在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
买房一阵子，物业服务一辈子。
好的物业对于一个小区而言至关重要，不仅能维护小区的安保、绿化、卫生等方面，还能够有很多增值服务，甚至很多业主认为好的物业将直接影响自己小区的房价。
近日，江宁方山早期的科技住宅骋望骊都成功更换永升物业，业主直呼小区越来越好，我立即前往小区实探一番。
想要了解更多江宁楼市动态，欢迎扫码进群！
金地物业3年之约到期，上海永升顺利接管
骋望骊都位于江宁方山南片区，周边武夷名仕园、银城一方山、招商方山里等一批小区聚集，学校资源方面有南京齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、南京外国语学校（江宁方山分校）等，优质的教育资源吸引了大量业主前来置业。
骋望骊都整个小区共有1062户，原先是由三琦物业管理服务，小区交付一年后出现冬冷夏热温度不达标、湿度特别大、房子发霉等现象，与科技房的理念相去甚远。
2019年1月在政府相关部门的主持协调下，小区业委会接管了本项目物业管理，驱赶了原物业，业委会邀请了金地物业、朗绿科技能源管理团队对小区进行了代管。
在4月份终于通过公开选聘的方式确定了金地物业作为本项目的物业管理服务单位，并聘请了朗绿科技的能源管理团队进驻小区，进行科技系统的维修、管理和保养工作。
但更换物业的喜悦并没有维持很久，今年6月我们前往小区实探时发现，小区内草皮泛黄、垃圾随处可见、室外泳池荒废、会所里还有影视公司...不仅如此，三恒科技系统也没有修理妥善。
据了解，小区的三恒科技系统一直无法很好地发挥作用，其根本原因在于小区建造时地源井存在问题，去年8月骋望骊都业委会和开发商就小区地源热泵系统质量相关赔偿问题闹上了法庭，最终小区业委会胜诉。
由于资金问题，在金地物业接手后只增加了两台锅炉，科技系统存在的问题并没有得到更进一步解决。
今年骋望骊都与金地物业签署的3年合同到期，8月小区重新选聘上海永升物业接管，经过4个月的维修管理，小区发生了翻天覆地的变化。
想要了解更多江宁楼市动态，欢迎扫码进群！
从冬冷夏暖到冬暖夏凉，方山科技住宅大变样！
“不仅小区环境有了明显改变，科技系统也发挥作用了，今年冬天能好好享受三恒科技带来的舒适了。”
骋望骊都楼间距非常大，外加又是低密小高层，采光不存在问题，满眼的郁郁葱葱，米色的建筑外立面也和周边的其他小区形成了鲜明的对比。
小区大门进行了升级改造，工作人员对于进出的外来车辆、人员登记，人脸识别也保障了小区的安全性。
骋望骊都在销售时定位高端住宅，采用干挂石材外立面，棕红色和米色的色彩搭配，还有凹凸的设计。于2014年迎来交付，如今已经过去了8年，小区整体外立面还算不错，有一些雨水冲刷痕迹。
小区位于方山板块，距离方山风景区非常近。才进入小区时，感觉小区的绿化率确实很高，种类也非常多，有红枫、银杏、香樟等等，草坪也是大片绿油油的，与此前6月实探相比改善了很多。
（现在）
（之前）
小区内的娱乐设施▼
会所成为业主休闲的聚集地▼
（现在）
（之前）
小区内的池塘▼
（现在）
（之前）
地下车库▼
（现在）
（之前）
从景观现状来看，小区确实发生了巨大的变化。在小区内逛了一圈，发现工作人员来回巡查工作，还遇到不少园林师傅正在工作。
除了绿化环境有了明显提升外，令小区业主开心的是三恒科技系统开始发挥功用，“前几年家里开了科技系统冬天也只有16、17度，今年换了物业冬天室内温度能够达到23-25度，终于体会到了温暖如春的感受。”
（业主供图）
上海永升物业接管后，对小区门禁系统、现场消防、电梯、三恒系统等进行了检修，并形成书面文件张贴在小区的公告栏内，公开公正透明，让不少业主安心。
“新的物业进场后团队非常专业，将我们小区的电源井等设备进行检修，在10月末的时候工人加班加点修理，就为保证业主能够在冬天享受到三恒科技的便利。”
（业主供图）
想要了解更多楼市趣闻，打开抖音扫码关注！
一街之隔，房价相差近8000元/平
目前骋望骊都二手房挂牌价约21259元/平，目前出售的房源有100套，近1个月带看了65次。
而斜对面的招商方山里目前挂牌均价29900元/平，比骋望骊都高了近8000元/平。
从近一年的二手房挂牌价来看，骋望骊都一年内房价跌了近3000元/平。
为什么骋望骊都的二手房价格与周边小区相比差距如此之大？
1、开发商和物业影响力弱。骋望置业和三琦物业在南京知名度和影响力弱，物业的管理不当让小区的口碑有了一定的损害，外加开发商自身在南京没什么代表项目，不如仁恒、金基，也不如旁边的招商、银城。
2、面积大，科技住宅物业费较高。项目主要是建面约152-230平精装科技大平层，另有220-380平复式精装房源，本身总价比较高的，外加科技系统物业费，整体更高。对于方山南来说，还是多以刚需和刚改为主。
南京楼市二手房市场的竞争压力颇大，未来在市场上有竞争力的房子，不仅要有好的户型，好的装修，好的开发商，还得有好的物业，更需要好的维护。
如今，上海永升物业接管骋望骊都，短期来看小区情况改善明显，那么未来小区房价将发生什么变化呢？我们拭目以待！
想要了解更多江宁楼市最新动态，欢迎扫描下方微信二维码咨询↓↓↓
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。