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就在刚刚，我在相关法拍网上看到，位于江北的华山山庄小区开发商—南京广佳置业有限公司旗下90个车位正在拍卖，权利来源为司法裁定。
根据由南京市浦口区人民法院授权的同伦拍拍出具的网拍房产估价意见书显示，这些车位仅限该小区业主购买过户，市场价为8万/个，起拍价为5.6万/个，使用权限2044-01-20止。
值得一提的是，这已经不是第一次南京广佳置业有限公司旗下车位被强制拍卖了，早在2022年1-4月份，便陆陆续续有车位被拍卖，且基本都以流拍告终。
据当时评估报告显示，该批车位被抵押给江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行。因金融借款合同纠纷将该小区的开发商南京广佳置业有限公司告上法庭，南京广佳被列为被执行人，被执行标约43万。
与此同时，前几年，该房企还曾有超4500万资产被法拍！
2017-2018年间，2套市场价为913万的房屋被法拍，三度流拍。最后一次，这两套建面约358.30㎡的房屋各以659.2万变卖，单价约1.8万/㎡。
2020年，华山山庄的一处建筑面积2221.40平方的房屋被浦口区人民法院查封，遭遇司法拍卖，起拍价为1884.4万元，市场价为2692万元，最后以2606.4万拍出。
然而追溯到更早前，我发现该房企开发的华山山庄在新房交付时期就与业主闹得相当不愉快，项目原定于2014年交付，直到2017年才交房，延期了3年，影响了小区近600户业主。
即使最终得以交付，又因为拒绝赔付违约金，被告上法庭，开发商仍拒不履行，最后被法院强制执行，从而闹得沸沸扬扬。
（当时报道截图）
而在今天，我在相关网站上查到，该房企有2206条风险提示，着实让人心生不安！
行业艰难！南京一批老牌房企破产清算......
不得不说，整个中国房地产经历了一轮寒冬后，一批开发商面临前所未有的困境......
据人民法院公告网信息，亚洲旅宿大数据研究院统计发现，近几年申请破产的房企呈上升趋势：
2019年377家房企申请破产；
2020年470家房企申请破产；
2021年340家房企申请破产；
2022年近400家房企申请破产。
这两年因政策、疫情、市场等各种情况的影响，房企的生存压力远比想象的艰难，一些小型房企，面对市场带来的高压力，资金周转能力弱，最容易“扛不住”。
而南京，就在我们身边，便有不少鲜活的案例：
1、河西中—金奥费尔蒙酒店拍卖
河西中地标金奥费尔蒙酒店经历多次拍卖，从一开始的25.6亿一直降到如今的13.8亿，依旧逃不过流拍的厄运。
而早在去年4月份的时候，法拍网站上就出现过金奥抵押资产的信息：金奥费尔蒙酒店与金奥美学生活馆。当时是抵押了2至3层，28，29至55层，参考价值25.6亿！
2、栖霞—华光地产破产清算，35套储藏室被拍卖
由华光地产开发的银河湾卓苑小区的35套储藏室正被拍卖，起拍总价约288万。
此前该房企曾被曝拖欠工人工资、停工、建筑工地垃圾成堆等问题，引发数百位业主维权，风波不断。
据相关法律文书显示，华光地产子公司南京华光房地产开发有限公司于2020年8月宣告破产，负债超8个亿。
3、浦口—南京澳林地产有限公司拍卖名下房产
2022年8月份，我在阿里法拍网上看到，浦口山水云房小区一次性低价甩卖6套房源，经过二次拍卖，均以远低市场价的价格全部卖出，总价133.1万起。
根据法拍网站上显示的信息透露，这些房子的所有人为南京澳林地产有限公司，在本案诉讼二审中，被江苏省高级人民法院于2020年8月14日查封，期限三年。
然而并不止这些，因为与合作方的各种纠纷，南京澳林地产有限公司旗下的山水云房被陆陆续续强制拍卖了32套房。
而根本原因就在于因拖欠合作方工程款，被告上法庭，最终被迫卖房抵债。
4、六合—江苏华侨沪江置业有限公司破产清算
2022年12月，位于六合区龙池街道龙杨路9号综合楼Ⅱ区的101套房产破产拍卖，办公性质，多次无人竞拍，惨遭流产，这些房源均属于江苏华侨沪江置业有限公司。
拍卖的原因在于该房企主要资产约5.58亿，对外债务约6.48亿，其资产不足以清偿全部债务，债权人江苏中郡建设有限公司申请对其破产清算。
不得不说，2022年以来，行业经历大洗牌，有人披荆斩棘，有人中途离场。房企的生存压力远比想象的艰难，但无论如何，熬过去，就是春天！
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