大幕刚刚拉开的机会，成功开发郑州第一座城中村改造项目——燕庄改造项目，以及第一个城市综合体——曼哈顿广场，打响了郑州旧改第一枪。
凭借着闽商“爱拼才会赢”的精神，8年后，升龙集团在郑州的销售额即突破百亿元，率先引领郑州房企进入“百亿”时代，也成功晋升郑州“旧改之王”。最风光时，升龙集团曾跻身全国地产销售排行榜前50强，成为“地产黑马”。
据统计数据显示，2014-2016年，升龙的年销售额分别是154.3亿元、223.1亿元、313.2亿元。但从2017年开始，升龙的销售额规模出现了滑落，从149.3亿元降至2019年的105.8亿元，2019年位列TOP 200房企中的第151名。
2020年，升龙集团的销售收入甚至连71亿都没有，跌出了房企排行榜TOP200。“豪赌”旧改市场“耗散”资金，让升龙集团销售额“腰斩”，现金流承压。
与此同时，升龙全国多个项目也被曝负面，投诉较多。其中就包括房屋建筑质量问题、拖欠工资等。
写在最后：
河西南寸土寸金，是南京的金融中心，升龙汇金中心身居其中，地段和配套都是一手好牌，希望接下来开发商能够用心对待，为南京打造一座封面之作，我们也期待这个超级综合体早日复工，早日建成，成为河西南新的天际线。
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