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买房是开始，物业才是延续。
买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。
当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。
南京一批小区，掀起换物业大潮！
近期，南京有不少小区掀起了“换物业大潮”：南大和园、尚东花园、骋望骊都……
1、万科物业入驻尚东花园，短期内变化明显！
据粉丝爆料：12月31日，万科物业接手尚东花园，短短一周的时间，小区里有了很大的变化：
堆积已久的垃圾清理干净、除去绿化中的落叶、整治小区内车辆乱停乱放的现象，维修损坏的基础设施，就连门把手，物业都贴心的加上保暖套。
万科物业进驻后：
万科物业进驻前：
2023年第一天，尚东花园一批业主激动发文庆祝！期望小区能够重获新生！
在1月7日，万科物业也举行了仪式，还准备了精彩了表演节目，业主们对新物业的信心大增！
尚东花园小区绿化覆盖率较高，此前我们在实探中发现，有不少杂草、落叶无人打理，设施老旧，原本高端住宅区域的氛围减弱，房价在近一年的时间里有波动。现在万科物业入驻，业主们希望能让小区重新成为仙林高端改善的标杆。
2、原物业突然撤场，南大和园更换雅生活
本周三（1月5日），雅生活进场了南大和园，举行了签约仪式。业主们一片欢呼。
此前，12月7日-12月28日，南大和园开启了业主投票，并且在29日举办了第二次临时业主大会，线上直播投票结果，最终雅生活以88%的占比胜出。
原定在投票结果出炉后公示7天，1月4日开始进行物业交接。令人意想不到的是，亿文物业突然提出要求12月31日24时撤场，并且拆走了车辆管理系统和业主车辆缴费等数据 ，这导致了小区各大门人行门处于敞开无管理状态，车辆人员随意进出。
南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队，主要特点是地段优越（南大仙林地铁口）、学校好（金小和园校区+金中仙林分校）、人文气息浓重（业主大多是南大老师），业主整体素质高，众多业主也对新物业寄予厚望。
3、连换2次物业！骋望骊都业主感受到科技房的快乐
作为江宁方山最早的三恒科技房，骋望骊都在更换物业的道路上，可谓是命途多舛。2019年更换了金地物业和朗绿科技能源管理团队，但是小区环境没有明显改善。
2022年8月，在与金地物业3年合同到期，小区重新选聘上海永升物业接管，经过4个月的维修管理，小区发生了翻天覆地的变化。
小区内的娱乐设施—现在▼
小区内的娱乐设施—之前▼
地下车库—现在▼
地下车库—之前▼
上海永升物业接管后，对小区门禁系统、现场消防、电梯、三恒系统等进行了检修，并形成书面文件张贴在小区的公告栏内，公开公正透明，让不少业主安心。
4、被迫一年换2个物业，瀛洲湾小区能否改头换面
据粉丝爆料：江宁岔路口的瀛洲湾小区，在一年的时间里被迫更换了2个物业。
2021年底，由禹洲物业进场，但是不到1年的时间。禹洲物业被华润物业收购，决定在1年合同期满后撤场。
经过街道的协调，1月1日起，由明月物业接管小区，在一个星期的时间里，明月物业在短时间内，对小区的基础设施进行的维修，每天发送工作日报给业主，让业主了解到小区的变化。
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品质提升、房价补涨，想换物业需要业主共同努力
换物业之后，小区居住品质得以提升，有不少小区也通过换物业实现房价成功上涨的案例。
1、托乐嘉：2016年底，万科物业入驻。换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业后，成交单价为41163元/㎡，半年涨了约14174元/㎡！
2、紫金华府南苑：小区换掉佳源物业，迎来万科物业。并且紫金华府一期在2019年12月底更换了银城物业，如今二期成功更换万科物业，业主的生活舒适度有望进一步提升。在一期更换物业后，半年时间涨了近5000元/㎡。
3、翠岛花城：于2019年成功更换为万科物业，内部管理也逐步进入正轨。刚换物业1个月，小区成交价就涨了4000元/㎡。小区整体二手房均价在4万-4.3万元/㎡。
但是，也有小区即使换了物业，房价也未见涨！究其原因：
1、好的物业公司，能让小区管理更有序、更整洁，业主生活更便捷，给房价提供上涨的动力，但是并不意味着，换物业就能涨价，还要看小区的地段位置、配套等，毕竟物业只是一方面。
2、除了物业公司之外，小区居民自身素质也至关重要，好的社区环境需要人人维护，仅靠物业公司维护，居民们不遵守规定，一个小区也很难管好。
小区想要更换物业的话，就需要业主们一起努力。
首先要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。
比如，快到年底，不少小区物业又开始催交下一年的物业费，不交费可能会被“电话轰炸”，甚至被停水停电。业主面对物业的不作为，却常常只能在业主群里抱怨几句。
业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。
其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。
这些小区被狠狠羡慕了！看看有你家吗？
近期，南京市住房保障和房产局公布了2022年度市级示范物业管理项目征求意见表，目前已经结束，来看看有你家嘛？
2022年南京共有53个小区上榜，在住宅物业中，有很多知名小区和品牌物业，如万科、银城、仁恒、中建东孚、中海、金地、弘阳等等。
玄武区仅1家：台城花园；
秦淮区共3家：万科安品园、银城东岳府、金陵雅颂居；
建邺区共3家：天悦花园、紫阙花园、华润悦府；
鼓楼区共3家：锦绣江山花园、中海桃源花园、辰龙广场；
栖霞区共4家：凤悦北园、公园世纪、燕颐花园、熙景和苑；
雨花区仅1家：绿地玉晖；
江宁区共4家：天御溪岸花园、碧堤湾畔花园、紫郡府、云禄花园；
浦口区共4家：建熙嘉园、鑫宁府、兰桥雅居一期、傅云小区；
江北新区共5家：阅山居、浦熙雅园、香鸢美颂、天润城十六街区、玉澜府；
六合1家：吉棠悦府；
溧水1家：荟湖雅居；
你家小区是什么物业？服务怎么样？欢迎评论区分享你的物业~
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