在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
数据惊人，再创新高！
1年挂拍量超60万套，全国法拍房市场爆了！
1年突破60万套！全国法拍房挂拍量再创历史新高
守得云开见月明！3年疫情终于结束，抗疫迎来了曙光。但是，那些遭受疫情影响的人，还在艰难走出。
最近看到一组数据，令人唏嘘！2022年，全国法拍房挂拍量超过60万套，可以想象背后有多少个家庭受到牵连。
据相关机构统计，2022年，全国法拍房共挂拍60.6万套，同比2021年44.7万套增长了35.7%，挂拍总金额约1.4万亿元，同比增长18.6%。
据了解，其中住宅的挂拍套数最多，2022年共挂拍31.7万套，同比增长34.6%，占比52.3%；其次是商业，2022年挂拍套数为20.1万套，占比33.1%。
众所周知，法拍房的来源有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。这两年全国法拍房数量众多、规模不断增加，原因其实不难分析。
首先，疫情反复，一些行业受到巨大冲击。比如线下培训机构、旅游、餐饮行业，生意惨淡，收益减少，甚至关门倒闭，无力偿债，房子被迫拍卖。
其次，房贷断供是一个重要原因。楼市遇冷，买房不再是稳赚不赔，前些年用了高杠杆买房的人，随着楼市遇冷、就业环境不稳定，资金出现问题，无法再还月供。
中央财经金融学院一位教授年前在其微博上断言：“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”
值得关注的是，法拍房对经济环境的反应会有一定的延后效应，通常需要6个月甚至更久，而2022年下半年受经济下行压力影响，涉及债务纠纷的不动产数量还在增加，破产案件数量高企，这意味着，2023年全国法拍房挂拍量有望进一步攀升。
直逼2万套大关！南京法拍房“重灾区”曝光
从各省挂拍量来看，2021年，四川、广东、河南位列前位，均超3万套，其中四川挂拍量约3.5万套。
2022年形势更加严峻，全国整体挂拍量大幅增长。其中四川挂拍6.6万套，是全国法拍房挂拍数量最多的省份，其次是广东、河南、江苏，挂拍量均超过了4万套。四川、重庆两地2022年挂拍量同比增长均超80%，增长较快。
为什么这些省份法拍房规模庞大？深究不难发现，跟城市本身特性也有关。
以江苏和广东为例，均是经济大省，背后是众多产业和中小企业支撑，市场环境一旦不好，他们受到的影响无疑也更大。
而河南在这一轮楼市周期中深受“重创”，房企破产、烂尾楼众多，法拍房数量飚升也在意料之中。
具体分城市来看，二线城市是法拍房的“重灾区”，重庆、成都、佛山、杭州、北京、长沙、苏州的法拍房挂拍量均不小。
南京法拍房数量多吗？为此，我也根据阿里拍卖平台展示的数据，对南京法拍房市场进行了摸底。
据阿里拍卖平台3月1日下午5点展示的数据，南京全市法拍房数量达到了19910套，距离2万套大关只差临门一脚。（备注：数据来源阿里拍卖，仅包括住宅用房，资产类型不限，拍卖状态包括正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回）
值得一提的是，去年5月份我也对南京法拍房数量进行了摸底，当时约1.6万套。对比来看，一年时间不到，法拍房增加了3000多套。
从具体区域来看，江宁、鼓楼、六合、浦口的法拍房数量较多，超过2000套，其中江宁最多，超过3000套。
值得一提的是，前段时间南京频频有近千万级的法拍房出现，让人不禁感慨：大梦一场空。
仁恒江湾城：多套法拍房上市，万人围观，其中一套154㎡房源，低于市场价近300万成交。
泰禾南京院子：1套建面约673㎡毛坯别墅遭法拍，低于市场价1500万成交，相当于打7折出售。
河西中华润悦府：一套建面约244㎡房子法拍成交，总价1300万，比市场价低了160多万。
法拍房到底能不能买？有哪些注意事项？
统计数据显示，2022年全国法拍房共成交11.8万套，较2021年的13.8万套同比下降14.9%。
从全国范围来看，法拍房的成交率整体较低，按套数计算，2021年成交率为30.9%，2022年降至19.4%。简单点说，2022年，挂拍的10套房中，成功拍卖的仅2套。
法拍房到底能不能买？面对一些有价格优势的法拍房，相信不少人都会心动。但是，其中的风险和弊端也不得不关注！
首先，便宜是真的便宜，不排除有在法拍房市场捡漏的机会。但是，不少法拍房性质复杂，也存在风险，想买的话一定要了解清楚。
第一，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
写在最后：
当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。
想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加“楼市探长”微信，拉你进群一起聊！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。