现场直击！南京一批“困难”楼盘正式复工！

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365淘房

“我当初借了100多万来买房，停工时心急如焚，现在房子终于拿到手了！”

“不求其他了，像现在这样安安稳稳的施工比什么都好！”

“真的复工了，不会再烂尾吧。”

从2021年下半年开始，楼市全面降温、房企爆雷不断，多家房地产巨头轰然倒下，遇到了前所未有的危机。

随着政府干预，监管资金落实，越来越多的烂尾楼盘起死回生，保交楼不再是喊口号，真正进入限期落实阶段。

今天，365楼市也实地走访南京曾经多个闹出烂尾风险的楼盘工地，有的已经交付、有的正式复工，有的却还是进展缓慢......

南京一批曾经“烂尾”楼盘正式复工、交付！

近两年，受到三道红线的制约，多家房企深陷债务危局，迎来至暗时刻，就连正常的住宅施工进度都难以保证。

一批曾经的红盘深陷烂尾风险，甚至有的楼盘两年没动静，而有的楼盘在经历风波后终于重归平静，今天，365楼市现场实探、打探到了多家曾经曝出停工楼盘最新进展，它们分别是：

1、融信青澜

2、苏宁檀悦

3、东屏路9号

4、恒大云玺华庭

5、证大阅江府

6、金王府

7、启迪水木滨江

8、正荣中心（商业、公寓）

9、江北万达广场（商业）

NO. 1｜壹

融信青澜主体完工

2020年7月，经过15轮竞价，2020G38地块最终被融信以总价7.8亿元拍下，楼面地价17438元/㎡，这就是现在的融信青澜项目。

融信青澜位于城北尧化门板块，项目在2020年12月首开，首开精装均价27730元/平，此后又相继加推两次，总共推出了411套房源，共售出373套，预计2023年3月31日交付。

融信青澜建设进展 摄于2022年4月7日

彼时，融信青澜的工地内工人寥寥无几，三个吊机都没有在工作，整个工程进度缓慢，有业主爆料已停工许久，业主们此前已多次前往售楼处讨要说法并且寻求政府部门的援助。

在3月1日，我再次来到融信青澜工地施工现场，此时项目已全部封顶，有了比较大的进展，目前正在进行小区内部园林的打造。

融信青澜建设进展 摄于2023年3月1日

小区内部工人也正在紧张施工中，但内部工人数量并不算多，小区门窗已经全部组装完成。

融信青澜建设进展 摄于2023年3月1日

NO. 2｜贰

苏宁檀悦交付时间正式确定！

苏宁檀悦位于河西新江东片区，这里配套资源完善，是不折不扣的高端成熟生活区，周边有长江华府、佳和园、苏宁睿城等小区。

在苏宁檀悦看河西

项目分南苑、北苑两个地块，共16栋住宅892套房源，包括4栋14F小高层、12栋28-29F高层住宅。

从公开到清盘，苏宁檀悦仅仅用了四个月的时间，仅开盘3次，中签率最高只有15.4％，放在当今的南京楼市这是想都不敢想的盛况。

2020年8月31日首开，5002组买房人摇324套房源，平均15个人抢一套，中签率仅约6.5%！

2020年9月28日第二次开盘，2867组买房人摇220套房源，平均13人抢一套，中签率约7.7%；

2020年10月25日项目收官开盘，2253组买房人摇348套房源，平均6人抢一套，中签率约15.4%。

苏宁檀悦的行政划分为鼓楼区，周边最近的学校为科睿小学（琅小分校）和金陵汇文学校。航拍可见金陵汇文学校距离苏宁檀悦项目步行可达。

苏宁檀悦原定于2022年12月31日正式交付，后据开发商称因疫情等相关影响延迟交付。

就在2月下旬，最新消息传来，项目预计2023年4月8日开放工地，4月15日开始分批次交付，10天内结束，一天100户左右。

本次交付为整体交付，包含住宅、地下车库、社区中心、幼儿园、商铺。预计4月上旬就会发放交付通知书。

NO. 3｜叁

延期6年！东屏路9号即将交付！

这两天，我得到消息：东屏湖9号计划3月底交付，目前正在验收中。

按照合同约定，该小区有业主最早在2016年就应该拿房，也就是说，东屏湖9号最长延期交付达6年多之久。

东屏湖9号位于溧水大金山景区，地处大金山下，紧临东屏湖，是溧水为数不多的建在景区里的楼盘。

我在南京网上房地产官网上查到，东屏湖9号别墅分两期开发，2013年第一批次销许推出了E1-E4、F1-F4、G1-G4、H1-H3幢，共计60套毛坯房源，销许均价9805元/㎡。

业主们告诉我，近几年由于疫情原因开发商延迟开工，他们都能理解，但是东屏湖9号小区一直拖到现在都没有开工，让他们更是感觉交房遥遥无期，更害怕房子就此烂尾。

2021年就有业主在365淘房网站上咨询，不少业主也通过12345等多种渠道进行投诉。

如今，东屏湖9号终于要交付了，可喜可贺！

NO. 4｜肆

恒大云玺华庭工地热火朝天

2019年8月19日，恒大以19.1亿元的总价夺下尧化门G51地块，楼面地价17715元/㎡，这就是后来的恒大云玺华庭。

恒大云玺华庭分为A、B、C三部分。其中，A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅，C地块拟建一所社区中心。项目于2020年12月18日正式首开，户型建筑面积79-142㎡，销许价格29807-31433元/㎡，精装修交付。

▲恒大云玺华庭项目鸟瞰图

由于项目为当时板块内唯一一家配建下沉式会所的楼盘，整体产品设计新颖、产品力较强，所以整体去化情况还不错。据南京网上房地产显示，目前恒大云玺华庭项目已售出300套房源。

但随着恒大的轰然倒塌，恒大全国的众多项目陷入停工的局面，恒大云玺华庭也不例外。

▲恒大云玺华庭陷入停工

好在如今项目进展非常快，外立面已经基本完成，站在工地外能听到里面不停传来施工的声音，搬运施工建材以及敲敲打打的声音不绝于耳。

恒大云玺华庭建设进展 摄于2023年3月1日

恒大云玺华庭建设进展 摄于2022年4月7日

恒大云玺华庭建设进展 摄于2023年3月1日

小区内部工人非常多，与同区域内的融信青澜形成鲜明的对比

NO. 5｜伍

延期3个月未交付！金王府最新实探

金王府金都苑紧邻地铁1号线河定桥站，名副其实的地铁盘。商业上享受河定桥商圈成熟配套，同时还有金王府商业街，不远处还有百家湖商圈、龙湾天街等。

金王府首次开盘时间为2005年，根据网上房地产信息来看，项目拿地时间为2001年，到目前为止产权已经缩水近20年。

江宁金王府金都苑原定于2022年12月31日交付，现在延期2个月还没交付，也没有明确告知延期原因、具体交付时间。

近期，我们进行现场实探后发现，目前，金王府金都苑楼栋外立面已经基本建设完毕，但仍看到有不少工人进出。

NO. 6｜陆

启迪水木滨江正式复工！

此前一段时间，启迪因为停工传闻被推上风口浪尖，曾经这个8成首付、千人抢房的超级热盘在住宅售罄之后再度成为话题中心。

在业主们的殷切期盼之下，启迪水木滨江迎来全面复工！

启迪水木滨江共打造12栋31-33F高层，并配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心，共1536套精装房。

项目位于南京长江隧道口，紧邻地铁10号线临江站，启迪水木滨江于2020年10月首开，建面约98-215㎡，均价3.18万/㎡，总价约300万起，当时要首付8成，当时吸引几千人同步摇号，热度很高。

启迪水木滨江效果图

整个2022年，启迪水木滨江停工、复工的消息真真假假，外界难辨，但是从目前的情况来看，进度相对比较缓慢，今年9月底交付的压力较大。

对于启迪水木滨江的最新进展我们也将持续关注。

NO. 7｜柒

延期1年！证大阅江府正式交付

证大阅江府项目位于鼓楼滨江江边路与建宁路交汇处，旁边就是3.3公里的滨江风光带，区位条件非常好。项目为证大在鼓楼滨江的三期作品，此前还有证大大拇指和证大阅公馆项目。

在设计上，证大阅江府项目也别具一格，它区别于一般的酒店式公寓设计，项目两栋楼均为板楼设计，南北朝向，采光通风效果佳。

证大阅江府A、B栋虽然都是65年产权酒店式公寓，但是由于地理位置好、前期设计佳、能落户、有学区，所以在2019年10月底开盘中取得了非常好的成绩。

当时项目精装均价为36873-37972元/㎡，共计447套房源，户型建筑面积为72-115㎡，共773组买房人报名，开盘现场近千人到场。

2019年证大阅江府开盘实景图

然而曾遭到“哄抢”的神盘却在买房没多久就遇到了问题，2020年，证大阅江府项目就传由于资金问题停工，有业主通过12345热线反映，12345回复表示：建设单位反馈项目一直在施工，目前处于装修图纸深化、样品选购阶段，预计年后全面进场施工。但12345工作人员现场核实，证大阅江府已经全面停工。

去年年中，我来到证大阅江府小区时发现，证大阅江府小区虽工作人员较多，但进展相对仍比较缓慢。

▲2022年6月小区内部实拍

好在据最新消息，证大阅江府延期一年后已于2022年底正式交付，虽然被业主疯狂吐槽质量惨不忍睹，但也有部分业主们表示：我当初借了100多万来买房，停工时心急如焚，现在房子终于拿到手了！

证大阅江府实景图 摄于2023.2

NO. 8｜捌

停滞1年！正荣中心正式复工

河西南正荣G64地块中的A地块即为正荣滨江紫阙，也是河西南一代红盘、高端品质标杆，2018年首开均价约3.5万元/㎡，如今二手房已经入市，从成交价格来看，已破6万元/㎡。

正荣滨江紫阙实景

B地块则打造一座30万㎡的城市生态综合体——正荣中心，集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套、绿建展馆、绿色连廊体验空间等为一体。首个“南京之钻”、超5万方的自持购物中心……亮点满满，备受市场期待！

正荣G64项目效果图

可惜随着正荣深陷困境，河西南正荣中心也失去了往日的风采，陷入停工状态。不过令人欣喜的是，最近，我们发现正荣中心14号楼已正式复工。

工人们正在外墙施工，目测该栋楼的玻璃幕墙已经安装过半，工地内部也传来了较大的施工声响。

NO. 9｜玖

江北万达广场今年无法交付

江核万达广场于2019年9月27日下午，正式携手佳源国际签约进驻江北新区，签约当天，声势浩大，整个江北都跟着一起沸腾起来。

当天在签约现场，万达集团相关领导曾表示：

“联手佳源国际，出于长远的战略布局，其一看中的是江北自贸区研创园板块的核心价值，双国字头利好加持；其次佳源国际本身就是一个综合体大盘，包含地标性星级办公楼、五星级酒店、风情商业街等商业体闲娱乐功能，商业价值巨大。”

万达进驻的是佳源国际项目的B商业地块，这座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。

之后项目便进展神速，一路高歌猛进。2021年3月，佳源国际便通报“江北万达广场基础施工至负一层，项目马上一层出地面”的进度。

然而之后，江核万达广场却断断续续“停滞”1年多，最近再度传来噩耗：今年或将不能如期开业！

官方通过12345热线电话明确表示，项目具体工期不能保障，今年大概率不能交付开业！

之后，网友也收到工单答复，现场暂时无人施工。

写在最后

从当下来看，南京新房市场尚处于健康状态。在项目出现问题后，相关部门及时干预，多数都能找到下家接手，鲜有暴雷危机，住宅工地施工大都在有条不紊的进行着，这是城市发展的底气，也是业主与买房人的信心。

信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。

保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是“救市”的重中之重。

随着保交楼的落实，你觉得购房信心会回来吗？欢迎评论区分享你的观点！

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