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365淘房 杜鑫 近日,南京规划和自然资源局发布“《南京东山副城机场高速公路以西地区控制性详细规划》NJNBd031-09规划管理单元图则修改(公众意见征询)”。
根据文件,为积极推动存量用地有机更新,打造高品质居住组团,对江宁区机场高速以西地区西北角、佛城西路以北地块,进行土地性质规划调整!面积约3.71公顷!
而这个片区,就是我们常说的江宁三山板块(将军山、韩府山、翠屏山),这里坐落着玛斯兰德、帝景天成、滟紫台等多个千万级别墅小区,宜居氛围超浓!
容积率低于1.1!山景房要来了?
从卫星图上来看,地块北侧紧挨着将军山,未来想必又是一处“山景房”。
目前,拟修改地块内现状为空置宿舍楼。
在此之前,该地块用途为科研用地,但这次调整后,用途改为二类居住用地。规划显示,该地块容积率≤1.1,建筑密度≤30%,建筑高度≤15米,绿地率≥30%。
与此同时,2023年江宁区拟上市经营性用地招商推介手册上也出现了这幅地块,预计今年将出让。
这意味着,土地断供多年的江宁三山板块,不仅突然迎来一块罕见的居住用地,而且从规划来看必定是一个重量级的低密改善项目,总层高不会超过5层!
大量改善需求待释放!二手别墅走出独立行情!
南京别墅发展了30多年,经历了由中心到周边多个主战场,如今这些板块都已成为当之无愧的富人区。
在严格的“限墅令”之下,这些板块都出现了两个明显的特征。一是真别墅越来越稀少,藏匿在山水之间,散发着低调的奢华;二是价值越发凸显,二手别墅成交总价屡屡突破新高。
特别是三山板块。韩府山、翠屏山、将军山,山景美不胜收,连绵的山脉下矗立着一片又一片的别墅群,这些与山林融为一体的别墅,不管是以前还是现在都受买房人追捧。
在买不到合适的新房别墅时,预算足够的买墅客群就把目光转向了二手别墅盘,因此三山板块的的二手别墅成交价在不断刷新。
此前,南京别墅圈摸底统计了三山板块超千万别墅成交情况,发现别墅市场最汹涌的一股现象,还是这批千万总价的购买力。
特别熟三山板块老牌别墅小区——运盛美之国,在市场下行的情况下依旧频频成交,市场认可度超高!
说到山景,就不得不提江宁板块另一终极改善的山景别墅——景枫加州城。
景枫加州城总共分四期开发,包括加州城一期二期,三期为景枫法兰谷,四期为景枫你山。
项目总占地千亩,除了拥有天然的方山风景资源,周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街,加州阳光幼儿园,距离文鼎广场不远,还原了纯墅区生活应有的全能。
加州城一期二期规划有独立别墅,联排别墅和花园洋房。配备5800平米的会所,配套有室内恒温游泳池、羽毛球馆、书吧和多功能餐厅。
目前项目仅剩2套稀缺独栋房源,位于加州城二期,建筑面积600-650㎡,花园面积达600多平米,毛坯现房。
实景图如下:
小区独栋属于独立的小区,有单独的保安室。
环境非常不错。
方山就在别墅旁。
超大的院子,这个院子可以做足球场了
。
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采光井。
入户门。
整体的格局。
每一个房间都是套房设计,私密性强。
独立车库。
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