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太猛了！ 即使在全城二手房都处于急于变现，降价抛售的情况下，唯独仙林中心，屡次触及天花板！千万级改善住宅的成交不断！
有两个数据值得关注：
今年1月，仙林中心的栖园北区，154.45㎡复式，总价1111.8万成交，单价达到71985元/㎡，创下今年成交单价纪录。
重点是，成交周期仅35天！
另一边，山水风华更猛，去年9月，卖出了77827元/㎡的单价，总价高达1790万。
值得注意的是，从去年9月到现在，半年时间里，仙林成交了8套总价超过1000万的房源，其中南大和园一套别墅，成交价格高达2250万！
城东改善，仙林太坚挺了！
一、冲破7万+/㎡！仙林中心房价天花板刷新！
近期，仙林中心的栖园北区，成交了一套建面约154.45㎡复式，成交总价1111.8万成交，成交单价达到71985元/㎡，创下今年成交单价最高纪录。
此前，东妹在周边踩盘的时候，也关注了这个小区，周边配套和环境都非常优越。栖园位于仙林大学城杉湖东路18号，小区距离地铁2号线仙林中心站和羊山公园站均不远，交通十分方便。
栖园小区的区位、周边配套及环境几乎都无可挑剔，小区环境虽有些老旧，但是绿化维护的还是很不错的。
小区分为南区和北区，共计714户，两个区一路之隔且门禁分开管理。虽然小区房龄不算新，但是绿化很好，一圈树木将小区紧紧包裹，和道路隔离开。
一路之隔，就是正在建设的德基仙林艺术中心以及羊山湖，风景优美，山水相连，自然环境优越。
二、仙林中心板块神仙打架！千万级改善成交不断！
要知道，在栖园小区的周边，也就是围绕着仙林中心和羊山公园地铁站旁，着实全是高端改善产品，动辄上千万。
从去年9月到现在，半年时间里，仙林成交了8套总价超过1000万的房源，其中南大和园一套别墅，成交价格高达2250万！
2022年11月，南大和园成交了一套建面375.38㎡联排别墅，成交总价2250万，成交单价59940元/平，成功突破小区最高成交单价！
当然这套房源，有其特殊优势，三层带露台和院子，只是个例。但也从另一方面说明南京千万高端住宅市场一直不缺购买力，仙林一直是改善客认可的区域。
南大和园之所以价格这么高，主要有三方面原因，一是交通，二是教育，三是环境。
南大和园地理位置比较好，交通出行便捷，小区北边就是地铁2号线（南大仙林校区站），地铁站下还有公交站台。
周边拥有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校（和园校区），金小和园在整个栖霞区公办小学当中也属于翘楚。
实际上，仙林凭借绿色生态住区、深厚的人文积淀、强兑现的执行能力，在南京人心中，始终占据着重要的一席之地。
仙林楼市也始终可以独立于南京楼市，走出自己的行情。
经过20余年的发展，如今的仙林，拥有地铁2号线、4号线贯穿主城东西，可以通过数十个地铁站点以及换乘线路前往各地，
山水城林交融。在建设过程中保留了山水底色，绿化覆盖率超过60%，满目皆是青翠宜人的环境。
同时人文氛围浓厚，基础教育和高等教育齐发力，这里拥有12所高校和一批知名中小学，优质教育资源正成为源源不断地吸引新仙林人落户。
目前，仙林的栖园、汇杰文庭、保利朗诗麓院、东墅山庄、绿城东方玉园等小区均为仙林的改善型住宅，无论是环境、物业、品质、口碑等均较受买房人认可。
另外一批仙林湖的品质次新房，价格非常坚挺。
写在最后：
现在，南京房产进入了一个新的调整阶段，改善型新房上市量猛增，南部新城、河西的价格和面积都不断更新。
但是对于一些有地缘情节，或者是对房子品质要求较高的买房人来说，当新房满足不了他们需求的时候，还是会转而选择二手房。
仙林，凭借其独特的优势，无论市场如何变动，依然能够走出自己的独立行情！
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