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德信爱家玖栖和院爆出新动作！
近日，我在南京市规划和自然资源局官网上看到关于《NO.2020G49地块房地产开发项目8#楼平立面变更》的批前公示，这个即将交付的楼盘迎来了产品的迭代升级。
不仅如此谷里今年多个配套资源即将竣工，相信在不久的将来，一个全新的谷里将出现在大家的视野里！
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德信爱家玖栖和院爆出新动作，项目去化超8成！
德信谷里G49地块位于江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块，由 A、B两幅地块组成，其中A地块为R2二类居住用地，8#楼于2021年1月经规划许可。
根据最新公示表示 ，拟对8#楼(物业管理用房、门卫)平面门卫位置、平面机动车坡道、屋面构造、局部立面造型进行优化调整，立面材质和颜色不变。
(调整前）
（调整后）
具体调整包括：
1、8#楼一层门卫室位置向东侧平移 1.6 米，开门方向调整为南侧，门卫室增设一面景墙，人行闸道门位置南移，宽度缩减为2.7米；东立面原有铝制格栅墙面向北侧扩大2.65米，底部增设水景装饰；下地库机动车库坡道顶起点位置向西缩减 2.95米。
2、屋面因结构需求增设反梁，物业用房屋面增设出屋面洞口，机动车坡道顶部视图修改。
3、西立面造型修改，1-1剖面造型修改；西立面窗底标高距二层标高由1.7米修改至0.9米。
4、南、东立面造型修改：南立面二层窗高由 1.8 米修改至1.6米，2-2剖立面图左侧窗高由 1.2 米修改为 0.8 米，右侧窗高由 1.8 米修改至 1.6 米。
谷里G49地块于2020年9月经过1轮竞拍，被德信以35000万元拿下，楼面价10083元/平，毛坯房销售限价为18500元/平。
2021年江宁区人民政府官网发布关于同意“玖栖和院”地名的批复，德信谷里G49项目备案名正式定为：“玖栖和院”。
该项目A分区规划14栋住宅及相关配套设施，总建筑面积约5.2万平方米，其中地上建筑面积约3.3万平方米，地下建筑面积约1.9 万平方米；
B分区规划1栋基层社区中心，总建筑面积约0.3万平方米，其中地上建筑面积约0.2万平方米，地下建筑面积约0.1万平方米。
目前德信爱家玖栖和院去化超8成，仅剩余少量房源，包括多层和叠墅，多层户型建面约89、103平，带装修销许均价约19710-19809元/平，叠墅户型建面约170、220平，带装修销许均价约21324-21562元/平，预计2023年7月30日交付。
户型如下：
建面约89平户型为三室二厅一厨一卫设计，三开间朝南，保证采光，餐客厅一体，面积利用率高，U型厨房，符合操作动线。
建面约103平户型为三室二厅一厨二卫设计，户型方正，南北通透，各功能区分区合理，实用性强，双卫设计，保证主客人私密性。
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谷里今年4大项目集中爆发，宜居属性增强！
说到谷里，大家可能并不熟悉，谷里楼市在南京的发声也非常少，但是一直以来谷里都在默默发力，板块内的医疗、商业、教育等都有新动态，多个项目将在今年完工。
1、省中医院牛首山分院项目进展迅速，一期预计于今年完工
江苏省中医院牛首山分院位于谷里，分院占地313亩，建设总投资8.7亿元，集医疗、康复、养生、保健为一体，该项目将分三期进行，建设期为5年。
根据规划，省中医院牛首山分院拟建于牛首大道以东、纬三路以北、庆兴路以南、大泉路以西，建筑面积12.8万平方米。
一期工程分为北区（医疗康复院区）和南区（中药制剂研发中心），计划于2023年完工。
项目北区包含急诊、医技、住院、药剂、科研教学等功能，共设床位约500张，目前已有9栋建筑于去年10月主体结构完工，剩余1栋正加紧建设中。
南区为中药制剂研发中心，规划6栋建筑包含五大中心，目前主体建筑及地下室结构已全部完成，装饰装修、室外道路、景观绿化工程进入全面收尾阶段，中药制剂研发中心竣工在即。
江苏省中医院牛首山分院建成运营后作为该区域内一家三甲级医院，将辐射利好牛首山谷里板块周边居民。
2、引进江宁首家希尔顿品牌酒店，牛首山东麓商业配套综合预计今年年中开业
牛首山东麓商业配套综合项目位于江宁区秣陵街道宁丹路以西、牛首山风景区东部，地块规划用地面积约161741.34平方米，用地性质为商业用地。
牛首山东麓商业配套综合规划总建筑面积约16.62万平方米，地上建筑面积约6.48万平方米，地下建筑面积约10.14万平方米。计划总投资约28.3亿元。建成后，将进一步完善牛首山文化旅游区综合商业配套。
据了解，牛首山东麓商业配套综合项目，预计今年年中开业，目前商业设施招商工作已全面启动，而酒店方面则是南京牛首山希尔顿度假酒店，这也是江宁首家希尔顿品牌酒店，预计2023年开业。
3、打造一批街角公园，建成小型商业购物圈
谷里商业目前主要还是靠沿街底商或者一些小型的不出名的商业体。
NO. 2020G19地块商业开发项目位于谷里街道邻里大道以南、经五路以东，未来将建一个体量约1.4万方的小型商业，也将为片区新添商业配套。
根据最新消息，谷里街道计划打造一批街角公园，建成小型商业购物圈，满足居民生活需求。
4、谷里多个教育配套加快开工建设
①谷里三幼效果图出炉
谷里第三幼儿园项目位于南京市江宁区纬七路以北、泉兴路以西，由南京市江宁区人民政府谷里街道办事处建设。
项目规划设计方案共规划18班幼儿园及相关配套设施。
②谷里街道第四幼儿园规划已出
此前，江宁政府官网发布了谷里街道第四幼儿园新建工程项目规划设计方案，该项目位于南京市江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东。
当前提交规划设计方案规划9班幼儿园及相关配套设施，规划总建筑面积约0.5万平方米，其中地上建筑面积约0.3万平方米，地下建筑面积约0.2万平方米。该项目相关经济技术指标、建筑间距、建筑退让及配套停车等符合相关法规规范要求。
效果图如下：
从效果图上来看幼儿园的体量不是很大，但是天台的游乐区十分新颖！
此前谷里各方面配套资源较为匮乏，但是今年谷里将迎来爆发，板块内各种配套都在升级中。
低密住宅成为主流，板块内在售楼盘均价高达2.5万/平
谷里由于近牛首山风景区，占据自然资源，此前在售盘一直以低密住宅为主，例如南京碧桂园、碧桂园湖光山色、瑞安翠湖山等，目前区域内有中建、德信、碧桂园、瑞安等开发商，但对于南京买房人来说，这样的房企在南京市场的认可度似乎不够。
目前区域内在售楼盘并不多，基本以低密度的住宅为主，置业者也基本以地缘客为主。
德信烟岚云庄目前在售房源建筑面积228平、236平，销许均价25864元/平，容积率低至1.1，得房率约93%。
四叠上叠建筑面积约236平：4室2厅3卫
四叠下叠建筑面积约228平：4室2厅3卫
中建烟岚府目前在售少量底跃，户型建面约206-223平，一梯两户，整体销许均价22963元/平。
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