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“同志们，我们小区卖3.8万/平了。”
“马上上4万/平，冲5万/平，指日可待。”
“上秦淮很不错，房价要重回巅峰时期......”
近日，上秦淮次新小区卖出2套二手房，房价大有上升趋势，引起网友广泛热议！这到底是怎么回事呢？
连续突破3.8万/平！五矿澜悦栖原二手房价重回高光时刻
就在刚刚，我在南京某二手房网站上看到，位于上秦淮的五矿澜悦栖原新卖出两套二手房，同是建面约90.65平米的房源，连续卖出3.8万/平以上的单价，着实让人刮目相看！
要知道，较长一段时间以来，随着市场行情的不断下行，五矿澜悦栖原的二手房走势颇受影响。
尤其是从去年10月份开始，小区陆续成交的房源房价不断走低，基本维持在3.3-3.5万/平不等。
相较于五矿澜悦栖原二手房刚上市的猛烈势头，多次突破4万/平大关，着实是偃旗息鼓了不少。
如今，随着楼市整体宏观环境的回暖，小区新卖出的两套二手房，纷纷突破3.8万/平，大有逼近4万+/平之势，这难道是上秦淮二手房要重回巅峰的信号吗？
对此，我咨询了相关中介经纪人，他向我透露了以下3点关键信息：
1、五矿澜悦栖原新卖出的两套90平米的房源，是小区经典房型，均满2年，处于高楼层，房源很抢手，物以稀为贵。
2、现在市场整体回暖，不管是新房，还是二手房，都有一定升温趋势，但房价也不能说大涨，只能说回到之前的正常水平。
3、板块主打自住改善，在二手房实际交易过程中，主要还是以90平米左右的刚需户型为主。其中翠屏诚园靠地铁、价格低，成交量大；
银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、恒大悦澜湾等小区有成交，但量不大。后期房价可能会涨，想买的可以尽快去看。
对于网友认为的上秦淮要冲5万/平，中介表示：“先整体干到4万/平再说，时候尚早......”
对此，你怎么看？欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。
上秦淮二手房价不断进阶，接下来有望冲5万/平？
从百家湖，到九龙湖，再到现在的上秦淮，江宁改善一路南下，也在很大程度上奠定了上秦淮的地位！
上秦淮这里主要云台山河为界，云台山河以北为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇，未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位高位一直向上。
云台山河以南被称为上秦淮2.0，从2019年融信拿下上秦淮G94地块开始，真正进入公众视野，也是接下来江宁要重点打造的板块，这里拥有成片空地，无限的塑造空间。
从楼市发展的时间轴上来看，上秦淮真正是从2013年开始发展的，当时主打九龙湖以南片区名号，历经了大约10年的沉淀，如今区域已经聚集了诸多品牌房企，二手房陆续上市。
然而仔细盘点下来，上秦淮二手房主要分为两大阶段：
第一阶段：2013-2017年（新房上市），主要以翠屏诚园、恒大悦澜湾为主，当前实际成交均价在2.8-3.1万/平；
第二阶段：2018-2019年（新房上市），主要以银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原为主，目前挂牌在3.4-4.2万/平不等。
第一阶段：二手房价2.8-3.1万/平
1、翠屏诚园
这是2013年上秦淮迎来的首个楼盘，一开始的案名为翠屏九溪诚园，当时精装首开均价约1.55万/平，当时板块知名度不高，因此楼盘一度卖得不温不火。
之后到了2015年，随着3号线通车、砂之船开业、游小等利好进驻，上秦淮的名号慢慢响亮起来，翠屏诚园也随即大火，房价上涨至2万+/平，直逼3万+/平。
2023年以来，小区共卖出10套房，整体成交均价约31016元/平。
2、恒大悦澜湾
恒大悦澜湾所在地块于2014年3月21日拍卖，被江苏东润投资以总价3.3亿元竞得，楼面地价为2382元/平，一开始案名为东润悦澜湾，后由恒大接手，于2017年8月上市，精装整体均价约2.66万/平。
项目目前有96套房源正在出售，整体挂牌均价约33518元/平，去年12月卖出第一套房，实际成交价为28117元/平。
第二阶段：二手房价3.4-4.2万/平
1、银城旭辉云台天境
项目前身为九龙湖G56地块，于2016年9月23日被银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，楼面价16052元/平，于2018年9月上市，2019年11月领取最后一批销许，整体均价约2.9-3万/平。
项目首套二手房于去年1月卖出，截至现在共卖出9套，整体均价约34043元/平，小区二手房挂牌价约33969元/平。
2、碧桂园泊云间
该项目的前身为九龙湖G64地块，于2017年12月22日被碧桂园拿下，楼面价19132元/㎡，规定现房销售。
从2019年8月首开上市，到2020年9月拿到最后一批销许，其新房时期的整体均价均为3.2万/平，截至现在，小区有12套房源挂牌出售，挂牌均价约39474元/平。
3、银城旭辉上淮铂悦府
该项目的前身为银城九龙湖G54地块，于2016年9月23日被银城地产拿下，楼面价19991元/平，现房销售，新房销售总均价约3.25万/平。
截至现在，小区目前有11套房源正在出售，挂牌均价约42786元/平。
4、葛洲坝融创紫郡府
项目前身为九龙湖G53地块，于2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下，楼面价19831元/平，整体均价约3.05-3.15万/平。截至现在，小区目前有8套房源正在出售，挂牌均价约34914元/平。
从以上房价的演变趋势，可以明显看出，上秦淮的二手房价正在不断进阶！
但值得注意的是，从实际成交来看，目前上秦淮二手房最高成交价定格在五矿澜悦栖原的40988元/平，你觉得有希望冲5万/平吗？欢迎在评论区分享~
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