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夜之黑暗是一只口袋，迸出黎明的金光。——泰戈尔
2022年，是楼市的艰难年。
三道红线、房地产去金融化、房企暴雷、去化困难......2022年南京楼市风起云涌，政策调控层出不穷，低价跑量已经一去不返，房企促销、线上销售寻求突破，全国各大城市则纷纷发出“救市”讯号，房地产市场全面进阶品质化竞争时代。
2022年，也是楼市的改善元年。
脱离了宜居属性的项目在城市中再也无法激起波澜，炫目的卖家秀不再是市场追逐的热点，高周转盲目扩张的开发商依次倒下……楼市在洗尽铅华之后，逐渐步入了长期主义者领航的时代。
回顾2022，展望2023。2022南京房地产市场表现究竟如何？哪些房企实现了逆风翻盘？南京哪些房子更受买房人关注？2023年市场又将何去何从？
答案揭晓：今天（1月5日），南京房地产业协会、365淘房、网尚研究机构、商业荟联合举行“进化新引力—2022南京房地产销售龙虎榜暨价值总评榜|百花奖”高峰论坛。
活动现场上百家房企参与，房地产业内大咖重磅观点频出，一场南京楼市的思想盛会正式召开！
谁是2022年南京房企中大赢家？刚刚，南京绝密数据发布！
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉为本次活动致辞，他表示：2022年对房地产行业来说是异常困难的一年，今天龙虎榜榜单上的房企和项目是值得尊敬的，他们为市场提供了好房。明年市场形势，复苏趋势是确定的，但是上涨幅度具有不确定性。对于行业来说，科学发展是关键。要研究客户、尊重市场逻辑，做加法，提高性价比。
发布会现场，2022南京房地产市场销售龙虎榜正式公布，这份榜单是对2022年风雨兼程的南京楼市真实写照，是对2023年扬帆再启航的展望，这是南京楼市的底色。
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▲开发企业成交全榜单
综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看，保利发展、金地集团、颐居建设、招商蛇口、金基地产、南京万科纷纷入榜前三甲，成为2022年南京楼市的中流砥柱。
2022年商品房成交金额TOP3为颐和源璟、长江华府、海玥花园，这三个楼盘均位于河西，属于南京楼市中的高端住宅。
从榜单中来看，入榜的项目大部分都位于河西和大校场，这两个板块也是南京高端住宅聚集地，金地大成汇文府、金基望樾府、河西金茂府等南京楼市耳熟能详的高品质住宅纷纷入选。
▲商品房成交全榜单，左右滑动查看更多
数据背后，是市场的过去，数据的背后，也藏着楼市的未来。
为期15天，由南京房协、365淘房、网尚研究机构策划的“2022年南京房地产价值总评榜”结果正式出炉，南京一批优秀房企、个人脱颖而出！
【2022品牌责任房企】：奥体建设、伟星房产、颐居建设；
【2022品质典范之星】：丹若园、金基璟樾府；
【2022人气口碑楼盘】：金陵星图、伟星时代悦峰、碧桂园凤凰城；
【2022年度人气榜样别墅】：郦湖美墅；
【2022年交付品质楼盘】：中冶锦绣天玺；
【2022江北热销口碑楼盘】：保利阅云台；
【2022南部新城热销口碑楼盘】：保利合肥城建琥珀云台；
【2022产品创新楼盘】：越秀和樾府；
【2022南京优质品牌房企】：龙湖集团南京公司
与此同时，江苏购物中心百花奖也正式公布！
【年度影响力商业项目】：南京万象天地；
【城市商业新地标】：金象城购物中心；
【年度经营创新奖】：南京鹏欣·水游城；
【城市地标商业】：江北虹悦城；
【城市历史文化地标项目】：熙南里历史文化休闲街区；
【城市商业新标杆】：招商蛇口琴湖溪里花园城；
【年度影响力商业项目】：徐州丰县吾悦广场；
【年度城市商业新标杆】：宿迁泗阳吾悦广场；
【城市商业新地标】：江阴INS.忠义1645
个人奖：
【非常地产人】：胡春香、金婉、骆杨、王璐、张敏慧
2022，楼市能否重振辉煌？
回首2022年的中国房地产，不难看出，正在经历一场大变局。这一年，政策频出，房地产将死的言论不绝于耳。2023，楼市会否启新局？
聚焦南京房地产市场，今年表现几何？买房人的心态又是怎样？真实的成交量能否给明年带来启示？
今天，高峰论坛现场邀请到了三位重量级嘉宾，他们分别是三六五网副董事长齐东先生，金基集团南京城市公司副总经理李汇丰先生、江苏正和承邦企业管理集团有限公司董事长吴正梅女士。
“一山行尽一山青。”
这是唐代诗人罗邺的一首诗，也是三六五网副董事长齐东先生在今天“进化新引力”2022南京房地产销售龙虎榜暨价值总评榜|百花奖高峰论坛上的最后一句话。
齐东先生从楼市、房企、客户、营销四个角度洞察地产新周期，通过对一系列数字的回顾，让我们知道这一年到底意味着什么，以及2023年楼市将出现哪些新变化：
1、长三角房价已经出现翘升；
2、杭州、北京已经率先反弹；
3、TOP20城市排名出炉，南京跌出前10；
4、楼市已经从触底进入筑底阶段；
5、面向95后得年轻化产品成为品牌重点；
6、地产流量运营大潮初起。
今天，齐东先生分享了一个数据：2022年，房地产开发投资增速24年来首次出现下滑。
在这个数据背后，还有新房成交规模5年新低、交易规模缩水四成、房地产销售规模回到5年前、二手房成交规模五年新低、南京日均成交规模八年新低等等
这一年太沉、太重，不是余音未消而是余音难消。
毫无疑问现在是触底阶段，齐东先生认为：报复性反弹的时间还没有到来，现在正是筑底阶段，保交楼、保民生、保稳定的背后都是保主体。
在三道红线、房地产去金融化的背景下，房企暴雷不断、融资总量腰斩，好在房地产“三箭连珠”，房企共获得了近5万亿的资金支持，而当房企债务解决后，保交楼顺利进行、买房人的信心回来了、销售持续发生，这是一个良性循环。
没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会来临。
“市场不是一种自在自为的的存在，市场本身就是政府提供的公共产品”
在房地产新周期下，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，能够支持商品房市场更好满足合理住房需求。
我们能发现，楼市更多回暖新趋势已经初步显现：长三角房价出现翘升；同时，杭州、北京已经率先反弹，Q4成交套数相较于全年平均涨幅都在20％以上。
在当下市场中，房企也出现分化与价值增长，2022年1-11月典型房企销售目标完成率为70.22％，这其中央企、国企的降幅低于民企，市值缩水优于民企，第一阵营央企国企占比急速上升。
在客户层面，三大特征正在显现：
1、短视频成为地产用户获取信息的主渠道；
2、改善型购房成为市场抓手；
3、对居住不满意者居多。
齐东先生的一句话非常贴切：这是一个地产流量运营大潮初起的时代。
在当下渠道占比营销半壁江山的情况下，如果要让营销不被渠道绑架，那么拥抱流量就是互联网时代的硬通货，这是房地产行业最大的变化，也是未来房企的趋势。
“数据像流水，流到你家才是水。”三六五在定位为地产产业链流量运营商后，对流量运营获客挖掘了三类方法：信息流投放、SEM投放、流量主整合，并初具模型。
而在房产营销中最前沿的课题就是流量漏斗，在南京某盘的310个有效客户的背后，其实还有2467个意向客户，在这之后，还有5669个了解这个项目的买房人，而这些都是楼盘的潜在客户和数据。三六五正在做的事就是将这所有流量精准分类后给到房企。
那么在科技升级、场景迭代、需求多元趋势下，社区商业又该如何转变，才能拥有足够引力，持续吸引着更多消费者？
江苏正和承邦企业管理集团有限公司董事长吴正梅女士为大家带来了《社区商业运营新思路》主题分享。
吴正梅女士分享了在充满不确定性的后疫情时代，如何通过新思路运营社区商业，不断进化，做坚持产品的长期主义者。
社区商业运营思路的第一个关键词是“接地气”，不断挖掘与消费之间的链接，保持高互动频率，重视消费者的反馈，不断调整、改进服务。第二个关键词是“创新性”，重视新消费内容和新消费场景。做空间和内容的创新，小空间也能提供丰富的内容，从而改变大家对社区商业的刻板印象。第三个关键词是“联动性”，在数字化经济时代，社区商业运营者也需拥抱发展，通过线上线下联动营运，深耕社区商业的精细化运作，进一步获取更多稳定客源或者增加稳定的消费频次。
吴正梅女士表示，希望每一个社区商业，切实成为这座城市抗击风险时具有韧性基础单元，保障每一个居民对于美好生活的向往，为整个城市注入活力。
在流量为王的时代，中国房地产行业迎来全新变革，品牌实力也更加成房地产行业的核心竞争力。而在这一点上，南京本土房企金基可谓是践行得非常透彻，积累了非常不错的影响力与用户口碑。
金基集团南京城市公司副总经理李汇丰先生向与会嘉宾分享了《从金心到金彩》主题演讲。
九月森林从曾经的烂尾楼到金基接手后的江北品质标杆、《金基的朋友们》视频栏目专访、各项目业主见面会、与业主共建外立面等等，这些都使得金基的品牌塑造越来越清晰。
所以金基在对市场审视后，重新界定品牌定位，金基品牌的当下市场使命是站在全新十年的时代开端，南京需要一个代表性的房企。
李汇丰先生表示：在既定的战略目标下，以品牌作为获取增长的一种手段，并关注品牌带来的长期收益。客户概念外延扩张，要更关注客户满意度的长期增长。
行业新形势下，当下的购房者越发沉着冷静，对房企品牌实力也有了更加严格的要求，未来只有用心服务，才能进一步吸引流量、增强客户黏性。
回顾2022，南京楼市经历了重大重构。楼市更具韧性，更显多元，也更趋稳健。房企告别狂飙突进，拥抱精耕细作，买房人则是谨慎投资，重视改善需求。
这是高质量发展的时代，困难的2022年已经过去，2023年，祝你顺利买到好房！
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