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365淘房 杜鑫 江心洲低密叠墅盘，一年仅成交三套房源，却次次破成交记录！
最近，太多二手房卖家被太多“降价”、“跌回几年前”、“撑不住”的房源信息刷屏，对于手上房源的信心也有所下滑。但在一众降价信息中，我们仍能发现一些依然坚挺，甚至逆势上涨的房源。
刚刚，我发现江心洲的升龙桃花园著又成交了一套141.59㎡的房源，成交总价为785万，折合单价约5.5万/平↓
成交价不断逆势上涨！
据二手房网站显示，升龙桃花园著共成交过3套房源，持续稳定上涨。
最近这次成交是璟院在该平台上成交的第一套房源，升龙桃花园著分为四期建设，其中的璟院、尚院为前两期，于2019年交付，在今年5月限售政策放松后才开始有房源挂牌出售。
目前项目仅有少量下叠在售，建筑面积300㎡左右，销许均价36624-40385元/㎡，毛坯交付。小区采用下沉式庭院、新中式的建筑风格，距离地铁10号线约1公里。
目前，小区也有不少二手房挂出，均价在3~8万不等，总价千万左右。
江心洲作为南京自主属性较强的板块，分布着不少低密叠墅项目，目前备受买房人期待的仁恒江湾世纪自2021年年末加推后，整个2022年都未再次加推，目前项目仅剩f地块约80套别墅待售，经了解咨询，这些叠墅预计会在2023年迎来上市。
上叠建面约380平的户型（4室5厅4卫）：
三层3开间朝南，主卧为套间设计，带有独立衣帽间，主卫配置浴缸和淋浴，双台盆设计；
四层为大横厅设计，南向卧室同样为套房设计，配有独立卫生间；
下叠建面约400平的户型（4室5厅4卫）：
首层主要为活动区域，客餐厅、厨房尺度均比较大，朝南次卧可作为老人房；
二层3开间朝南，主卧豪华套间设计，独立衣帽间和卫生间，保证主人私密性，北侧可作为办公空间；
手握千万，南京还有这些真别墅可选！
目前，在南京手握七八百万可以选择的项目大多是叠墅，比如位于江北的明发阅山居、金隅紫京叠院等。
其中，真别墅产品仅剩路易庄园、正源尚峰尚水及帝景观云。
其中，帝景观云项目不仅距扬子江隧道口不到500米，拥有得天独厚的交通区位，此外，在项目周围，还拥有商场、医院、学校众多生活配套，根据地铁最新规划来看，四号线二期的定向河北站也即将落地，可谓第一居所的最佳选择！
未来，四号线二期定向河北站和珍珠泉站距项目的距离都适中，对于业主的出行很方便。
项目基本信息：
地址：江北新区顶山街道吉庆路6号
物业：银典物业
在售产品类型：双拼、联排、独栋
在售房源建面：280~550㎡
在售房源价格：总价890万元起，具体一房一价
亮点：准现房销售；交通便捷，紧邻扬子江隧道；庭院面积最大可达350㎡，周边生活配套十分成熟，带学区
作为江北少有的城市型别墅，从区位图可以看出，在帝景观云周围三公里生活圈内，医院、学校、商业综合体应有尽有，轻松对接扬子江隧道口，一步畅达全城。
通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求，浦口公园更是业主们休闲的好去处。
帝景观云项目已处于准现房状态，所见即所得，买得更放心！
而在帝景观云项目对面，就是南京晓庄学院顶山实验小学，据置业顾问介绍，帝景观云项目也属于这一小学的施教范围，项目另一边的南京一中高中部也已投入使用。
目前，项目在售联排、双拼、独栋产品，销售均价34804元/㎡，具体房源信息如下：
联排建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价890~1000万；
▲联排300㎡户型图
双拼建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价1200~1500万；
▲双拼380㎡户型图
类独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；
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