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260平、总价1628万！刚刚，南京又成交1套千万级二手房！
高端住宅林立，历经市场检验，究竟行不行？谁才是“扛把子”？
今天，我也对南京2022年千万级高端小区二手房成交进行摸底，有重大发现......
总价1628万！刚刚，南京又成交1套千万级二手房！
近日，我在南京二手房平台上看到，雨花宁南老牌神盘——仁恒玉兰山庄成交了1套260平的房源，成交价突破6.2万元/㎡，总价超过1500万。
从成交记录来看，这是一套260平5室2厅1厨3卫的别墅，挂牌价2000万，最终降价372万成交，成交单价约62616元/㎡，成交周期约半年时间。
从二手房平台展示的成交记录来看，这是仁恒玉兰山庄小区今年仅有的一套二手房成交房源。据中介透露，这是一套联排，一共4层，精装修。
目前该小区仅有3套房源成交记录展示，2014年和2016年分别成交了1套185平房源，总价460万-570万。最新成交的260平房源，单价突破6.2万/㎡，丝毫不低于河西高端盘。
从挂牌量来看，小区出售房源很少，仅有10套，最小户型185平，最大260平，挂牌单价4.7-6.6万元/㎡不等。这主要也跟小区体量有关，总共不到400户。
一方面房源出售量较少，另一方面户型大总价高，让仁恒玉兰山庄的二手房在市面上格外难得。主城核心地段+低密别墅+仁恒品质服务加持，更让其令人向往。
仁恒玉兰山庄位于雨花台区玉兰路2号，靠近南京南站和软件谷，主城核心地段，各项生活配套成熟。尤其是北邻国家4A级雨花台风景区，南邻花神湖，生态环境优越、风景优美。
公开资料显示，这是仁恒在南京打造的首个高端别墅项目，业态包括叠墅、联排、独栋。2005年交付，如今已有18年时间，但是无论是楼栋立面维护、小区环境，都足以吊打南京众多商品房，名副其实的品质标杆。
据了解，仁恒玉兰山庄在2000年初开盘售价约7300元/㎡，如今二手房成交价已经突破6万元/㎡，足足涨了近10倍。而且，作为大户型别墅，成交单价甚至超过区域小户型单价，也足以证明该小区二手房价值。
地段位置、房企品牌、物业服务都是提升二手房溢价的因素，但是最重要的是，这样的低密别墅在主城真的太少有了。自然湖畔不可再生，这样的资源给二手房增加了隐性价值。
成交总价超1500万！哪些小区“强势”突围？
除了仁恒玉兰山庄之外，南京还有哪些总价千万级以上的二手房成交？这些小区位置在哪里？
为此，我统计了2022年南京总价1500万以上的二手房成交房源信息，对于想要购买这类房源的人来说，可以参考。一起来看看南京哪些高端小区，二手房如此坚挺…
根据链家平台展示的房源成交记录，2022年南京共成交了33套总价1500万以上的二手房。其中河西“一家独大”，成交了14套，占据南京高端二手房市场的半壁江山。
仙林紧随其后，也成交了7套，江北、江宁各成交3套，雨花和鼓楼、秦淮各成交2套。
从具体小区来看，河西中的海玥名都成交量遥遥领先，一共成交了5套总价千万级以上的二手房，仁恒江湾天成、中海凤凰熙岸各成交了2套。
另外，仙林湖的南大和园、高科荣境二期、老山的金基九月森林也分别成交了2套。
具体小区名单如下：
雨花2套：仁恒玉兰山庄（1套）、宏图上水庭院（1套）
河西14套：保利天悦（1套）、五矿御江金城（1套）、中海凤凰熙岸（2套）、仁恒江湾天成（2套）、海玥名都（5套）、华润悦府（1套）、涟城一期（1套）、江心洲的升龙公园道檀园（1套）
栖霞7套：仙林湖的南大和园（2套）、仙林的恒基富荟山（1套）、高科荣境二期（2套）、山水风华（1套）、马群的钟山美庐（1套）
秦淮2套：月牙湖的月牙湖花园（1套）、大光路的金陵雅颂居（1套）
江北3套：老山的金基九月森林（2套）、江核的雅居乐滨江国际（1套）
江宁3套：九龙湖的万科金域蓝湾（1套）、将军大道的左岸名苑茉莉花舍（1套）、山水华门岭秀苑（1套）
鼓楼2套：仁恒桃园世纪惠园（1套）、金鼎湾今朝天下（1套）
可以看到，南京成交的总价千万级以上二手房，多为品牌房企开发。上海建工、仁恒、中海、高科、金基……都是南京品质房企代表。
二手房高价成交，也验证了这些房企产品的市场认可度，奠定其在南京高端住宅市场的地位。
南京千万级住宅，究竟行不行？数据曝光…
千万级二手房的成交，让人看到了南京高端住宅的市场流通。南京高端住宅二手房的市场表现究竟如何？在全国处于怎样的地位？
近日，有机构统计了2022年二手房总价1000万以上成交套数，排在前五名的城市分别是：上海（5076套）、深圳（1846套）、广州（1544套）、北京（1473套）、杭州（932套），南京则以670套，位于第六位。
从更具含金量的二手高端住宅市场看，上海稳居第一梯队，深圳、广州、北京位居第二梯队，杭州和南京位居第三梯队。
2022年新房总价1000万以上成交套数排名：上海（14973套）、北京（8391套）、深圳（6463套）、杭州（4652套）、广州（2942套）、南京（1981套）、厦门（803套）、东莞（648套）、苏州（629套）、武汉（586套）排在前十。
其中，南京成交1981套总价千万以上的新房，位居第六位，与北上广深杭相比有较大差距，不过同比去年上涨了15%。
写在最后：
从统计数据中，我们可以看到，南京千万级住宅市场有一定的爆发，高端楼盘越来越多，总价千万级以上的房子销量提升。但是从二手房市场检验来看，与一线城市还有较大差距。
直白点说：一手市场很彪悍，二手市场还稍显稚嫩。千万级住宅市场，南京还需努力。
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