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从一片滩涂，到一方热土；从一张白纸，到一座新城；产业是立身之本！
江北新区在成立之初，便定了产业立城的建设思路！江核研创园，头顶“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”等耀眼光环，一开局就被众人赋予厚望！
那么，现在的研创园发展得如何了呢？今天，带大家从上帝视角俯瞰这座江北新主城！
研创园最新规划刚刚出炉，江北新宇宙中心跃然纸上
研创园属于江北核心区规划中的一部分，其全称为南京江北新区产业技术研创园，位于国家级江北新区滨江区域，总规划面积17平方公里。
其在江北新区中的定位是科技创新核，规划人口24.7万人，打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。
园区将集成电路设计、智能制造研发、大数据、云计算、人工智能作为主导产业，这里集聚了聚集了6000余家科创企业，国内70%的EDA龙头企业。
在2022年南京公布的全市独角兽、培育独角兽和瞪羚企业榜单中，研创园38家企业入选，占全南京入选企业的7.1%，对标世界一流科技园区。
而除了产业，江北重量级地标项目：砂之船江北新区奥特莱斯、万达广场、长江之舟、南京丰大国际以及青奥体育公园等重要配套纷纷在此落户，板块的发展能级很高。
而就在今天，安家江北将研创园最新规划进行系统梳理，带大家一图get研创园整体规划，江北新宇宙中心未来发展前景跃然纸上！
高空俯瞰核心区研创园！视觉无比震撼！
为了更加清晰地给大家展现研创园最新发展面貌，我将整个研创园板块分成青奥板块、研创园一期、研创园二期3大部分进行航拍，接下来详细给大家展示：
青奥片区航拍展示
青奥板块周边城南河资源环伺，还有青奥体育公园、一线江景资源，因此一直对外主打生态宜居的核心价值！
该区域目前是整个研创园片区住宅项目相对集中的区域，基础设施配套相对来说也更加完善！
在交通方面，本区域内有两条地铁，正在运营的10号线（浦口万汇城站、临江青奥体育公园站）、正在建设的11号线（森林大道站），还紧邻浦口大道快速路、长江隧道，出行便利。
在教育方面，正在运营的学校有金地未来学校，根据规划，金地未来学校隔壁规划有康盛路中小学/幼儿园，除此之外，还有2所幼托、1所小学、1所中学用地。
在住房方面，已经有房源交付的小区有中海左岸澜庭、风华国际、保利西江月，在售的新房项目有颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾，还有3幅涉宅用地待出让。
其中在2023上半年供地计划中，康健路以北、康安路以南06-17地块已经公示相关信息，用地面积约4.17公顷，容积率约2.4，预计也将打造25层左右的高层住宅。
在商业方面，已经落地的项目有砂之船、丰大国际、长江之舟，另外浦口大道旁还有2幅商办用地待出让。
其中，长江之舟早已运营，砂之船江北新区奥特莱斯于去年12月正式开业，每逢节假日，人气相当火爆。
在生态休闲方面，这里有城南路景观带、一线江景、青奥体育公园，后期还将规划建设扬子江国际网球中心。
从整体航拍情况来看，目前青奥板块的商业、住宅、教育、生态等资源都在稳步布局中，剩余的少量待开发土地主要靠近浦口大道南侧、保利阅云台北侧。
研创园一期航拍展示
从板块用地规划来看，研创园一期板块在产业工作与居住生活方面各有侧重，其中横江大道以北区域用地主要以科研设计为主，横江大道南、滨江板块主要以人居生活配套用地为主。
从下图可以看出，横江大道以北区域基本都是产业办公楼，航天科工微系统、龙芯中科、芯原微电子、博泰车联网、Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、国家健康医疗大数据中心......
成片气派建筑群扎堆，骤然看上去，非常有河西新城科技园的影子！
这其中的人居项目涉及越江时代、佳源广场玖棠府、新居G10地块、以及人才公寓项目，未来还有少部分商住用地待上市。
相对来说，横江大道以南区域目前主要以空地为主，一马平川，从此处航拍可以看到五桥。
根据规划，这里有很多人居设施用地，再配以一线江景资源，未来非常有望成为研创园板块的居住价值高地，这可能也是区域用地迟迟未上市的原因之一。
研创园二期航拍展示
从板块用地规划来看，该区域相较于一期来说，更偏向于以产业科研用地为主，居住配套主要分布在地铁11号线行知路地铁站附近。
值得注意的是，此处的科研办公与一期规划的有所不同，主要是对原浦口珠江产业园厂区进行旧改，产业类型存在 一定区别。
在教育方面，本区域共规划有8幅学校用地，其中南京明道学校、行知中学已经建成运营；
在住房方面，共规划24幅涉宅用地，其中有部分安置房住宅，商品房江畔月明府已经交付，大部分涉宅用地体量都很小。
在商业方面，规划有16幅商办性质用地，大部分集中在绿水湾地铁站附近，目前还未全面开发。
总体来说，该区域大部分都是以科研用地为主，目前该区域空地较多，正在加快建设中，发展成熟度没有一期高，且部分以厂房为主。
但相比2021年11月航拍，这里的进步同样也是不可忽视的。
写在最后：
撕下2022的日历，翻开2023的篇章，研创园不忘初心，日月兼程！
根据规划，未来这里将加强与浦口区集成电路产业联动互补，巩固软件信息、汽车电子、工业互联网产业基础，大力引进集成电路、基础软件、实体经济企业，争取世界500强、中国500强区域总部及研发中心落地。
还将在五桥和长江隧道之间再竖起100栋高楼，打造江北新区科创新城第一形象展示区！
未来的研创园，更加值得大家期待！
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